Prostorné bydlení, výhled do zeleně a zakončení dne na vlastní terase: tento přízemní byt u Kokturkanalu, kompletně zrekonstruovaný v roce 2026, spojuje vysoký standard bydlení s výjimečnou zahradou a terasou.

Byt o dispozici 2 pokoje a obytné ploše přibližně 90 m² nabízí prostorný obývací pokoj s jídelní částí a samostatnou ložnici. Jihozápadně orientovaná terasa o rozloze zhruba 30 m² rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Část terasy je pevně zastřešena a elektricky ovládaná markýza umožňuje zastínit celou její plochu.

Přímo na terasu navazuje zahrada o rozloze přibližně 120 m², která náleží k bytu a zahrnuje jezírko a zahradní domek. Pro ty, kteří si chtějí zahradu užívat a zároveň využít pomoc s její údržbou, je k dispozici praktické řešení: spolehlivý zahradník, který dobře zná celý areál i dostupné zahradní vybavení, může na přání provádět potřebné práce na základě samostatné dohody. Zahradní nářadí je již k dispozici.

Také interiér se vyznačuje pečlivě vybranými materiály a řadou promyšlených detailů: nově navrženou koupelnou s volně stojící vanou Duravit a prostorným sprchovým koutem, parketami z pravého dřeva v ložnici, podlahovým vytápěním téměř v celém bytě a moderním elektrickým krbem. Součástí bytu je udržovaná vestavěná kuchyňská linka.

Byt je vhodný zejména pro jednu až dvě osoby, které hledají prostorné bydlení, kladou důraz na kvalitu a ocení vlastní venkovní prostor. Domácí zvířata jsou možná po dohodě.

Za příplatek lze podle potřeby samostatně nebo společně pronajmout garáž s elektricky ovládanými vraty a venkovní parkovací stání. Byt je k dispozici také bez pronájmu parkovacího místa.

Bydlení u Kokturkanalu se nachází nedaleko centra a v blízkosti parku Sielpark a řeky Werre. Procházky, pohyb v přírodě a cyklistické výlety zde lze snadno začlenit do každodenního života. Zahrada a terasa se nacházejí v zadní části domu.

Lokalita je obzvláště zajímavá pro pracovníky ve zdravotnictví: klinika Auguste-Viktoria se rovněž nachází u Kokturkanalu. Také další zdravotnická zařízení v Bad Oeynhausenu činí z města atraktivní místo pro život i práci.

Obchody, centrum města i vlakové nádraží jsou z této lokality snadno dostupné.

**Zahrada a terasa**

• Jihozápadně orientovaná terasa o rozloze přibližně 30 m², částečně pevně zastřešená

• Elektricky ovládaná markýza pro zastínění celé plochy terasy

• Zahrada o rozloze přibližně 120 m² náležející k bytu, s jezírkem a zahradním domkem

• Zahradní nářadí je k dispozici; na přání a na základě samostatné dohody lze využít pomoc zahradníka obeznámeného s areálem

**Bydlení a komfort**

• Kompletní rekonstrukce v roce 2026

• Podlahové vytápění téměř v celém bytě s výjimkou ložnice

• Parkety z pravého dřeva v ložnici

• Elektrické žaluzie

• Vypínače řady JUNG LS 990 se stmívači pro individuální nastavení osvětlení

• Nové kvalitní interiérové dveře a nové vstupní dveře do bytu

• Moderní elektrický krb

• Udržovaná vestavěná kuchyňská linka

**Koupelna s vybraným značkovým vybavením**

• Volně stojící vana Duravit a prostorný sprchový kout

• Velkoformátové obklady a dlažba

• Umyvadlo na desku Villeroy & Boch Artis a toaleta Subway 3.0

• Snadno udržovatelné povrchy CeramicPlus

• Vodovodní baterie Grohe

**Parkování a jízdní kola**

• Garáž s elektricky ovládanými vraty volitelně za 65 € měsíčně

• Venkovní parkovací stání volitelně za 30 € měsíčně

• Obě možnosti parkování lze zvolit samostatně nebo společně

• V garáži jsou chráněná místa pro jízdní kola a elektrické zásuvky, například pro nabíjení elektrokol

• Při pronájmu garáže lze na přání instalovat wallbox za jednorázový příspěvek na náklady ve výši 500 €

**Plánované doplnění**

Pro budovu je plánována fotovoltaická elektrárna s možností budoucího místního zásobování solární elektřinou. Realizace a následný odběr budou záviset na skutečném stavu projektu.

**Měsíční náklady na byt:**

• Čisté nájemné bez služeb a vytápění: 1 195 €

• Záloha na provozní náklady a vytápění: 175 €

• Celková měsíční platba bez parkování: 1 370 €

**Volitelné příplatky:**

• Pouze venkovní parkovací stání: celkem 1 400 € měsíčně

• Pouze garáž: celkem 1 435 € měsíčně

• Garáž a venkovní parkovací stání: celkem 1 465 € měsíčně

Garáž i venkovní parkovací stání jsou volitelné a jejich pronájem není povinný. Údržbu zahrady lze objednat na základě samostatné dohody a není zahrnuta v uvedených částkách.

Kauce činí 3 585 €. Je plánováno stupňovité nájemné: první zvýšení čistého nájemného za byt proběhne 1. 1. 2028 na 1 230 €, poté se bude každoročně k 1. 1. zvyšovat o dalších 35 €. Zvolené nájemné za parkování zůstane beze změny.

Zahrada náleží k bytu. Další obyvatel domu využívá boční cestu jako přístup ke svému bytu. Zahradní domek mohou navíc společně využívat další dvě nájemní strany.

Uvedená obytná plocha již zahrnuje poměrnou část plochy terasy; plocha terasy se tedy k obytné ploše nepřipočítává v plném rozsahu.

Část obrázků představuje virtuální návrhy zařízení, respektive vizualizace. Nábytek slouží pouze pro ilustraci.

Chcete si byt prohlédnout? Budeme rádi za krátkou osobní zprávu s uvedením počtu osob, které se nastěhují, a požadovaného termínu nastěhování. Můžete nám také sdělit, co je pro vás v novém domově obzvláště důležité. Termíny prohlídek domlouváme individuálně po dohodě.