EXKLUZIVNÍ NABÍDKA PRODEJE STAVEBNÍHO POZEMKU O CP 721 m², MIKULOV NA MORAVĚ

Jedinečná příležitost k investici v srdci jižní Moravy

Nabízíme Vám ke koupi moc pěkný stavební pozemek v severovýchodním okraji města Mikulov, v okrese Břeclav, který se nachází v nové lokalitě s názvem Pálavská alej, která původně vznikla z bývalých kasáren, cca 10 minut chůze od centra města.

Jedná se o novou rezidenční čtvrt s novými komunikacemi a veřejným osvětlením. V této lokalitě jsou nové bytové domy a převážně zde budou vybudovány rodinné domy, některé jsou již ve výstavbě.

Výjimečná příležitost v atraktivní lokalitě Mikulova

Tento stavební pozemek nabízí ideální kombinaci lukrativní polohy, kvalitní infrastruktury a zajímavého investičního potenciálu. Mezi jeho hlavní přednosti patří kompletní zasíťování, rovinatý terén, téměř pravidelný tvar a nové příjezdové komunikace, které zajišťují komfortní přístup. Samozřejmostí je také výborná dostupnost centra Mikulova a veškeré jeho občanské vybavenosti.

Mikulov patří mezi nejvyhledávanější a nejatraktivnější lokality jižní Moravy, a to díky své jedinečné atmosféře, krásnému okolí a dlouhodobému zájmu o bydlení i investice do nemovitostí.

Pozemek představuje skvělou příležitost jak pro výstavbu vlastního bydlení, tak pro dlouhodobé zhodnocení finančních prostředků. S postupným rozvojem okolní zástavby a dokončováním dalších rodinných domů lze očekávat další posilování atraktivity celé lokality, což může pozitivně ovlivnit i budoucí tržní hodnotu pozemku.

Investujte do místa, které má svou hodnotu dnes a nabízí potenciál pro budoucnost.

Celková plocha pozemku činí 721 m².

Šíře od silnice je cca 15,77 metrů na konci pozemku je šíře cca 21,52 metrů, délka z jedné strany je cca 34,94 metrů a z druhé cca 28,43 metrů.

Pozemek, který Vám nabízíme, je určen po výstavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu s maximálně třemi bytovými jednotkami.

Pozemek je rovinatý, ve tvaru nepravidelného obdélníku.

Parametry výstavby:

Zastavitelnost obytnou částí je 35 %. Celková zastavěnost parcely včetně zpevněných ploch a doplňkových staveb je maximálně 50 %. Postavit se mohou maximálně dvě nadzemní podlaží, plochá nebo pultová střecha se sklonem do 15° - přístavby RD do zahrad, garáže do ulice, případně další drobné stavby budou zastřešeny plochou střechou. Stavební čára 5,5 m od komunikace. Na pozemku lze orientačně postavit zastavěná plocha domu kolem 250 m², dvoupodlažní dům o podlahové ploše přibližně 350450 m². Bude zde dostatek prostoru pro dvojgaráž, bazén, pergolu, zahradu. Pozemek je tedy vhodný i pro větší rodinný dům nebo dvougenerační bydlení.

Inženýrské sítě:

Na pozemek je přivedena přípojka elektřiny s rozvodovou skříní, přípojka vody a kanalizace. Plyn není zaveden. To dnes nebývá zásadní nevýhoda, protože novostavby běžně využívají tepelné čerpadlo. K pozemku je přiveden i optický datový kabel.

Územní plán:

Pozemek leží v rozvojové ploše určené pro bydlení. Město Mikulov má platný územní plán a od roku 2025 také podrobná pravidla zástavby pro lokalitu Pálavská alej.

Dopravní dostupnost a občanská vybavenost:

Ve městě se nachází několik mateřských škol a další vzdělávací zařízení. V blízkosti se nachází COOP Jednota Mikulov, do pár minut autem jsou dostupné supermarkety BILLA, Lidl, Tesco. Přímo v lokalitě je veřejné dětské hřiště Pálavská alej. Snadno dostupná je chráněná krajinná oblast Pálava, Svatý kopeček, cyklostezky i vinařské stezky. Ve městě jsou ordinace praktických lékařů, lékárny, pošta, banky, restaurace a další běžné služby. Centrum Mikulova je vzdálené přibližně 10-15 minut pěšky.

Lokalita je napojena na místní komunikace s dobrým přístupem do centra Mikulova (cca 35 minut autem). Rychlé napojení na silnici I/52 ve směru BrnoVídeň. Hraniční přechod do Rakouska je vzdálen přibližně 10 km. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky městských i regionálních autobusových linek. Autobusové nádraží je přibližně 1520 minut pěšky nebo několik minut autem. Železniční stanice Mikulov na Moravě je vzdálena přibližně 2 km.

Lokalita je napojena na síť chodníků a cyklotras vedoucích do centra města i směrem na Pálavu. V okolí jsou rekreační stezky vhodné pro pěší i cyklisty.

Ochranná pásma:

Území se nachází v blízkosti chráněné krajinné oblasti Pálava. Urbanistické řešení bylo navrženo s ohledem na ochranu krajiny a soustavu Natura 2000.

Součástí fotodokumentace je vizualizace přízemního i patrového domu jako inspirace pro Vás.

Zaujala Vás tato výjimečná nabídka?

Neváhejte nás kontaktovat rádi Vám pozemek osobně představíme a provedeme Vás přímo na místě. K dispozici máme také podrobné podklady týkající se inženýrských sítí a další důležité informace, které Vám na vyžádání rádi zašleme e-mailem.

Dopřejte si možnost poznat potenciál tohoto místa osobně. Těšíme se na Vaše zavolání.

Více informací naleznete na WWW. CRG. AS. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.credoreal.cz/nemovitosti/exkluzivni-nabidka-prodej-stavebniho-pozemku-o-celkove-plose-721-m%C2%B2-mikulov-na-morave/