Představujeme vám zajímavou investiční příležitost v Českých Budějovicích soubor pozemků o celkové výměře 11 468 m², nacházející se v jedné z perspektivních rozvojových lokalit města. Nabídka je určena především investorům a developerům, kteří hledají strategicky umístěné území s budoucím rozvojovým potenciálem, dobrou dopravní dostupností a širokými možnostmi budoucího využití.

Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti kruhového objezdu ulic Generála Píky a Blahoslavova, mezi hlavní komunikací a železniční tratí. Díky této poloze nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost a viditelnost z hlavního příjezdového tahu do Českých Budějovic. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen přibližně 3 km a centrum města je dostupné během několika minut.

Nabízené pozemky tvoří samostatnou část rozsáhlejšího rozvojového území a díky své výměře umožňují přípravu uceleného investičního záměru. Pozemky disponují vybudovaným sjezdem z hlavní komunikace a vytvářejí prostor pro různé varianty budoucího developmentu podle konkrétní investiční strategie.

Podle aktuálně platného územního plánu je do zastavitelných ploch SKOL-2 zařazena pouze část nabízeného území. Toto funkční využití umožňuje široké spektrum zástavby, například administrativní a obchodní objekty, showroomy, provozovny služeb, lehkou výrobu, skladové prostory nebo polyfunkční projekty kombinující více funkcí.

Rozdělení území v platném územním plánu souvisí mimo jiné s historicky zakreslenou trasou stoky. Stoka však byla již v minulosti přeložena a v původně evidované trase přes nabízené pozemky se dnes nenachází. Platná územně-plánovací dokumentace přesto stále vychází z původního zákresu, který neodpovídá současnému skutečnému vedení stoky.

Významný rozvojový potenciál proto představuje připravovaný nový územní plán Českých Budějovic. Podle jeho aktuálního návrhu má být celé nabízené území nově zahrnuto do zastavitelné plochy MO.5 městské obytné území s heterogenní strukturou. Návrh tak již s původním vedením stoky přes pozemky nepracuje a směřuje ke sjednocení funkčního využití celé zóny.

Přestože označení MO.5 na první pohled odkazuje především na obytné využití, jeho možnosti jsou výrazně širší. Návrh umožňuje výstavbu bytových a rodinných domů, administrativních a obchodních objektů, ubytovacích zařízení, provozoven služeb, veřejné vybavenosti i související dopravní a technické infrastruktury. Za stanovených podmínek připouští také nerušící výrobu, skladování, výzkum a vývoj. Rozsahem možného využití je tak navrhované zařazení v řadě oblastí srovnatelné se současnými plochami SKOL-2.

Navrhovaná změna vytváří předpoklad pro ucelenější využití celé plochy a otevírá prostor pro vznik rezidenčního, administrativního, obchodního, technologického nebo polyfunkčního projektu. Nový územní plán se však stále nachází ve fázi projednávání a jeho aktuální podobu nelze považovat za definitivně schválenou.

V bezprostředním dosahu pozemků se nacházejí inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace, elektrické energie a plynovodu. Konkrétní možnosti a kapacity napojení bude nutné ověřit u jednotlivých správců podle rozsahu a charakteru plánovaného projektu.

Při návrhu budoucí výstavby bude potřeba zohlednit ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury, blízkost železniční tratě a další podmínky území. Nejde tedy o lokalitu bez omezení, její výměra, poloha a připravované sjednocení funkčního využití však poskytují prostor pro nalezení efektivního urbanistického a projektového řešení.

Lokalita nabízí zajímavý investiční potenciál zejména s ohledem na připravovanou změnu územního plánu, která by měla zásadně rozšířit možnosti využití dnes pouze částečně zastavitelného území. Kombinace rozsáhlé výměry, dopravní dostupnosti a budoucího rozvojového potenciálu vytváří příležitost pro projekt s dlouhodobou perspektivou.

Pokud hledáte rozvojové území, které spojuje dobrou polohu, variabilní možnosti využití a potenciál dalšího zhodnocení, rádi vám představíme tuto nabídku osobně. Připravíme pro vás dostupné podklady a podrobně projdeme současný stav, návrh nového územního plánu, technickou infrastrukturu i známá omezení lokality.

Budeme se těšit na osobní setkání.

Anika Bártlová

BartlGroup

K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.bartlgroup.cz/pozemkyceskebudejovice