Prodej pozemek Komerční, 37785m², Skalice V lokalitě Skalice u Hradce Králové nabízíme k prodeji výjimečný průmyslový areál, který v sobě kombinuje tři klíčové hodnoty dnešního trhu: • okamžitou provozní použitelnost pro výrobu a logistiku • silný infrastrukturní a energetický základ • a nadstandardní rozvojový potenciál do budoucna Areál není „jednoúčelová nemovitost“. Je to flexibilní území, které se může v čase přizpůsobovat – od průmyslového provozu, přes investiční držení, až po komplexní přeměnu na rezidenční či smíšený projekt. LOKALITA – HLAVNÍ MOTOR HODNOTY Skalice se nachází v bezprostřední blízkosti Hradce Králové, jednoho z nejrychleji se rozvíjejících regionálních center ČR. Zásadní je krátká dojezdová vzdálenost Hradce Králové napojení na páteřní dopravní síť a bezprostřední blízkost dálnice D11 (Praha – HK – Polsko) POZEMKY – ROZSAH, KTERÝ DÁVÁ SMYSL • aktuální výměra ve vlastnictví: 37 785 m² • reálně dosažitelné rozšíření: až 49 408 m² • atraktivní logistický bod • stabilní místo pro výrobu • a dlouhodobě perspektivní rozvojové území • kompaktní celek – ideální pro etapizaci • okamžitý provoz, další výstavba • postupnou transformaci území DOPRAVA – BEZ OMEZENÍ Areál je napojen: • na dvě komunikace • má tři samostatné sjezdy • a neomezuje ho tonáž ani frekvence dopravy To je zásadní rozdíl oproti mnoha jiným lokalitám, kde doprava představuje limit. OBJEKTY – FUNKČNÍ ZÁKLAD, NE KOMPROMIS Areál disponuje dvěma hlavními halami + doplňkové kryté plochy. • umožňuje okamžitý provoz • nebo může sloužit jako přechodná fáze před dalším rozvojem ENERGIE A VODA – STRATEGICKÁ SOBĚSTAČNOST Areál je nadstandardně vybaven: • vysokými kapacitami elektrické energie (trafostanice, dva přípojné body) • fotovoltaickou elektrárnou 200 kW • bateriovým uložištěm 986 kWh • vlastní vrtanou studnou s vysokou vydatností • systémem vodních a retenčních nádrží V době rostoucích cen energií a vody jde o klíčovou konkurenční výhodu – jak pro průmysl, tak pro budoucí development. SOUČASNÉ A BUDOUCÍ VYUŽITÍ Dnes: • výroba a lehký průmysl • skladování a logistika • technologické provozy Zítra: • investiční držení s výnosem • sale & leaseback • etapizovaný rozvoj • při vhodném postupu – transformace na rezidenční či smíšené území. ROZVOJOVÝ POTENCIÁL – MYŠLENÍ O KROK DÁL Současné zařazení v územním plánu umožňuje okamžité průmyslové využití. Zároveň charakter lokality, rozsah území, vyňatí ze ZPF a technická infrastruktura vytvářejí předpoklady, aby bylo možné v budoucnu uvažovat o změně funkčního využití území. PRO KOHO JE AREÁL IDEÁLNÍ • výrobní a technologické firmy • logistické společnosti • investiční fondy a family offices • developeři hledající větší kompaktní území • strategičtí kupci s dlouhodobou vizy