Nabízíme k prodeji exkluzivní investiční a stavební pozemek o celkové výměře 1 326 m² situovaný v mimořádně dynamicky se rozvíjející komerční zóně na jižním okraji Brna, v katastrálním území Bosonohy, v těsné blízkosti ulice Jihlavská.

Pozemek je zapsán na LV 211 (k.ú. Bosonohy [608505]) pod parcelním číslem 2450/314. Jedná se o ucelenou plochu v rovinatém terénu, která je dle platného Územního plánu města Brna definována jako plocha zastavitelná. Svou polohou je ideální pro vybudování sídla firmy, medicínského centra, prodejního showroomu, administrativní budovy nebo ubytovacího zařízení.

REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU (ÚP MĚSTA BRNA):

Pozemek spadá pod funkční kód OK – Občanské vybavení komerční, což investorovi otevírá obrovskou škálu využití:

Hlavní využití (Možnosti výstavby):

Administrativní budovy a sídla společností,

Maloobchod a velkoobchod (prodejní plocha až do 5 000 m² na objekt),

Ubytovací a stravovací zařízení (hotely, penziony, aparthotely),

Nerušící výroba a služby,

Věda, výzkum a výstavnictví.

Prostorové limity a indexy:

Výšková úroveň zástavby: Schváleno v rozsahu 6–16 metrů – umožňuje realizaci vícepodlažního objektu s vysokou podlahovou plochou (brutální výtěžnost z metru čtverečního pozemku).

Struktura zástavby: Kompaktní.

Zastoupení zeleně: Minimální plošné zastoupení zeleně je stanoveno na 20 %.

Podpora moderních ESG standardů: ÚP v této zóně preferuje a podporuje implementaci ekologických technologií (fotovoltaika na střechách, extenzivní střešní zeleň a akumulace srážkových vod).

TOP LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:

Pozemek těží z excelentní viditelnosti a bleskové vazby na dopravní tepny:

Dálniční síť: Okamžitý nájezd na dálnici D1 (Praha–Ostrava) a rychlostní silnici E461 (směr Vídeň). Perfektní logistický bod.

Strategické okolí: Lokalita přímo navazuje na významnou obchodní zónu Z6.10 Jihlavská. V blízkosti se nachází Bohunický Campus, obchodní centrum Campus Square a komplex Fakultní nemocnice Brno.

MHD: Skvělá dostupnost brněnskou městskou hromadnou dopravou (autobusy, trolejbusy), což zajišťuje bezproblémový příchod zaměstnanců i klientů.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Komerční plochy s povolenou výškou stavby až 16 metrů jsou v Brně v podstatě vyprodané. Tento pozemek představuje trofejní investici typu Land banking nebo příležitost pro okamžitý development komerčního objektu s rychlou návratností kapitálu.