Dovoluji si nabídnout k prodeji atraktivní pozemek o výměře 23 699 m², nacházející se v katastrálním území a obci Všejany (okres Mladá Boleslav, Středočeský kraj).

Pozemek se vyznačuje výbornou dopravní dostupností – v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází města Nymburk, Lysá nad Labem, Mladá Boleslav i Praha. Velkou výhodou je přímý přístup ze silnice, přičemž pozemek není od komunikace oddělen žádným remízkem ani jinou překážkou, což výrazně zjednodušuje jeho využitelnost. Z druhé strany je pozemek přístupný také z ulice U Luhu, vedoucí mezi rodinnými domy.

Pozemek se nachází na okraji obce v bezprostřední návaznosti na stávající obytnou zástavbu. Z jedné strany přímo sousedí s rodinnými domy, v širším okolí (zejména západním směrem) v posledních letech probíhala výstavba vilových domů, což potvrzuje postupné rozšiřování rezidenční zóny tímto směrem. Přes komunikaci se již nachází existující vilová zástavba.

Lokalita zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna. Rozvoj obce je z východní strany limitován vodním tokem Vlkava a ze západu plánovanou dopravní stavbou tzv. Všejanské spojky, která má propojit Milovice, Lysou nad Labem a Mladou Boleslav. Tyto přirozené a infrastrukturní bariéry mohou do budoucna směřovat další rozvoj obce především severním a jižním směrem – tedy i přes nabízený pozemek.

Pozemek je rovinatý a dlouhodobě vlastněný právnickou osobou (s.r.o.) více než 12 let. V současné době je obhospodařován zemědělským družstvem (bez předkupního práva), což umožňuje jeho průběžné využití bez nutnosti okamžitých investic.

Na okrajové části pozemku vede vedení vysokého napětí včetně ochranného pásma, které je nutné respektovat dle platné legislativy. Toto vedení však zasahuje pouze okrajovou část pozemku a nemá zásadní vliv na jeho celkový potenciál. Údržba a prořezání zeleně v této části byly zajištěny společností ČEZ, a.s.

S ohledem na okolní zástavbu lze předpokládat dostupnost inženýrských sítí v blízkosti pozemku (nutno ověřit dle konkrétních podmínek u správců sítí).

Pozemek tak představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí změny využití, která je vždy podmíněna schválením příslušných orgánů a souladem s územně plánovací dokumentací.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.