Vítejte ve vašem novém domově! Tento kvalitně vybavený 2-pokojový byt v přízemí zaujme moderním dispozicím, prosvětlenou atmosférou a pečlivě zřízenou zahradou se jižní terasou – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení pohodlí, klidu, vlastní zahrady a centrální polohy.

Byt se nachází v klidné, ale zároveň centrální obytné čtvrti v oblíbené části Wolfsburgu – Vorsfelde. Jižní orientace zajišťuje optimální světelné podmínky a příjemnou atmosféru. Přímo sousedící oplocená zahrada s terasou, elektrickou markýzou a vyvýšeným záhledem činí z tohoto bytu jedinečné útočiště přímo uprostřed města.

Zvláště stojí za zmínku otevřený koncept dispozice a stylově zařízená kuchyňská část, která plynule navazuje do obývacího prostoru. Nově instalovaná vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky NEFF a harmonicky zapadá do celkového koncepce obytného prostoru.

Renovovaná koupelna okouzlí prostornou sprchou s rámovanou skleněnou kabinou a elegantními armaturami. Klidná ložnice orientovaná na jih nabízí dostatek denního světla a vytváří příjemnou atmosféru.

K bytu náleží také prostorný, suchý a upravený sklep – ideální jako dílna, hobby místnost nebo pro bezpečné uskladnění. Kromě toho jsou k dispozici společný sklep na kola a prádelna se sušárnou, vybavená vlastním připojením pračky a sušičky.

Pro zvýšení komfortu disponuje byt vlastním parkovacím místem přímo u budovy.

----------------------------------------------------------------------

Údaje o nemovitosti

Lokalita: Wolfsburg, část Vorsfelde (centrum)

Rok výstavby: 1992 (poslední rekonstrukce 2025)

Obytná plocha: 60 m²

Podlaží: Přízemí

Bytový dům: Více rodinných bytů s 5 vlastníky (bytové jednotky)

Počet místností: 2

Zahrada: 46 m² včetně dlažební terasy s elektrickou markýzou a zahradního domku s přístřeškem

Sklep: 22 m² soukromý sklep plus sklep na kola, prádelna a sušárna s vlastním připojením pračky a sušičky

Parkovací místa: Ano, vlastní parkovací místo

Druh vytápění: K materiálnímu zásobování teplem (centrální vytápění)

Energetický štítek: Energetická třída B

Základní nájemné: 850 € měsíčně

Provozní náklady: 149 € měsíčně

Provize: Žádná

Vytápění, elektřina, voda: Podle spotřeby, vyúčtováno s místním dodavatelem (LSW)

Doba pronájmu: Minimální doba nájmu 24 měsíců

Byt se nachází v klidné ulici příjezdové dopravy v oblíbené části Wolfsburgu – Vorsfelde, jen několik minut od centra města. Veškeré služby každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace i kavárny.

Dopravní spojení:

• Autobusové linky 201, 203 a 380 – centrum města dosažitelné za cca 10 minut

• Dobré napojení na silnici B188 a dálnici A39

Volný čas a příroda:

• Rekreační oblasti Drömling a Allersee v bezprostřední blízkosti

• Sportovní centrum s fotbalovým hřištěm, basketbalovým kurtem a tartanovou dráhou jen 2 minuty chůze

• Allerpark, stadion VFL a vodní park jsou snadno dostupné

Vorsfelde nabízí:

• Historické staré město s fachwerkovými domy

• Velmi dobrou občanskou vybavenost

• Školy, mateřské školy, nabídky pro seniory a hřiště

• Aktivní komunitu s pravidelnými akcemi

Vybavení:

• Moderní vestavěná kuchyň (2025) s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči od NEFF

• Renovovaná koupelna s kabinou sprchy z reálného skla

• Systém chytré domácnosti pro ovládání osvětlení, termostatů u radiátorů a elektrických žaluzií

• LED stropní světla na chodbě

• Podlahové topení v kuchyňské části

• Podlahové dřevěné parkety v obytném prostoru

• Laminátová podlaha v ložnici

• Elektrická markýza nad dlažební terasou

• Prostorný sklep (22 m²), ideální jako dílna nebo hobby místnost

• Prádelna a sušárna s vlastním připojením

• Společný sklep na kola

• Parkovací místo přímo před domem

----------------------------------------------------------------------

Rozložení místností:

• Obývací/jídelna s otevřenou kuchyní a vstupem na terasu a do zahrady

• Ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a skříně

• Moderní koupelna se sprchou

• Chodba s šatní skříní, ze které jsou přístupné všechny místnosti

Zahrada:

46 m² velká, kompletně oplocená zahrada nabízí:

• Dlažební terasu s elektrickou markýzou

• Udržovaný trávník

• Vyvýšený záhon pro zeleninu a rostliny

• Zahradní domek s úložným prostorem a malým přístřeškem

• Jižní orientaci

V zasazené oblasti, kde rostou staré stromy, si tak můžete vychutnat klid a přírodu přímo v srdci Vorsfelde.

----------------------------------------------------------------------

Ostatní:

• Byt je pravidelně renovován a je ve velmi dobrém stavu

• Vestavěná kuchyň a koupelna jsou jako nové (2025)

• Společná zahradní plocha domu je k dispozici ke společnému užívání

• Je k dispozici optické připojení, které lze aktivovat u poskytovatele internetu.