Postoupení pohledávky Lickov investment s. r.o. (IČO 11898381)

Předmět nabídky

Artesa, spořitelní družstvo, nabízí k úplatnému postoupení zajištěnou pohledávku za společností Lickov investment s. r. o., se sídlem Jankovcova 1535/2a, Holešovice, 170 00 Praha 7, ze smlouvy o úvěru č. 2024-0032. Pohledávka je zajištěna souborem 20 stavebních pozemků v k. ú. Líčkov s odhadní hodnotou 28 600 000 Kč dle ocenění z června 2025. Po dokončení technické infrastruktury (přístupové komunikace, veřejné osvětlení, přípojky elektřiny) je budoucí hodnota souboru pozemků stanovena na 40 500 000 Kč.

Klíčové parametry pohledávky

Smlouva o úvěruč. 2024-0032 ze dne 26. 08. 2024

Úvěrový rámec30 000 000 Kč

Konečná splatnost úvěru25. 8. 2025

V prodlení od25. 8. 2025

Nesplacená jistina30 000 000,00 Kč

Dlužné úroky66 764,20 Kč

Dlužné sankce123 568,88 Kč

Dlužné poplatky a smluvní pokuty15 500,00 Kč

Celková výše pohledávky k 11. 10. 202630 205 833,08 Kč

Smluvní úrok z prodlení25 % p. a.

Odhadní hodnota zajištění (ocenění 6/2025)28 600 000 Kč

Budoucí hodnota zajištění (po dokončení infrastruktury)40 500 000 Kč

Prodejní cena pohledávky30 205 833,- Kč

Zajištění pohledávky

Nemovité zajištění (odhadní hodnota 28 600 000 Kč dle ocenění z června 2025; budoucí hodnota po dokončení infrastruktury 40 500 000 Kč):

•Soubor 20 pozemků pro rezidenční výstavbu – 18 stavebních parcel o průměrné výměře cca 1 500 m² a pozemky páteřní komunikace (parc. č. 1507/43–1507/52, 1507/55, 1507/58, 1507/60, 1507/62–1507/65 a 1507/68–1507/70) o celkové výměře 31 935 m², LV č. 348, k. ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Louny; pozemky leží v rozvojové ploše „bydlení smíšené“, jsou přivedeny elektřina a voda a k pozemkům je vydáno stavební povolení na komunikace – 28 600 000 Kč

Další zajišťovací instrumenty:

•Blankosměnka s dohodou o vyplňovacím právu směnečném

•Finanční záruka (ručitelské prohlášení)

Procesní stav

•Celá jistina úvěru ve výši 30 000 000 Kč je po splatnosti od 25. 8. 2025.

•Na dlužníka je vedeno insolvenční řízení u Městského soudu v Praze pod sp. zn. MSPH 60 INS 9449/2026; pohledávka je do něj přihlášena jako zajištěná.

•Nejvyšší pohledávka v rámci insolvenčního řízení dlužníka.

•Pohledávka byla rovněž přihlášena do exekučního řízení vedeného vůči dlužníkovi.

•Pohledávka přihlášena do insolvenčního řízení ručitele (povoleno oddlužení).

Proč je nabídka atraktivní

✓ Nemovité zajištění s odhadní hodnotou 28,6 mil. Kč (ocenění z června 2025, cca 95 % nominální hodnoty pohledávky)

✓ Potenciál růstu hodnoty zástavy – budoucí hodnota pozemků po dokončení infrastruktury 40,5 mil. Kč (cca 134 % nominální hodnoty pohledávky)

✓ Postavení zajištěného věřitele v insolvenčním řízení dlužníka – uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy

✓ Postavení zajištěného věřitele v insolvenčním řízení ručitele – povoleno oddlužení

✓ Nabyvatel vstupuje do všech práv původního věřitele včetně zajištění a příslušenství (§ 1880 občanského zákoníku)

✓ Rozvojová lokalita se stavebním povolením na komunikace a přivedenými sítěmi (elektřina, voda)