Prodej pozemek Komerční, 37785m², Skalice

V lokalitě Skalice u Hradce Králové nabízíme k prodeji výjimečný průmyslový areál, který v sobě kombinuje tři klíčové hodnoty dnešního trhu:

• okamžitou provozní použitelnost pro výrobu a logistiku

• silný infrastrukturní a energetický základ

• a nadstandardní rozvojový potenciál do budoucna

Areál není „jednoúčelová nemovitost“. Je to flexibilní území, které se může v čase přizpůsobovat – od průmyslového provozu, přes investiční držení, až po komplexní přeměnu na rezidenční či smíšený projekt.

LOKALITA – HLAVNÍ MOTOR HODNOTY

Skalice se nachází v bezprostřední blízkosti Hradce Králové, jednoho z nejrychleji se rozvíjejících regionálních center ČR.

Zásadní je krátká dojezdová vzdálenost Hradce Králové napojení na páteřní dopravní síť a bezprostřední blízkost dálnice D11 (Praha – HK – Polsko)

POZEMKY – ROZSAH, KTERÝ DÁVÁ SMYSL

• aktuální výměra ve vlastnictví: 37 785 m²

• reálně dosažitelné rozšíření: až 49 408 m²

• atraktivní logistický bod

• stabilní místo pro výrobu

• a dlouhodobě perspektivní rozvojové území

• kompaktní celek – ideální pro etapizaci

• okamžitý provoz, další výstavba

• postupnou transformaci území

DOPRAVA – BEZ OMEZENÍ

Areál je napojen:

• na dvě komunikace

• má tři samostatné sjezdy

• a neomezuje ho tonáž ani frekvence dopravy

To je zásadní rozdíl oproti mnoha jiným lokalitám, kde doprava představuje limit.

OBJEKTY – FUNKČNÍ ZÁKLAD, NE KOMPROMIS

Areál disponuje dvěma hlavními halami + doplňkové kryté plochy.

• umožňuje okamžitý provoz

• nebo může sloužit jako přechodná fáze před dalším rozvojem

ENERGIE A VODA – STRATEGICKÁ SOBĚSTAČNOST

Areál je nadstandardně vybaven:

• vysokými kapacitami elektrické energie (trafostanice, dva přípojné body)

• fotovoltaickou elektrárnou 200 kW

• bateriovým uložištěm 986 kWh

• vlastní vrtanou studnou s vysokou vydatností

• systémem vodních a retenčních nádrží

V době rostoucích cen energií a vody jde o klíčovou konkurenční výhodu – jak pro průmysl, tak pro budoucí development.

SOUČASNÉ A BUDOUCÍ VYUŽITÍ

Dnes:

• výroba a lehký průmysl

• skladování a logistika

• technologické provozy

Zítra:

• investiční držení s výnosem

• sale & leaseback

• etapizovaný rozvoj

• při vhodném postupu – transformace na rezidenční či smíšené území.

ROZVOJOVÝ POTENCIÁL – MYŠLENÍ O KROK DÁL

Současné zařazení v územním plánu umožňuje okamžité průmyslové využití.

Zároveň charakter lokality, rozsah území, vyňatí ze ZPF a technická infrastruktura vytvářejí předpoklady, aby bylo možné v budoucnu uvažovat o změně funkčního využití území.

PRO KOHO JE AREÁL IDEÁLNÍ

• výrobní a technologické firmy

• logistické společnosti

• investiční fondy a family offices

• developeři hledající větší kompaktní území

• strategičtí kupci s dlouhodobou vizy