Tato nemovitost je vybavena nejmodernějšími technologiemi a prošla kompletní rekonstrukcí. V jejím průběhu byla uvedena až do stavu hrubé stavby. Je vybavena geotermálním vytápěním / tepelným čerpadlem a ventilačním systémem s rekuperací tepla. Energetická třída A+, 16 kWh/(m²·rok).

Jedná se o nejekologičtější a cenově nejvýhodnější způsob získávání tepla pro budovy. Vysoce tepelně izolovaná fasáda a střecha, trojskla, okna sahající až k podlaze s elektrickým stíněním.

V ložnici je plánována dělená klimatizace!!!

Fungování ventilačního systému v zimě: Teplý odpadní vzduch proudí v uzavřeném systému (skrytě v každé místnosti) kolem čerstvého studeného přiváděného vzduchu a ohřívá jej ještě předtím, než se dostane do místností.

I při zavřených oknech je díky ventilačnímu systému vzduch vždy čerstvý a zásluhou filtrů bez pylu!

V létě je část tepla z přiváděného vzduchu odváděna zpět do země, takže vzduch vstupující do místností je chladnější.

Léto 2026: venkovní teplota 37 °C, uvnitř 23 °C. Umožňuje to vysoce tepelně izolovaná fasáda a střecha, trojskla, stínění oken a ventilační systém.

Pokud hledáte klidné bydlení, jste zde správně.

Tato výjimečná nemovitost se nachází v příměstské oblasti Stuttgartu, v žádané nejvýše položené svahové části zóny s omezením rychlosti na 30 km/h ve čtvrti Kallenberg, 70825 Korntal-Münchingen. Bezprostředně sousedí se stuttgartskými čtvrtěmi Zuffenhausen a Stammheim. Přibližně 300 m od silnice B10 a nájezdu Stuttgart-Zuffenhausen na dálnici A81.

Vynikající spojení veřejnou dopravou, tarifní zóna 1, na hlavní nádraží ve Stuttgartu přibližně 20 minut.

Autobusová zastávka „Lackfabrik“ je vzdálena přibližně 600 metrů.

Čtyřikrát za hodinu jezdí autobusové linky 501, 612, 612a, N55 a 504 k linkám S-Bahn S6, S4 a S5 a k linkám U-Bahn U6, U13 a U16 i k mnoha dalším autobusovým spojům. Například do RBK přibližně 25 minut. Občanský autobus za 1 € jezdí do všech částí města Korntal-Münchingen.

Díky velmi dobré poloze je mnoho firem rychle dostupných autem i veřejnou dopravou, mimo jiné Trumpf, Porsche, Bosch atd.

- velký supermarket Edeka

- mateřská škola

- diskontní prodejna Lidl, přibližně 1,2 km

- pekárna Trölsch (hlavní provozovna), přibližně 1,2 km

- lékaři, banky, tenisové areály a další obchody ve vzdálenosti přibližně 1,5 km

- plánovaná dělená klimatizace v ložnici

- podlahové vytápění

- ventilační systém

- rekuperace tepla

- vzduch bez pylu díky filtrům

- individuální regulace teploty v jednotlivých místnostech

- geotermální energie / tepelné čerpadlo

- vysoce tepelně izolovaná fasáda a střecha

- okna sahající až k podlaze s trojskly a bezpečnostním kováním s hřibovými čepy

- elektrické stínění se senzorem silného větru

- podlahové krytiny: vinyl, dlažba

- tapety z malířského vliesu

- vodovodní potrubí z nerezové oceli

- 45 elektrických zásuvek

- 4 televizní přípojky

- rychlé optické připojení

- bez daně z CO₂

**SUTERÉN:**

- skladovací prostor v suterénu

- prádelna s přípojkami pro:

- pračku

- sušičku

- prostor k sušení prádla

**KUCHYNĚ:**

- otevřená kuchyně propojená s jídelnou

- elegantní šedá lakovaná kuchyňská linka

- indukční varná deska

- digestoř

- pečicí trouba

- myčka nádobí

- velká volně stojící chladnička s mrazničkou Bosch

**KOUPELNA:**

- bílé obklady až ke stropu

- denní světlo

- bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy

- vana

- umyvadlo, zrcadlo, tyče, háčky a osvětlení

**TOALETA PRO HOSTY:**

- bílé obklady až ke stropu

- umyvadlo, zrcadlo, háčky, držák toaletního papíru a osvětlení

**CHODBA:**

- vstupní dveře se třemi uzamykacími čepy, šatní tyč a odkládací plocha

**ZIMNÍ ZAHRADA:**

- vytápěná zimní zahrada

- elektrické stínění

- díky velkému otevíratelnému oknu lze zimní zahradu proměnit v lodžii

Tento velmi pěkný a slunný byt se nachází v 1. patře rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami a je ihned k nastěhování pro maximálně 2 osoby.

- domácí zvířata nejsou povolena

- pouze pro nekuřáky

- popište prosím svou současnou životní situaci

- své povolání

- svou současnou pracovní činnost

- svého zaměstnavatele

- počet osob, které se nastěhují

K pronájmu bytu jsou vyžadovány následující dokumenty:

- doklad totožnosti

- pracovní smlouva na dobu neurčitou a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce

- vlastní výpis z registru Schufa

- potvrzení o řádném a nepřerušeném hrazení nájemného

- nájemní smlouva na 2 roky