Dne 24. 10. 2026 nabyl účinnosti nový Územní plán Železná Ruda. Skončilo tím období stavební uzávěry, kdy se v území dalo stavět jen na základě výjimek, a pro pozemky nyní platí jasné a závazné podmínky výstavby. Na základě nově schválených podmínek nabízíme k prodeji stavební pozemky v zastavitelné ploše SM – smíšené obytné městské.

Nabídka je součástí prodeje (akvizice) podnikatelského záměru v Železné Rudě, který je rozdělen do tří bloků. Tento inzerát představuje Blok 2. Bloky lze koupit samostatně i společně.

PŘEDMĚT PRODEJE

Pozemky p. č. 111/23 (2 479 m²) a 111/24 (497 m²) v k. ú. Železná Ruda, celkem 2 976 m². Druh pozemku ostatní plocha bez BPEJ – odpadá vynětí ze zemědělského půdního fondu.

ŽÁDANÁ LOKALITA POD NÁDRAŽÍM – V CENTRU, A PŘITOM V PŘÍRODĚ

Pozemky leží v žádané lokalitě Pod Nádražím, která volně navazuje na lokalitu Nad Nádražím se sjezdovkou – na lyže se dá dojít pěšky. Jsou přímo u autobusové zastávky a u vlakového nádraží, takže dojezd z Klatov, Plzně, Prahy i z Bavorska je snadný i bez auta. Do centra, k obchodům, restauracím a službám dojdete pěšky za několik minut, na Špičák je to pár minut autem.

Pozemky tvoří jižní svah s výhledem na šumavský Špičák. Leží pod kaplí sv. Antonína a sv. Barbory, v zastavitelném území města, které přímo navazuje na stávající zástavbu – přesto se z nich nedíváte na sousední střechy, ale do šumavské krajiny. Za pozemky je územním plánem chráněný pás zeleně, který výhled trvale zachová. Slunce, hory na dohled, sjezdovka, vlak i autobus na dosah a veškerá občanská vybavenost pěšky – kombinace, která je v Železné Rudě vzácná.

CO ÚZEMNÍ PLÁN UMOŽŇUJE

- sloučit pozemky a rozdělit je na 3–4 stavební parcely po nejméně 600 m² (město to výslovně potvrdilo v rozhodnutí o námitkách),

- na každé parcele rodinný dům až se 3 byty nebo dvojdům, celkem až 9–12 bytových jednotek,

- 2 nadzemní podlaží, obytné podkroví a částečně zapuštěné podlaží do svahu, výška do 12,5 m, sedlová nebo polovalbová střecha se sklonem 35–45°,

- zastavěná a zpevněná plocha do 40 % každé parcely, orientačně 1 500–2 000 m² užitné plochy všech domů,

- v přízemí provozovnu, kancelář, ordinaci nebo obchod jako doplněk bydlení; garáže, dílny, sauny a bazény do 40 m²,

- pozemky nezatěžuje koridor cyklostezky ani veřejně prospěšná stavba – obojí bylo z pozemků vypuštěno.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

Elektřina NN a kanalizace vedou přímo přes pozemky (věcné břemeno ČEZ Distribuce pro zemní kabel NN). Město vydalo v roce 2023 souhlas s napojením na kanalizaci. Městský vodovod je připojitelný průtlakem pod silnicí.

Vhodné pro developera, stavební firmu nebo skupinu stavebníků. K dispozici je výpis z katastru, výřez územního plánu s rozhodnutím o námitkách, vyjádření správců sítí a situace s možnou parcelací.

BONUS K PRODEJI – DOMÉNA WWW.PODNADRAZIM.CZ

Součástí prodeje je i převod internetové domény www.podnadrazim.cz na kupujícího – hotový název lokality a adresa pro marketing a prodej budoucích domů nebo bytů.

CENA

20 832 000 Kč(7 000 Kč/m²)