Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994, 12 Parteien) bietet Ihnen auf 58 m² ein angenehmes Zuhause mit gleich zwei Terrassen.

Táto útulná 2-pokojová bytová jednotka, umístěná v nejvyšším patře udržovaného vícebytového domu (postaveného v roce 1994, 12 bytů), vám nabízí na 58 m² příjemný domov rovnou se dvěma terasami.

Die Highlights:

Hlavní přednosti:

Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche

Dvě terasy: jedna s přístupem z obývacího pokoje, druhá s přístupem z ložnice a kuchyně

Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026) inkl. Spülmaschine und Waschmaschine

Nová vestavná kuchyň (instalace začíná začátkem listopadu 2026) včetně myčky a pračky

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a oddělenou sprchou

Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil

Skladovací místnost v bytě plus sklepní kóje

Tiefgaragenstellplatz: kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen

Místo v podzemní garáži: nemusíte hledat parkovací místo, ani odstraňovat led

Moderne Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Baujahr 2018/19)

Moderní způsob vytápění prostřednictvím kogenerační jednotky (postavené v letech 2018/19)

Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche (beide mit Zugang zur zweiten Terrasse), Bad, Abstellraum.

Dispozice bytu: chodba, obývací pokoj s terasou, ložnice, kuchyň (oba s přístupem na druhou terasu), koupelna, skladovací místnost.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist zugleich die oberste Etage, also ohne Nachbarn über Ihnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Byt se nachází ve 2. patře a zároveň je nejvyšším patrem, což znamená, že nad vámi nejsou žádní sousedé. V bytě není k dispozici výtah.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie haben so die Freiheit, die Wände nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Byt se předává v jeho původním, nerekonstruovaném stavu. Máte tak volnost přizpůsobit si malby a vybavení podle svého vkusu.

Mietkosten:

Nájemné:

Kaltmiete: 600 €

Základní nájemné: 600 €

Einbauküche inkl. Waschmaschine: 50 €

Vestavná kuchyň včetně pračky: 50 €

Tiefgaragenstellplatz: 50 €

Místo v podzemní garáži: 50 €

Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 200 €

Záloha na provozní náklady včetně vytápění a teplé vody: 200 €

Gesamtmiete: 900 €

Celkové nájemné: 900 €

Kaution: 1.800 €

Kauce: 1.800 €

Bezugsfrei ab: 15.11.2026

K dispozici od: 15. listopadu 2026

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen. Nichtraucherwohnung, keine Haustierhaltung gewünscht.

Byt je ideální pro 1 až 2 osoby. Je určena pro nekuřáky a není povoleno chovat domácí zvířata.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung.

Těšíme se na váš zájem doplněný krátkým představením.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf der Hochfläche über Künzelsau, der Kreisstadt des Hohenlohekreises.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti na vyvýšenině nad Künzelsau, okresním městě krese Hohenlohe.

Arbeiten und Studieren

Práce a studium

Künzelsau ist Sitz international bekannter Unternehmen. Die Konzernzentrale der Würth-Gruppe in Gaisbach sowie Ziehl-Abegg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Reinhold-Würth-Hochschule (Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn) liegt in der Nähe.

V Künzelsau sídlí mezinárodně uznávané společnosti. Centrála skupiny Würth v Gaisbachu a společnost Ziehl-Abegg jsou dostupné během několika minut. Také Reinhold-Würth-Vysoká škola (campus Künzelsau při Hochschule Heilbronn) se nachází v blízkém okolí.

Mobilität

Doprava

Die Bergbahn verbindet das Wohngebiet direkt mit der Innenstadt, ergänzt durch Stadtbuslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A6 (Anschlussstelle Kupferzell) in kurzer Zeit. Heilbronn, Schwäbisch Hall und Öhringen sind gut angebunden. Der eigene Tiefgaragenstellplatz macht Ihren Alltag mit Auto besonders bequem.

Lanovka spojuje rezidenční čtvrť přímo s centrem města, doplněná městskými autobusy. Autem se vám dostane na dálnici A6 (odjezďové místo Kupferzell) za velmi krátkou dobu. Města Heilbronn, Schwäbisch Hall a Öhringen jsou dobře dostupná. Vlastní místo v podzemní garáži vám značně zpříjemní každodenní život s autem.

Versorgung

Občanská vybavenost

Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Art bis zum Gymnasium finden Sie in Künzelsau. Die historische Altstadt am Kocher bietet Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf und zum Bummeln.

V Künzelsau naleznete supermarkety, diskontní obchody, lékárny a ordinace, mateřské školy a školy všech stupňů až po gymnázium. Historické staré město u řeky Kocher nabízí kavárny, restaurace a obchody pro každodenní potřeby i pro procházky.

Freizeit

Volný čas

Das Kochertal mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zum Erholen ein, die Natur beginnt quasi vor der Haustür. Zwei eigene Terrassen machen die Wohnung zudem zum Rückzugsort für entspannte Sommerabende.

Údolí řeky Kocher se svými cyklostezkami a pěšími trasami zve k odpočinku, příroda je jako by přímo za dveřmi. Dvě vlastní terasy dále proměňují byt v útočiště pro klidné letní večery.

Wohnung

Byt

2 Zimmer, 58 m², 2. OG (oberste Etage, Hochparterre im Erdgeschoss)

2 místnosti, 58 m², 2. patro (nejvyšší patro, poloúroveň v přízemí)

Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche

Dvě terasy: jedna s přístupem z obývacího pokoje, druhá s přístupem z ložnice a kuchyně

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a oddělenou sprchou

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Podlahové krytiny: laminát a dlaždice

Abstellraum in der Wohnung

Úložná místnost v bytě

Übergabe unrenoviert

Předání bytu bez rekonstrukce

Küche

Kuchyň

Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026)

Nová vestavná kuchyň (instalace začíná začátkem listopadu 2026)

Inklusive Spülmaschine und Waschmaschine

Včetně myčky a pračky

Zusätzlich

Doplňky

Kellerabteil

Sklepní kóje

Tiefgaragenstellplatz

Místo v podzemní garáži

Kein Aufzug

Žádný výtah

Energie und Heizung

Energie a vytápění

Wärmeversorgung: Nahwärme aus Blockheizkraftwerk (KWK-Anlage, Baujahr 2018/19)

Vytápění: Místní teplo z kogenerační jednotky (KWK, postavené v letech 2018/19)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E

Energetický štítek: průkaz energetické náročnosti, konečná energetická spotřeba 137,1 kWh/(m²·rok), energetická třída E

Wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Hlavní zdroj energie: místní teplo

Baujahr Gebäude: 1994

Rok výstavby budovy: 1994