Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o celkové výměře 3 232 m² v klidné a žádané obci Zbožíčko (okres Nymburk). Pozemek je v územním plánu určen k zastavění rodinnými domy a představuje vynikající investiční příležitost pro developera, stavební firmu i soukromého investora.

Pozemek se prodává jako celek s obrovským potenciálem pro následné rozdělení (viz přiložená vizualizace a urbanistická studie).

Klíčové parametry a výhody pozemku:

• Celková plocha: 3 232 m²

• Lokalita: Zbožíčko – klidné bydlení s výbornou dostupností do Nymburka, Milovic i Prahy (PID, dálnice D10 / D11).

• Přímé napojení na obecní komunikaci: Pozemek se v severním cípu přímo dotýká obecní silnice, což umožňuje bezproblémové vybudování vjezdu a schválení nové příjezdové cesty stavebním úřadem bez nutnosti jednat se sousedy o odkupu či věcných břemenech.

• Hotová studie rozdělení: V rámci studie je navržena vnitřní obslužná komunikace (šíře 6 m) zakončená legislativně vyžadovaným T-otočištěm pro integrované záchranné složky a technické služby (popeláři).

• Skvělé výměry po rozdělení: Po odečtení vnitřní cesty vzniknou 4 samostatné stavební parcely o velkorysých výměrách od ~710 m² do ~810 m², které jsou ideální pro výstavbu samostatně stojících přízemních bungalovů se sedlovou střechou (zastavěná plocha cca 100 m²).

• Orientace a dispozice: Parcely jsou navrženy tak, aby budoucí domy měly zajištěno maximální proslunění zahrad, dostatek soukromí a pohodlné parkování pro 2 automobily přímo na vlastním pozemku.

• Inženýrské sítě: Hlavní řady se nacházejí v přilehlé obecní komunikaci, nová vnitřní cesta poslouží jako ideální přímý koridor pro jejich rozvod k jednotlivým parcelám.

Možnosti využití:

1. Pro developera / investora: Výstavba infrastruktury, rozparcelování na 4 pozemky a jejich následný prodej se ziskem, případně realizace menšího developerského projektu (výstavba 4 domů na klíč).

2. Pro rodinu či přátele: Možnost koupit velký pozemek společně, rozdělit si ho a postavit vedle sebe rodinné domy v soukromé a bezpečné uličce.