Schválený developerský pozemek o rozloze 1213 m² v žádané lokalitě Mnichov – Waldtrudering s okamžitě realizovatelným rozvojovým potenciálem.

Pro tento pozemek existuje platný předběžný stavební souhlas k výstavbě dvou vícebytových domů s garantovanou podlahovou plochou 1.098 m². Jasný stavební právní základ umožňuje rychlý a plánovací jistý rozvoj projektu.

Pozemek je ideální pro ekonomicky efektivní bytovou výstavbu v současném tržním prostředí a díky stávající struktuře nabízí další optimalizační potenciál v rámci individuálního projektového plánování.

Detaily objektu

Adresa: Wachtelweg 3–5, 81827 Mnichov

Plocha pozemku: 1.213 m² (3 katastrální parcely)

Infrastruktura: plně zajištěná

Ulice před pozemkem: cca 35 m

Stávající stav: prázdný rodinný dům (ekonomická demolice)

Znečištění pozemku: prověřeno = žádné známé

Katastr: bez břemen

Prodej: přímo od vlastníka, bez provize

Stavební právo a rozvojový potenciál

Předběžný stavební souhlas platný do: 05/2029

Garantovaná podlahová plocha (GF): 1.098 m²

Hrubá podlahová plocha (BGF): cca 1.550 m²

Povolená výstavba: 2 vícebytové domy

Stavební styl: 2 plná podlaží + podkroví + sklep + parkovací garáž pod zemí

Plošný poměr (GFZ): cca 0,91

Plánovací právo: §30 odst. 3 ve spojení s §34 stavebního zákona (BauGB)

Oblast: čistě obytná zóna (WR)

Kácení stromů: schváleno

Poznámka k rozvoji projektu

Stávající schválení poskytuje spolehlivý základ pro kalkulaci projektu. Úprava nebo optimalizace rozložení bytů v rámci stavebně právně přípustného rozsahu je v zásadě možná a nabízí dodatečnou flexibilitu pro individuální koncepční přístupy.

Kupní cena

EUR 2.890.000

Bez provize – přímý prodej od vlastníka

Další dokumenty, včetně předběžného stavebního souhlasu, rádi poskytneme při vážném zájmu.

Lokalita: Waldtrudering, Mnichov

Doprava: cca 100 m k autobusové zastávce Phantasiestraße, cca 1 km k S-Bahn Gronsdorf, 11 km k Marienplatz; TU Mnichov 14 km, dálnice A94 cca 3 km, A99 cca 4,5 km, letiště Mnichov cca 35 km, Salzburg 147 km.

Infrastruktura: kavárny, restaurace, nákupní možnosti, wellness služby a lékaři dostupní pěšky.

Vzdělávání & volný čas: mateřské školy, (hudební) školy, sportovní a volnočasová zařízení v bezprostřední blízkosti.

Prosím, žádné poptávky makléřů.