Diese 2‐Zimmer‐Wohnung im 3. Obergeschoss der Leißnerstraße 30 überzeugt durch ihren eigenen Balkon und eine praktische Raumaufteilung auf rund 53,59 m².

Tento dvoupokojový byt ve 3. patře na adrese Leißnerstraße 30 zaujme vlastním balkonem a praktickým členěním prostoru o velikosti přibližně 53,59 m².

Zur Wohnung gehören zwei gleichwertig nutzbare Zimmer: eines liegt mit Balkon zur Rückseite des Gebäudes, das andere zur Vorderseite – je nach Bedarf lässt sich hier flexibel das Schlaf- oder das Wohnzimmer einrichten.

Byt se skládá ze dvou stejně využitelných místností: jedna s balkonem směřujícím na zadní stranu budovy a druhá na přední stranu – dle potřeby může být flexibilně využita jako ložnice nebo obývací pokoj.

Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann – andernfalls wird sie vom Vormieter ausgebaut.

Kuchyň je momentálně vybavena vestavěnou kuchyní, kterou lze v případě zájmu převzít – případně bude odstraněna předchozím nájemcem.

Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem.

Über den Balkon lässt sich der Blick auf die umliegenden Häuser genießen, im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Z balkonu je možný výhled na okolní domy a v suterénu je k dispozici další úložný prostor.

Mietkonditionen

Nájemní podmínky

KM: 322,00 €

PN: 120,00 €

WM: 442,00 €

Kaution: 644,00 € (2 Kaltmieten)

Depozit: 644,00 € (2 základní nájmy)

Wohnfläche: ca. 53,59 m²

Obytná plocha: cca 53,59 m²

Bezug: ab sofort

K nastěhování: ihned

Besichtigungen: möglich ab 31.08.2026

Prohlídky: možné od 31. 08. 2026

Hinweise zum Bewerbungsprozess / Besichtigung:

Poznámky k procesu podání žádosti / prohlídce:

Um die Terminvergabe effizient und fair zu koordinieren, bitten wir vorab um kurze Angaben zu Ihrer Wohnungsbewerbung. Sobald uns diese Informationen vorliegen, erhalten Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Abychom zajistili efektivní a férové plánování termínů, prosíme o krátké informace k vaší žádosti o byt. Jakmile tyto informace obdržíme, obdržíte včas termín prohlídky.

Bitte übermitteln Sie:

Prosím, předložte:

• Netto-Haushaltseinkommen

Čistý rodinný příjem

• Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet/befristet, Arbeitgeber)

Druh pracovního poměru (např. na dobu neurčitou/určitou, jméno zaměstnavatele)

• Gewünschter Einzugstermin und Anzahl der einziehenden Personen

Požadované datum nastěhování a počet osob, které se nastěhují

• Angaben zu Haustieren

Informace o domácích zvířatech

• Ob eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorliegt

Zda disponujete aktuálním výpisem SCHUFA

• Ob Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beibringen können

Zda můžete doložit potvrzení o bezdlužnosti nájemného

• Hinweis, ob finanzielle Einschränkungen bestehen (z. B. Pfändungen, laufende/abgeschlossene Insolvenzen, abgegebene eidesstattliche Versicherungen, Vollstreckungen)

Upozornění, zda máte finanční omezení (např. exekuce, probíhající či ukončené insolvenční řízení, složená čestná prohlášení, exekuce)

Datenschutzhinweis: Die Angaben dienen ausschließlich der Vermietung dieses Objekts und werden vertraulich behandelt. Eine Weitergabe an Dritte außerhalb des Vermietungsprozesses erfolgt nicht.

Ochrana osobních údajů: Poskytnuté informace slouží výhradně k pronájmu této nemovitosti a budou důvěrně zpracovány. Nepředají se třetím stranám mimo proces pronájmu.

