TOP STRATEGICKÝ PRŮMYSLOVÝ nebo LOGISTICKÝ POZEMEK 5,1 ha u D11 - Hradec Králové EX104

Mimořádná investiční příležitost u dálnice D11.

Průmyslový a logistický pozemek 5,1 ha v k.ú. Smiřice u Hradce Králové.

Prostřednictvím spolehlivé realitní kanceláře vám nabízíme k prodeji

strategický pozemek o výměře 51 412 m² (parc. č. 973/2, k.ú. Smiřice)

se špičkovým potenciálem pro výstavbu výrobního areálu, logistického centra, průmyslového parku či vozového parku.

Pravidelný obdélníkový tvar (cca 115 × 447 m)

umožňuje maximální výtěžnost zastavěné plochy a efektivní vnitřní logistiku.

Druh pozemku je veden jako ostatní plocha / jiná plocha,

odpadá tedy zdlouhavý a nákladný proces vyjímání ze zemědělského půdního fondu a

stavět můžete zásadně rychleji i s nižšími náklady.

Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území, což představuje standardní režim pro průmyslovou výstavbu v této oblasti bez omezení realizace.

Dle současného územního plánu je pozemek vedená jako přírodní plocha a vodní plocha,

to ovšem majitelé hodlají změnit podáním

Návrhu na změnu územního plánu,

který navrhovat zařazení pozemku do

*****plochy Výroby a skladování (VL/VD),

s vysokým potenciálem zastavitelnosti až min. 45 % (cca 23 135 m² zastavěné plochy) a maximální výšku budov 15 m pro haly, výrobu i administrativní zázemí.*****

Dálnice D11 je na dosah, pozemek leží pouhé 3 km od dálniční křižovatky (exit 104 – Smiřice) a pouze 9 km od exitu 95 (Hradec Králové – sever).

Bezproblémový příjezd je zajištěn po veřejné panelové komunikaci (parc. č. 1216 a 947/7), splňující veškeré nároky dle zákona o pozemních komunikacích č. 13/1997 Sb.

STUDIE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A NAPOJENÍ je již zadána renomované dopravně inženýrské firmě z Hradce Králové.

Vedení vysokého napětí proťatou částí pozemku umožňuje přímé a usnadněné napojení vybudováním vlastní trafostanice s příslibem souhlasného stanoviska ČEZ Distribuce, a.s.,

přičemž k dispozici je i přípojka NN.

Voda a kanalizace nabízejí ideální příležitost pro energeticky soběstačné řešení prostřednictvím vlastního vrtu a průmyslové čističky odpadních vod dimenzované přesně podle potřeb vašeho provozu.

Ekologický audit z roku 2018 potvrdil, že celý pozemek je BEZ EKOLOGICKÉ ZÁTĚŽE.

Startovní kupní cena je stanovena na 50 000 000 Kč

a majitelé nemovitosti jsou připraveni aktivně jednat o cenových protinabídkách zájemců.

Pro podrobnější informace nebo sjednání osobní schůzky neváhejte kontaktovat přímo zástupce prodeje realitní kanceláře PROXIMO REALITY,

makléře Miroslava Hollera, na telefonu +420 777 060 606

(PO – SO): 9:00–12:00 / 13:00–19:00)

nebo na e-mailu, kde laskavě zanechte váš telefonický kontakt.

Těšíme se na jednání a společnou realizaci vašeho investičního záměru.