# Pronájem luxusního nového bytu 2+kk, 71 m² + zahrada 119 m², garáž a sklep | Rezidence Parková čtvrť, Praha 3 Žižkov

**Nabízíme k pronájmu výjimečný, zcela nový a kompletně vybavený byt 2+kk o užitné ploše 71 m² s velkorysou privátní zahradou o výměře 119 m², garážovým stáním a sklepem.**

Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží nově dokončeného rezidenčního projektu Parková čtvrť** z roku 2024 od renomovaného developera Central Group, v atraktivní lokalitě **Praha 3 Žižkov**.

Byt je **ihned k nastěhování** a nabízí komfortní moderní bydlení s nadstandardním vybavením, dostatkem soukromí a vlastním venkovním prostorem.

### Dispozice a vybavení

* **byt 2+kk**

* vnitřní plocha cca **71 m²**

* **privátní zahrada 119 m²**

* **1. nadzemní podlaží**

* přímý vstup z bytu na zahradu

* kompletně zařízený a vybavený interiér

* moderní a světlý obývací prostor s kuchyňským koutem

* samostatná ložnice

* kvalitní vinylové podlahy

* **klimatizace ve všech místnostech**

* **řízené větrání s rekuperací**

* venkovní **elektrické rolety**

* akusticky izolační okna s dvojskly

* **podzemní garážové stání**

* **sklep/komora o výměře cca 5 m²**

* okamžitá dostupnost

### Privátní zahrada 119 m²

Jednou z hlavních předností bytu je **velkorysá soukromá zahrada o výměře 119 m²** s přímým vstupem z bytu.

Zahrada nabízí příjemné místo pro:

* ranní kávu a snídani

* posezení s přáteli

* odpočinek po práci

* grilování a letní večery

* relaxaci a trávení volného času

* bezpečný prostor pro děti nebo domácího mazlíčka

Kombinace moderního interiéru a vlastního venkovního prostoru vytváří velmi příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu, ale zároveň se všemi výhodami městského života.

## Občanská vybavenost

**Parková čtvrť nabízí moderní městské bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.** V širším okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život.

V okolí jsou k dispozici zejména:

* supermarkety a menší obchody s potravinami

* restaurace, bistra a kavárny

* pekárny a další gastro provozy

* lékárny

* zdravotnická zařízení a lékařské služby

* banky a bankomaty

* pošta a další služby

* fitness centra a sportoviště

* školy a školky

* dětská hřiště

* parky a zelené plochy

* obchody a služby pro každodenní potřeby

Žižkov zároveň nabízí širokou nabídku restaurací, kaváren, kulturních podniků a služeb, takže není nutné za většinou běžných aktivit cestovat přes celou Prahu.

## Volný čas a zeleň

Lokalita nabízí také řadu možností pro aktivní i klidný odpočinek.

V širším okolí můžete využít **parky, sportoviště, cyklotrasy a místa vhodná k procházkám či běhání**. Velkou výhodou je také blízkost zelených částí Žižkova a Vítkova.

Pro milovníky kultury, gastronomie a městského života je výhodou rychlá dostupnost širšího centra Prahy.

## Dopravní dostupnost

Lokalita má **velmi dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem**.

V okolí se nachází tramvajové a autobusové spoje s návazností na další části Prahy. Centrum města je díky MHD snadno dostupné.

Výhodou je také dobré napojení na hlavní pražské komunikace, což ocení zejména řidiči při cestách po Praze i mimo město.

**Podzemní garážové stání přímo v rezidenci** zároveň poskytuje pohodlné a bezpečné parkování bez nutnosti hledat místo na ulici.

## Moderní technologie a komfort

Byt je navržen s důrazem na pohodlí, soukromí a energetický komfort.

K dispozici je:

* klimatizace ve všech místnostech

* rekuperační systém řízeného větrání

* elektrické venkovní rolety

* akusticky izolační okna

* kvalitní podlahy

* moderní vybavení a nábytek

* podzemní garážové stání

* vlastní sklepní prostor

**Byt je kompletně připravený k bydlení stačí se nastěhovat.**

## Finanční podmínky

**Měsíční nájemné: 45 000 Kč**

**Zúčtovatelné poplatky: 8 000 Kč / měsíc**

**Elektřina: převádí se na nájemce**

**Vratná kauce: 90 000 Kč**

**Provize RK: 45 000 Kč + DPH**

**Dostupnost: ihned k nastěhování**

### Shrnutí

Tento byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají **nadstandardní moderní bydlení v Praze s vlastním venkovním prostorem, garáží a kompletním vybavením**.

Hlavní přednosti:

**71 m² byt + 119 m² privátní zahrada | 2+kk | novostavba | kompletní vybavení | klimatizace | rekuperace | elektrické rolety | garážové stání | sklep 5 m² | Praha 3 Žižkov | ihned k nastěhování**

- Realitní kancelář: Můj domov REALITY

- Makléř: Lidiya Savynets

- Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. **Rádi Vám tento výjimečný byt osobně představíme.**