Nabízíme k prodeji atraktivní soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 15 585 metrů čtverečních, nacházejících se v obci Ořech v bezprostřední blízkosti Prahy. Součástí nabídky je pravomocné stavební povolení na realizaci moderní agrofarmy zaměřené na rostlinnou výrobu, což představuje významnou úsporu času i nákladů a umožňuje okamžité zahájení projektu. Významným benefitem je také vymezená zastavitelná část o výměře 5 084 metrů čtverečních v rámci schváleného záměru, přičemž tato plocha je již v celém rozsahu určena k odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kupní cena zároveň zahrnuje budoucí úhradu nákladů souvisejících s odnětím této části pozemků ze zemědělského půdního fondu. V dané lokalitě se sice nacházejí i další pozemky s obdobnou funkční možností využití dle územního plánu, ty však nedisponují pravomocným povolením konkrétního stavebního záměru. Tato nabídka tak představuje výrazně vyšší investiční jistotu a zásadní konkurenční výhodu.

Schválený stavební záměr zahrnuje hlavní hospodářský objekt o výměře 243 metrů čtverečních určený pro sušení a administrativní zázemí s ubytovací částí, dále objekt skladu, přípravny a vzorkovny s krytým parkováním pro dvě vozidla o výměře 135 metrů čtverečních a soubor skleníků pro pěstování o celkové výměře 193 metrů čtverečních. Součástí projektu je také oplocení pozemku, zpevněné i nezpevněné areálové komunikace o výměře 673 metrů čtverečních, technologie pro hospodaření se splaškovými a dešťovými vodami o objemu 16 metrů kubických, napojení na veřejný vodovod a elektrickou síť, studna pro závlahu včetně povolení k odběru podzemní vody a instalace fotovoltaické elektrárny na jižní a východní straně střechy.

Platné regulativy umožňují výstavbu objektů o maximální výšce jednoho nadzemního podlaží a podkroví, zároveň však nejvýše do 8,5 m. Celková zastavěná plocha všech staveb může činit maximálně 1 200 metrů čtverečních při současném dodržení koeficientu zastavění do 40 %. Celková plocha zpevněných ploch mimo zastavěné území může dosáhnout rovněž maximálně 1 200 metrů čtverečních při dodržení koeficientu zpevněných ploch do 30 %. Minimální koeficient zeleně činí 30 %. Bydlení a ubytování musí být řešeno jako součást hospodářských objektů, přičemž pro jednu farmu lze zřídit maximálně jeden služební byt vestavěný do stavby hlavního využití o maximální výměře 30 % její podlahové plochy.

V rámci hospodářského objektu je aktuálně navržena ubytovací část o výměře přibližně 40 metrů čtverečních. Projekt je zároveň flexibilní a umožňuje budoucímu investorovi přizpůsobit zaměření výroby, rozšířit technologické zázemí nebo doplnit moderní prvky, jako je například agrovoltaika, která je v některých zemědělských provozech legislativně přípustná.

Lokalita v obci Ořech nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. V blízkosti se nachází napojení na Pražský okruh, zajištěna je dostupnost veřejné dopravy a kompletní občanská vybavenost je k dispozici v okolních obcích, například Rudná nebo Jinočany. Oblast se dlouhodobě rozvíjí a její hodnota má rostoucí tendenci.

V případě zájmu je možné rozšířit investiční celek o další navazující zemědělské pozemky o výměře 9 656 a 6 708 metrů čtverečních. Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory i podnikatele v oblasti moderního zemědělství, kteří hledají připravený projekt v bezprostředním zázemí hlavního města Prahy s možností rychlé realizace.

Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rád Vám představí veškeré detaily záměru a možnosti dalšího rozvoje tohoto jedinečného projektu.