Postoupení pohledávky - K&L Rock Rezidence Na Bradle 2 s. r.o. (IČO 10740775)

Předmět nabídky

Artesa, spořitelní družstvo, nabízí k úplatnému postoupení zajištěnou pohledávku za společností K&L Rock Rezidence Na Bradle 2 s. r. o., IČO: 10740775, se sídlem Školská 689/20, Nové Město, 110 00 Praha 1, ze smlouvy o úvěru č. 2023-0023 ze dne 25. 8. 2023, v celkové výši 8 488 160,20 Kč ke dni 16. 11. 2026. Pohledávka je přímo vykonatelná na základě notářského zápisu a je zajištěna souborem 6 pozemků pro rezidenční výstavbu v k. ú. Světlá nad Sázavou s odhadní hodnotou 14 600 000 Kč.

Klíčové parametry pohledávky

Smlouva o úvěruč. 2023-0023 ze dne 25. 8. 2023

Úvěrový rámec8 760 000 Kč

Konečná splatnost úvěru31. 8. 2026

V prodlení od1. 9. 2026

Nesplacená jistina8 054 662,04 Kč

Dlužné úroky0,00 Kč

Dlužné sankce (sankční úrok)432 998,16 Kč

Dlužné poplatky a smluvní pokuty500,00 Kč

Celková výše pohledávky k 16. 11. 20268 488 160,20 Kč

Smluvní úrok z prodlení (sankční úrok)25 % p. a.

Odhadní hodnota zajištění14 600 000 Kč

Prodejní cena pohledávky8 488 160,- Kč

Zajištění pohledávky

Nemovité zajištění (odhadní hodnota 14 600 000 Kč):

•Soubor 6 pozemků pro rezidenční výstavbu (parc. č. 203/2, 203/3, 215/3, 218, 311 a 370/5) o celkové výměře 8 449 m² v ulici Na Bradle, LV č. 3728, k. ú. Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod; pozemky v širší centrální části města se sítěmi (E, V, K) v těsné blízkosti – 14 600 000 Kč

Další zajišťovací instrumenty:

•Notářský zápis s přímou vykonatelností a uznáním dluhu

•2× blankosměnka s dohodou o vyplňovacím právu směnečném

•Finanční záruka (ručitelské prohlášení)

•Zástavní právo k obchodnímu podílu, k pohledávkám z běžného účtu a k pohledávkám z obchodního styku

Procesní stav

•Úvěr se stal v plné výši splatným ke dni konečné splatnosti 31. 8. 2026; od 1. 9. 2026 je dlužník v prodlení.

•Dne 15. 9. 2026 byla na jistinu uhrazena částka 705 337,96 Kč; nesplacená jistina činí 8 054 662,04 Kč.

•Pohledávka je přímo vykonatelná na základě notářského zápisu s přímou vykonatelností a uznáním dluhu NZ 663/2023, N 852/2023.

•Sankční úrok ve výši 25 % p. a. nadále narůstá.

Proč je nabídka atraktivní

✓ Nemovité zajištění s odhadní hodnotou 14,6 mil. Kč (cca 167 % celkové výše pohledávky) – stavební pozemky v širším centru města

✓ Odhadní hodnota zajištění převyšuje celkovou výši pohledávky o cca 5,7 mil. Kč (14,2 mil. Kč vs. 8,49 mil. Kč; LTV cca 60 %)

✓ Notářský zápis s přímou vykonatelností a uznáním dluhu – rychlá vymahatelnost bez nalézacího soudního řízení

✓ Komplexní zajišťovací balíček (nemovitosti, obchodní podíl, pohledávky z běžného účtu a z obchodního styku, směnky, finanční záruka)

✓ Pohledávka dále narůstá o sankční úrok 25 %.

✓ Nabyvatel vstupuje do všech práv původního věřitele včetně zajištění a příslušenství (§ 1880 občanského zákoníku)