Stavební pozemek ve strategické poloze v centru Pinnebergu – cca 825 m² | územní plán WA | rozmanitý rozvojový potenciál

K prodeji je atraktivně situovaný pozemek ve střední obytné oblasti Pinnebergu o rozloze cca 825 m². Pozemek je v současnosti zastavěn jednopeskovým bungalovem z roku 1972, což otevírá zajímavé perspektivy jak pro uživatele, tak pro projektové developery.

Podle platného územního plánu se pozemek nachází ve všeobecné obytné oblasti (WA 4). Jsou zde povoleny mimo jiné rodinné domy, dvojdomy, řadové domy i bytové domy.

Pozemek je plně inženýrsky zprovozněn.

Plánovací klíčová data (podle územního plánu):

• Rozloha pozemku: cca 825 m²

• Oblast: WA 4 – všeobecná obytná oblast

• GRZ: 0,30

• Maximálně zastavitelná plocha: cca 247 m²

• Povoleno: 2 plné podlaží včetně stupňovitého podlaží (dle stanovení územního plánu)

Skutečná zastavitelnost a využití je odpovědností kupujícího, který musí prověřit dodržení veřejnoprávních předpisů a konzultovat to s příslušným stavebním úřadem.

Možné možnosti rozvoje

1. Řadové nebo dvojdomové zastavění

Pozemek se podle plánovacích předpisů obecně hodí pro rodinně orientovanou novou výstavbu s řadovými nebo dvojdomy a nabízí tak atraktivní prodejní perspektivu.

2. Bytový dům

Po předběžné stavební kontrole se jeví jako možná varianta také výstavba bytového domu s vlastnickými či nájemními byty. V bezprostředním okolí již byly realizovány srovnatelné obytné komplexy.

3. Modernizace stávající budovy

Stávající bungalov disponuje prostorným obývacím pokojem s přilehlou krbovou místností, dvěma ložnicemi, kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty, zimní zahradou, částečným sklepem a garáží s elektrickou bránou.

Vybavení odpovídá převážně době výstavby. Kuchyň, koupelny a elektroinstalace by měly být modernizovány. V obývacím a ložnicovém prostoru již byly vyměněny podlahové krytiny. Známky vlhkosti jsou patrné v krbové místnosti i ve sklepě a měly by být v rámci rekonstrukce prověřeny.

Vybavení:

• Bungalov, rok výstavby 1972

• Garáž s elektrickou bránou

• Částečný sklep

• Ropné topení

• Krbová místnost

• Částečně elektricky ovládané venkovní rolety

• Koupelna se sprchou a vanou

• Toaleta pro hosty

• Dvě ložnice

Závěr

Ať už jako objekt k modernizaci, pro vývoj rodinně orientovaného obytného projektu nebo jako základ pro novou výstavbu – tento pozemek nabízí široké možnosti využití v žádané lokalitě Pinnebergu.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace a stávající podklady. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Poznámka: Všechny údaje jsou založeny na informacích, které máme k dispozici. Nezaručujeme jejich úplnost a správnost. Rozhodující jsou skutečné podmínky a veřejnoprávní předpisy. Změny a předprodej si vyhrazujeme.

Nemovitost se nachází v žádané a centrální obytné oblasti Pinnebergu.

Centrum Hamburku je dosažitelné přibližně za 25 až 35 minut. Nádraží Pinneberg se přímým spojením S-Bahn do Hamburku se nachází jen pár minut odtud. Rychlý přístup je také k dálnici A23, která nabízí vynikající spojení směrem do Hamburku a Šlesvicka-Holštýnska.

V bezprostředním okolí se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby.