K prodeji je kompletně naplánovaný a již schválený projekt bytového domu v atraktivní lokalitě brémské čtvrti Alte Neustadt.

Na pozemku o rozloze přibližně 350 m² je plánována výstavba bytového domu s 8 schválenými bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou přibližně 740 m² podle německé vyhlášky WoFlV.

Stavební povolení i ověřený statický posudek jsou již k dispozici. Za požadovaná parkovací stání a dětské hřiště byly v rámci schváleného projektu již uhrazeny příslušné náhradní poplatky v plné výši.

Budova je navržena s přízemím, třemi nadzemními podlažími a ustupujícím podlažím. Součástí projektu je výtah. Podsklepení není plánováno.

Schválený projekt zahrnuje dva prostorné mezonetové byty rozložené mezi přízemí a 1. patro a další byty ve 2. a 3. patře a v ustupujícím podlaží.

Pozemek se nachází ve smíšené zóně (MI), v bezprostředním sousedství Vysoké školy aplikovaných věd v Brémách a v oblasti cyklistické čtvrti Alte Neustadt.

Vedle schváleného projektu existují zajímavé možnosti optimalizace skladby bytů. V úvahu připadá například rozdělení obou mezonetových bytů na samostatné byty v přízemí a v 1. patře, čímž by se jejich počet mohl – za předpokladu získání příslušného povolení – zvýšit až na 10 bytových jednotek.

Vzhledem k bezprostřední blízkosti vysoké školy by mohla být zajímavá také realizace menších bytů, případně mikroapartmánů.

Při alternativním projektu s menšími byty nebo mikroapartmány by podle aktuálně platných předpisů v oblasti mobility a stavebního práva mohl být požadován nižší počet parkovacích stání pro motorová vozidla než u větších bytů. Konkrétní počet požadovaných parkovacích stání, případně možnost úhrady náhradních poplatků, je nutné v rámci upraveného projektu projednat s příslušnými úřady.

Zvýšení počtu samostatných bytových jednotek by navíc mohlo být zajímavé z hlediska dotačních programů, u nichž je maximální výše podpory stanovena pro jednotlivé byty.

Uvedené varianty s 10 bytovými jednotkami nebo mikroapartmány nejsou součástí stávajícího stavebního povolení. Konkrétní možnost jejich povolení, stejně jako podmínky a výši případné podpory, si musí kupující samostatně ověřit prostřednictvím svého architekta, odborníka na energetickou účinnost a finančního partnera.

Při kupní ceně 820 000 € činí cena pozemku přibližně 1 108 € za m² již schválené obytné plochy.

Díky platnému stavebnímu povolení, dokončenému ověření statiky a již uhrazeným náhradním poplatkům jsou splněny zásadní předpoklady pro rychlé zahájení realizace.

Podle stávajícího projektu je plánováno energeticky úsporné provedení ve standardu KfW 40.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi.

Pozemek se nachází v brémské čtvrti Alte Neustadt, v klidné jednosměrné ulici a v bezprostředním sousedství Hochschule Bremen.

Lokalita spojuje bydlení v blízkosti centra s velmi dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, veřejná doprava a služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Plavecký areál Südbad, parkové valy Wallanlagen i centrum Brém s promenádou Schlachte, náměstím Marktplatz a radnicí jsou snadno a rychle dostupné, případně v pěší vzdálenosti.

Pozemek se nachází v oblasti cyklistické čtvrti Alte Neustadt. Velmi dobré napojení na cyklistickou infrastrukturu a blízkost vysoké školy činí tuto lokalitu atraktivní také pro menší byty, studentské bydlení a mikroapartmány.

V blízkém okolí se navíc nacházejí rozsáhlejší novostavby a projekty městského rozvoje, včetně čtvrti Hachez-Quartier, které budou tuto oblast dále zhodnocovat.

Kombinace centrální polohy, blízkosti vysoké školy, kvalitní infrastruktury a klidného obytného prostředí nabízí atraktivní podmínky jak pro dlouhodobé držení nemovitosti, tak pro samostatný prodej jednotlivých bytů.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Po dohodě lze volitelně zakoupit také přímo sousedící rohový pozemek se stávající budovou. Díky poloze na nároží u křižovatky nabízí zajímavé možnosti samostatné, případně rozsáhlejší rohové zástavby. Podle prvních nezávazných projektových úvah by zde – za předpokladu příslušného posouzení a schválení podle stavebního práva – mohl existovat potenciál pro vznik až přibližně 800 m² dodatečné obytné plochy.

V současné době pro tento záměr neexistuje konkrétní projekt ani stavební povolení. Skutečně realizovatelnou obytnou plochu, výšku budovy, počet podlaží a míru využití pozemku je nutné vyjasnit v rámci konkrétního projektu a s příslušnými úřady.

V současnosti probíhá v ulici rozšiřování sítě dálkového vytápění. Podle aktuálních informací bude bezprostředně sousedící budova k této síti připojena. Možnost připojení nabízeného pozemku je třeba projednat s dodavatelem energií.

Veškeré údaje týkající se alternativních projektů, dodatečné výstavby, možností podpory a požadavků na parkovací stání jsou nezávazné. Pro nabízený projekt jsou rozhodující stávající stavební povolení a příslušná schválená stavební dokumentace.

Všechny údaje byly zpracovány podle nejlepšího vědomí a na základě dostupných podkladů. Informace o alternativních projektech, dodatečné výstavbě, možnostech podpory a požadavcích na parkovací stání jsou nezávazné a kupující si je musí samostatně ověřit. Pro nabízený projekt jsou rozhodující stávající stavební povolení a příslušná schválená stavební dokumentace. Právo na omyl a mezitímní prodej je vyhrazeno.