Die Wohnung liegt in der Leißnerstraße 30 in Plauen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Byt se nachází na adrese Leißnerstraße 30 v Plauen – v klidné, zavedené obytné lokalitě s dobrou dostupností do centra města.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Stadtgebiet von Plauen.

V okolí jsou snadno dosažitelné obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy. Díky veřejné dopravě je snadný přístup do dalších částí města Plauen.

Freizeit & Natur:

Volný čas a příroda:

Plauen bietet mit seinen Parkanlagen und der Nähe zum Vogtland vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften und Gastronomie ist von der Leißnerstraße aus in wenigen Minuten erreichbar.

Plauen nabízí díky parkovým plochám a blízkosti Vogtlandu řadu možností pro procházky a odpočinek. Centrum města s obchody a gastronomií je pak dosažitelné během několika minut z Leißnerstraße.

Zustand: Die Wohnung befindet sich in normalem, gepflegtem Wohnzustand und ist bezugsfertig.

Stav: Byt je v normálním, udržovaném stavu a je ihned k nastěhování.

Wohnkonzept & Böden: In den Wohnräumen liegt Laminat, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

Koncept bydlení a podlahy: V obytných místnostech je laminátová podlaha, v kuchyni a koupelně jsou položeny dlaždice.

Bad: Das Bad ist komplett gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet.

Koupelna: Koupelna je kompletně obložena dlaždicemi a je vybavena vanou a umyvadlem.

Raumaufteilung: Die 2-Raum-Wohnung bietet zwei gleichwertig nutzbare Zimmer – eines mit Balkon zur Rückseite, eines zur Vorderseite des Gebäudes –, die sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer einrichten lassen.

Členění prostoru: Tento dvoupokojový byt nabízí dvě stejně využitelné místnosti – jedna s balkonem na zadní část budovy, druhá na přední část – které lze flexibilně upravit jako obývací pokoj či ložnici.

Balkon: Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick auf die umliegenden Häuser.

Balkón: Vlastní balkon poskytuje další volný prostor s výhledem na okolní domy.

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden; alternativ wird sie vom Vormieter ausgebaut.

Kuchyň: K dispozici je vestavěná kuchyně, kterou lze převzít; alternativně bude odstraněna předchozím nájemcem.

Keller & Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen ausschließlich im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus bzw. in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

Suterén a parkovací místo: Bytu náleží sklepní prostor pro další úložný prostor. Parkovací místa jsou k dispozici výhradně na veřejných komunikacích před domem nebo v přilehlých ulicích.

Energie & Heizung: Das Gebäude wird zentral mit Gas beheizt (Wärmeerzeuger Baujahr 2021). Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis).

Energie a topení: Budova je centrálně vytápěna plynem (topenářské zařízení z roku 2021). Konečná spotřeba energie: 91 kWh/(m²a), energetická třída C (spotřební průkaz).

Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus sowie in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

Parkovací místa jsou k dispozici na veřejných komunikacích před domem a v přilehlých ulicích.

Haustierhaltung ist grundsätzlich erlaubt; von der Haltung von Hunden raten wir aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss aus Gründen des Tierwohls ab.

Chov domácích zvířat je obecně povolen; vzhledem k umístění bytu ve 3. patře však z důvodů welfare zvířat doporučujeme nevychovávat psy.

Bei Besichtigungsterminen kann auf Wunsch mit dem Eigentümer abgestimmt werden, ob die Wohnung noch weiter hergerichtet wird.

Při domlouvání termínů prohlídek je možné na přání konzultovat s majitelem, zda by měl být byt dále upraven.

Besichtigungen sind ab dem 31.08.2026 möglich. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Prohlídky jsou možné od 31. 08. 2026. Pro jakékoli dotazy a sjednání termínu nás, prosím, neváhejte kontaktovat.

Bitte nur Anfragen von Mietinteressenten.

Prosíme o dotazy pouze od zájemců o nájem.

__________________________________________________________________

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)

MehrwertPlus Immobilien

Vlastnice: Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně dle § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de