Nabízíme k prodeji výjimečně velký stavební pozemek o celkové výměře 7 885 m² v obci Soběhrdy u Benešova.

Díky své rozloze nabízí nemovitost dvě velmi zajímavé možnosti využití – buď jako velkorysý pozemek pro výstavbu rodinného domu s mimořádným soukromím a rozsáhlou zahradou, nebo jako investiční příležitost s možností rozdělení na více samostatných stavebních parcel.

Velkou výhodou je dostupnost obecního vodovodu a kanalizace.

Územní plán – bydlení venkovské

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení venkovského, jejichž hlavním využitím je bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím.

Přípustné je mimo jiné:

bydlení a individuální rekreace v rodinných domech,

drobná chovatelská činnost,

maloobchod, stravování, služby a drobné podnikatelské aktivity nenarušující okolní prostředí,

domácí malovýroba,

zahradnictví,

parkování na vlastním pozemku,

drobné účelové a doplňkové stavby.

Zajímavý potenciál pro rozdělení pozemku

Z hlediska budoucího využití je důležitá zejména regulace velikosti stavebních parcel.

Minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům je 600 m². V případě rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami činí minimální velikost pozemku 800 m² a pro tři bytové jednotky 1 200 m².

Územní plán připouští izolované rodinné domy, v ploše SO2 také dvojdomy. Řadové rodinné domy přípustné nejsou.

Pozemek o výměře 7 885 m² tak představuje zajímavou příležitost i pro investora, který hledá území s potenciálem rozdělení na několik samostatných stavebních parcel. Konkrétní počet a uspořádání budoucích parcel bude záviset na návrhu dělení, dopravním napojení, vedení inženýrských sítí a splnění příslušných regulativů.

Regulativy výstavby

Územní plán stanovuje zejména:

maximální intenzitu zastavění 30 %,

minimálně 50 % plochy zeleně na terénu,

standardně 1 NP + obytné podkroví,

v Soběhrdech lze v případě ploché nebo pultové střechy akceptovat také 2 NP,

maximální výšku stavby 8 m,

nová zástavba musí respektovat charakter a architektonický výraz okolní zástavby.

Soběhrdy – příjemné bydlení v dosahu Benešova a Prahy

Soběhrdy nabízejí atraktivní kombinaci venkovského prostředí, klidu a dobré dostupnosti Benešova i Prahy. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší pozemek s investičním potenciálem.

Výhodou je blízkost Benešova, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotnictví, obchody, restaurace, sportovní zařízení i vlakové a autobusové spojení. Dobrá dostupnost je rovněž směrem k dálnici D1 a Praze.

Hlavní přednosti nabídky

celková výměra 7 885 m²

pozemek určený dle územního plánu pro bydlení venkovské

minimální stavební parcela pro RD 600 m²

možnost využití jako jeden mimořádně velký pozemek

potenciál rozdělení na více stavebních parcel

maximální zastavění 30 %

obecní vodovod a kanalizace

atraktivní lokalita Soběhrdy u Benešova

dobrá dostupn