NEJDŮLEŽITĚJŠÍ INFORMACE NA ZKRÁTKU

• cca 23 m², 1 pokoj, 4. patro s výtahem

• Poprvé k nastěhování po modernizaci v roce 2026 – ihned volný

• Balkon s výhledem do zeleně

• Nová sprchák, vestavěná kuchyň typu pantry, sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování) je součástí nájmu

NÁJEM

• Základní nájemné: 550 € (včetně vestavěné kuchyně)

• Parkovací místo v podzemní garáži: 50 €

• Záloha na provozní náklady: 80 € (včetně topení a teplé vody)

• Celková měsíční platba (s topením): 680 €

• Kauce: 1.800 € (3× základní nájemné včetně parkovacího místa)

IDEÁLNÍ PRO

• Studenty, učně, dojíždějící i singly

• Hlavní nádraží ve Freiburgu cca 7 minut vlakem – klidnější a levnější bydlení než přímo ve Freiburgu

Detaily ohledně modernizace a vybavení viz „Poznámky k vybavení“.

DENZLINGEN – ŽÁDANÁ LOKALITA PŘÍMO U BRÁN FREIBURGU

DOPRAVA

• Autobusová zastávka vzdálená cca 1 minutu pěšky

• Nádraží v Denzlingenu (Rheintal- a Elztalbahn) cca 1,8 km – cca 5 minut na kole

• Hlavní nádraží Freiburg cca 7 minut, Emmendingen cca 5 minut vlakem

• Univerzita Freiburg autem: Technická fakulta cca 13 minut, univerzitní centrum cca 16 minut

• Silnice B3 a B294 přímo dostupné, dálnice A5 cca 10 minut

KAŽDODENNÍ ŽIVOT

• REWE, EDEKA, dm, pekárna, lékaři a lékárny ve městě

• Sportovní a rodinný bazén „MACH' BLAU“ (vnitřní i venkovní bazén, sauna)

• Možnosti pro rekreaci: Mauracher Berg, Glottertal a Černý les doslova za dveřmi

OBLAST BYDLENÍ

• Klidnější a levnější než ve Freiburgu – přesto jen pár minut od města

• Vybudovaná obytná oblast převážně s 1- a 2-pokojovými byty

BYT

• Obývací/ložnicový prostor s vestavěnou kuchyní typu pantry

• Chodba se skladovacím prostorem

• Sprchák

• Balkon s výhledem do zeleně

• 4. patro z 5, osobní výtah

• Vlastní sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování)

V BYTĚ PROBĚHLO MODERNIZOVÁNÍ (2026)

• Nová laminátová podlaha s dřevěným vzhledem včetně lišt

• Nový sprchák: obklady stěn i podlah, WC, umyvadlo, armatury

• Stěny a stropy čerstvě natřené

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Nové vnitřní dveře, vypínače a zásuvky

• Vestavěná kuchyň typu pantry

DŮM

• Udržovaná obytná budova s profesionální správou

• Plochá střecha energeticky modernizována v roce 2026 včetně tepelné izolace

• Fasadní izolace provedena

• Centrální plynové topení obnoveno v roce 2020

• LED osvětlení v podzemní garáži a na venkovních prostranstvích

BUDOVA A ENERGIE

• Rok výstavby cca 1982

• Energetický průkaz: konečná energetická potřeba 151 kWh/(m²·rok), energetická třída E

• Energetický zdroj: plyn, technika instalace z roku 2020

Bez provize – pronájem přímo od majitele. Dotazy realitním kancelářím nejsou vítány.

Při zájmu se prosím krátce představte (zaměstnání/studium, požadovaný termín nastěhování). Před podpisem smlouvy vyžadujeme vyplnění osobních údajů, doložení příjmů a výpis SCHUFA.

Provozní náklady se platí zálohově s ročním vyúčtováním; elektřinu sjednává nájemce přímo s dodavatelem.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí z dokumentace majitele a správy společenství vlastníků.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: [email protected]

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

IČ DPH: DE437872375

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řešení sporů před spotřebitelskou komisí.