Dobrý den,

k prodeji nabízím rozsáhlý průmyslový areál o celkové výměře 47.801 m², situovaný v etablované průmyslové lokalitě Prunéřov u Kadaně, v bezprostřední blízkosti elektrárny. Díky svému územnímu určení, výborné dopravní dostupnosti a již vybudované infrastruktuře představuje mimořádně atraktivní investiční příležitost pro logistické společnosti, výrobní podniky i energetické projekty.

Areál je aktuálně využíván jako autovrakoviště, avšak dle územního plánu je určen pro těžkou výrobu a energetiku, což umožňuje široké spektrum průmyslového využití – od výstavby skladových a logistických hal až po komplexní výrobní nebo technologické provozy.

Strategická poloha:

Jednou z největších předností areálu je jeho mimořádně výhodná dopravní dostupnost:

- areál se nachází přímo u frekventovaného silničního tahu č. 13, který propojuje významná průmyslová centra regionu

- v bezprostředním sousedství se nachází nákladové železniční nádraží, což výrazně zvyšuje logistický potenciál lokality

- pouhých 10 km od areálu se nachází dálniční tah spojující Německo a Prahu, což zajišťuje rychlé napojení na mezinárodní dopravní infrastrukturu

Tato kombinace silniční a železniční dostupnosti činí z areálu ideální místo pro logistiku, distribuci i výrobní podnikání s mezinárodním dosahem.

Parametry areálu:

- Celková výměra pozemku: 47.801 m²

- Stav: aktuálně provozované autovrakoviště

- Areál je kompletně oplocen

- Průmyslová hala: 3.951 m² užitné plochy

Hala nabízí plnohodnotné technické i administrativní zázemí:

- dílenské prostory

- kanceláře

.- sociální zázemí (toalety)

- technické prostory

Inženýrské sítě:

Areál disponuje základními inženýrskými sítěmi, které umožňují okamžité využití i další rozvoj.

- Kanalizace – smluvně zajištěna s elektrárnou

- Voda – smluvně zajištěna s elektrárnou

- Elektřina – přivedena od sousedního objektu na severní části pozemku

- Plyn – aktuálně mimo pozemek, s možností připojení pro budoucí výrobní provozy

Územní plán – průmyslové využití:

Pozemek je dle územního plánu veden jako:

- Reg4 – Výroba těžká a energetika + plocha se specifickou regulací

- Z14 – Výroba těžká a energetika

(viz textová část ÚP – str. 53)

Toto územní určení umožňuje realizaci projektů v oblasti:

- průmyslové výroby

- energetiky

- logistických a skladových areálů

- technologických a servisních provozů

Investiční potenciál:

Velkorysá výměra pozemku, průmyslové územní určení a strategická poloha v silném průmyslovém regionu činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro dlouhodobou investici nebo rozvoj moderního průmyslového areálu.

Areál je vhodný zejména pro:

- logistická a distribuční centra

- výrobní a montážní haly

- energetické projekty

- technologické nebo servisní provozy

V případě zájmu o detailní informace, územně-plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku areálu mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Jiří Tschiharsch