Objektbeschreibung

Nabízí se atraktivní, protáhlá stavební parcela o celkové rozloze 1.298 m² v idylické části Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).

Absolutní vyhláška – neblokovatelná vysněná lokalita:

Parcela zaujme svou výjimečnou a vzácnou polohou na okraji, kdy je ze tří stran obklopena zemědělskými pozemky, na kterých se trvale nesmí stavět. Pro Vás to znamená: žádní budoucí sousedé na těchto stranách, absolutní soukromí, nerušený výhled do zeleně a oázu klidu uprostřed přírody ostrova Rügen.

Bonus pro kutily – historický bungalov z dob NDR v ceně:

V zadní části parcely se nachází starý bungalov z dob NDR o užitné ploše cca 24 m². Budova vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí vynikající potenciál – ať už jako budoucí zahradní/doplňkový domek, pevná dílna, skladovací prostor nebo praktický úložný prostor přímo během nadcházející fáze výstavby.

Parcela je napojená na inženýrské sítě – všechny klíčové připojení (elektřina, voda, kanalizace) jsou přímo u silnice a lze je bez komplikací použít pro připojení k domu.

Bebaubarkeit (absolutní jistota plánování a právní jistota)

Velká výhoda pro Vás jako kupce: Již existuje pozitivní předběžný stavební souhlas (Bauvorbescheid)! To znamená absolutní právní jistotu a možnost rychlého zahájení stavby bez úředních rizik či měsíčního čekání na stavebním úřad.

Podle předběžného souhlasu je schváleno:

• Typ domu: Prostorný rodinný dům

• Patra: Jedno plné podlaží s plně využitým podkrovím

• Povolená zastavěná plocha: cca 14 x 12 metrů (ideální pro prostorné dispozice s celkovou obytnou plochou výrazně přes 200 m²)

Stav při předání:

Parcela je do značné míry volná. Pro konečnou výstavbu nového hlavního domu je potřeba odstranit pouze dva stávající pařezy a dva menší stromy (v období povoleného kácení od 1. října do konce února).

Poznámka k sousedství / katastru nemovitostí:

V zadní části parcely má soused přímou stavbu na hranici (2 stávající budovy). Pro údržbářské práce je sousedovi dle zápisu v katastru uděleno obvyklé právo vstupu s kladivem a žebříkem. Navíc je v přední části (cca 4 metry od silnice) uděleno právo průchodu pro vedení inženýrských sítí. To nijak neomezuje plánovanou výstavbu nového hlavního domu (14 x 12 m) podle předběžného souhlasu a zaručuje trvale transparentní, dobré sousedské vztahy.

Eckdaten im Überblick

• Plocha parcely: 1.298 m²

• Rozměry parcely: cca 20 metrů (šířka u silnice) × cca 68 metrů (hloubka)

• Koupní cena: 99.000 €

• Cena za m²: cca 76,27 €/m²

• Lokalita: 18528 Bergen auf Rügen / část Thesenvitz (Zehlen 4)

• Stav napojení: Napojené (sítě u silnice)

• Energetický štít: Není vyžadován (čistá stavební parcela bez stávajících budov)

• Provize: Bez provize, prodej od soukromé osoby

• Dostupnost: Ihned k dispozici

Lagebeschreibung (střed ostrova s dokonalým spojením)

Thesenvitz (Zehlen) se nachází krásně klidně, venkovsky a v souladu s přírodou v srdci ostrova Rügen. Tato lokalita dokonale kombinuje idylický odpočinek s prvotřídní a rychlou dostupností ke všem důležitým místům:

• Hlavní město ostrova, Bergen auf Rügen: pouhých cca 5 km – zde najdete všechny supermarkety, školy, nemocnici, lékaře a nádraží.

• Ralswiek (festival Störtebeker): dosažitelné za pouhých cca 6 km.

• Baltské pláže: Známé jemné písečné pláže (např. Schaabe u Glowe nebo letoviska Binz / Prora) jsou dosažitelné za cca 20–25 minut autem.

Sonstiges & Kontakt

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby, není účtována žádná makléřská provize!

Všechny důležité dokumenty (včetně úředního plánu polohy a pozitivního předběžného stavebního souhlasu) jsou kompletně k dispozici v digitální podobě a mohou být při vážném zájmu poskytnuty jako PDF balíček po prvním kontaktu.

Prosíme, abyste při dotazech uvedli své celé jméno, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Ozveme se Vám co nejdříve.