V lokalitě Skalice u Hradce Králové nabízíme k prodeji výjimečný průmyslový areál, který v sobě kombinuje tři klíčové hodnoty dnešního trhu:• okamžitou provozní použitelnost pro výrobu a logistiku• silný infrastrukturní a energetický základ• a nadstandardní rozvojový potenciál do budoucnaAreál není „jednoúčelová nemovitost“. Je to flexibilní území, které se může v čase přizpůsobovat – od průmyslového provozu, přes investiční držení, až po komplexní přeměnu na rezidenční či smíšený projekt.LOKALITA – HLAVNÍ MOTOR HODNOTYSkalice se nachází v bezprostřední blízkosti Hradce Králové, jednoho z nejrychleji se rozvíjejících regionálních center ČR.Zásadní je krátká dojezdová vzdálenost Hradce Králové napojení na páteřní dopravní síť a bezprostřední blízkost dálnice D11 (Praha – HK – Polsko)POZEMKY – ROZSAH, KTERÝ DÁVÁ SMYSL• aktuální výměra ve vlastnictví: 37 785 m²• reálně dosažitelné rozšíření: až 49 408 m²• atraktivní logistický bod • stabilní místo pro výrobu• a dlouhodobě perspektivní rozvojové území• kompaktní celek – ideální pro etapizaci• okamžitý provoz, další výstavba• postupnou transformaci územíDOPRAVA – BEZ OMEZENÍAreál je napojen:• na dvě komunikace• má tři samostatné sjezdy• a neomezuje ho tonáž ani frekvence dopravy To je zásadní rozdíl oproti mnoha jiným lokalitám, kde doprava představuje limit.OBJEKTY – FUNKČNÍ ZÁKLAD, NE KOMPROMISAreál disponuje dvěma hlavními halami + doplňkové kryté plochy.• umožňuje okamžitý provoz• nebo může sloužit jako přechodná fáze před dalším rozvojemENERGIE A VODA – STRATEGICKÁ SOBĚSTAČNOSTAreál je nadstandardně vybaven:• vysokými kapacitami elektrické energie (trafostanice, dva přípojné body)• fotovoltaickou elektrárnou 200 kW• bateriovým uložištěm 986 kWh• vlastní vrtanou studnou s vysokou vydatností• systémem vodních a retenčních nádržíV době rostoucích cen energií a vody jde o klíčovou konkurenční výhodu – jak pro průmysl, tak pro budoucí development.SOUČASNÉ A BUDOUCÍ VYUŽITÍDnes:• výroba a lehký průmysl• skladování a logistika• technologické provozyZítra:• investiční držení s výnosem• sale & leaseback• etapizovaný rozvoj• při vhodném postupu – transformace na rezidenční či smíšené území.ROZVOJOVÝ POTENCIÁL – MYŠLENÍ O KROK DÁLSoučasné zařazení v územním plánu umožňuje okamžité průmyslové využití.Zároveň charakter lokality, rozsah území, vyňatí ze ZPF a technická infrastruktura vytvářejí předpoklady, aby bylo možné v budoucnu uvažovat o změně funkčního využití území.PRO KOHO JE AREÁL IDEÁLNÍ• výrobní a technologické firmy• logistické společnosti• investiční fondy a family offices• developeři hledající větší kompaktní území• strategičtí kupci s dlouhodobou vizy Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116241.