Stavební pozemek - 6.974m²

Prodej stavebního pozemku 6 974 m² – Nové Jirny | Potenciál developerského projektu až 42 000 m²

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 6 974 m² v obci Nové Jirny, v lokalitě určené dle platného územního plánu pro výstavbu rodinných domů.

Pozemek se nachází na rozhraní katastrálních území Jirny a Horoušany, v klidné části obce s mimořádně zajímavým potenciálem pro budoucí rezidenční výstavbu.

Jednou z největších předností této nabídky je poloha na samotném okraji zastavitelného území. Za pozemkem navazuje dle současného územního plánu nezastavitelná krajina, která nabízí výhled do volného prostoru a atraktivní prostředí pro budoucí bydlení. V navazujícím území se dle současné územněplánovací dokumentace nepočítá s další výstavbou ani novou komunikací.

Územní plán a příprava výstavby

Pozemek je součástí rozvojové lokality určené pro bydlení v rodinných domech.

Podmínkou dalšího rozvoje území je zpracování územní studie řešící dopravní obslužnost celé lokality.

Významnou výhodou pro budoucího investora je již realizovaná příprava této studie. K dispozici je předpřipravený návrh dopravního řešení a souhlas všech dotčených vlastníků pozemků s navrhovaným řešením.

Budoucí kupující tak může navázat na dosavadní přípravu a pokračovat v procesu směřujícím k realizaci rezidenční výstavby.

Inženýrské sítě a řešení odpadních vod

Na hranici pozemku jsou dostupné hlavní inženýrské sítě – vodovod, elektřina a plyn.

Odkanalizování lokality je plánováno prostřednictvím připravované obecní čistírny odpadních vod (ČOV), jejíž realizace se předpokládá v horizontu přibližně tří let.

Na základě přímé konzultace se starostkou obce bylo potvrzeno, že obec podporuje možnost povolování výstavby ještě před dokončením ČOV, a to s dočasným řešením odpadních vod prostřednictvím bezodtokových jímek za podmínky úhrady kapacity budoucí obecní ČOV.

Tento postup představuje významnou výhodu pro časovou přípravu developerského projektu. Konkrétní povolení výstavby a způsobu nakládání s odpadními vodami podléhá rozhodnutí příslušných úřadů.

Možnost rozšíření developerského projektu až na 42 000 m²

Nabízený pozemek je součástí širší rozvojové lokality o celkové výměře přibližně 42 000 m².

Aktivně komunikujeme také s vlastníky okolních pozemků o možnostech jejich případného prodeje. Jednotliví vlastníci mají individuální představy o podmínkách případné transakce, nicméně existuje prostor pro další jednání.

Budoucímu investorovi či developerovi můžeme nabídnout součinnost při jednání s vlastníky sousedních pozemků a při případném scelování většího územního celku.

Tato možnost otevírá potenciál pro realizaci rozsáhlejšího rezidenčního projektu s koncepčně řešenou dopravní a technickou infrastrukturou.

Nabízená výměra 6 974 m² představuje samostatný předmět prodeje. Případné rozšíření projektu o další pozemky je předmětem individuálních jednání.

Hlavní přednosti nabídky

Pozemek o výměře 6 974 m² určený dle územního plánu pro výstavbu rodinných domů

Atraktivní poloha v Nových Jirnech na okraji zastavitelného území

Přímá návaznost na nezastavitelnou krajinu

Vodovod, elektřina a plyn na hranici pozemku

Předběžně konzultovaná možnost povolování výstavby s dočasným řešením odpadních vod prostřednictvím jímek

Připravovaná obecní ČOV s předpokládanou realizací do tří let

Předpřipravená územní studie dopravní obslužnosti

Souhlas všech dotčených vlastníků s připraveným dopravním řešením

Potenciál rozšíření projektu v rámci lokality o celkové výměře přibližně 42 000 m²

Probíhající komunikace s vlastníky okolních pozemků

Možnost součinnosti při scelování pozemků a přípravě rozsáhlejšího projektu

Investiční příležitost

Nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro developera hledajícího pozemek pro menší projekt rodinných domů, tak pro investora se zájmem o postupné vytvoření rozsáhlejší rezidenční lokality.

Kombinace územního určení pro bydlení, dostupných inženýrských sítí, návaznosti na volnou krajinu, pokročilé přípravy dopravního řešení a možnosti jednat o dalších pozemcích vytváří zajímavý investiční potenciál.

Jedná se o pozemek v obci Jirny, katastrální území Jirny, číslo 1092.

Pro bližší informace, seznámení s územněplánovací dokumentací, předpřipravenou studií či možnostmi rozšíření projektu nás neváhejte kontaktovat.

L2 reality – tři oblasti, jeden tým.