Tento moderní 3-pokojový byt s obytnou plochou cca 72 m² se nachází v podkroví (tj. 1. patro) nově postaveného 5-bytového domu z roku 2025. Jedná se o atraktivní první užívání s moderním vybavením a vysokým komfortem bydlení.

Zvláště je třeba zdůraznit nízkou energetickou náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/m² za rok – VELMI ENERGIEÚSPORNÁ!).

Byt disponuje promyšlenou dispozicí se světlými a přívětivými místnostmi, které nabízejí široké možnosti úprav. Srdcem bytu je prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. V něm již naleznete novou, moderní vestavěnou kuchyň, která se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a splňuje veškeré požadavky. Díky otevřenému uspořádání vzniká obzvláště příjemná a lákavá atmosféra.

Díky moderní stavební technologii můžete využívat energeticky úsporné a komfortní bydlení. Klidná lokalita kombinuje příjemné bydlení s výbornou dostupností obchodů, veřejné dopravy a zařízeních každodenní potřeby.

Byt se nachází na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitní novostavbě.

K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklepní prostor.

Nájemné:

 864,00 € základní nájem

 + 216,00 € provozní náklady (VZ)

 + 50,00 € kuchyň

 + 35,00 € za 1 venkovní parkovací místo

 = 1 165,00 € měsíční celková platba

Byt se nachází v atraktivní lokalitě na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení a kvalitní infrastruktury.

Obchody s potřebami každodenního života, lékaři, lékárny, školy i jesle jsou dostupné během několika minut. Také restaurace, kavárny a volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí vysokou kvalitu bydlení a života.

Díky dobré dopravní dostupnosti je snadné se dostat jak do centra Schwandorfu, tak do okolních měst. Veřejná doprava je v komfortní blízkosti. Navíc region nabízí nespočet možností pro volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Obytná plocha:

 18,49 m² – ložnice

 + 8,32 m² – koupelna

 + 15,85 m² – (kancelář, dětský pokoj nebo druhá ložnice)

 + 36,2 m² – obývací/jídelní/kuchyňský prostor

 (mínus plochy podkrovních stropů)

 = 72,00 m² celková obytná plocha, byt č. 4 – podkroví (vpravo)

Výbava bytu zahrnuje:

 - Čerstvé užívání (novostavba)

 - Nová, stylová vestavěná kuchyň již k dispozici (50,00 EUR měsíčně)

 - Přípojka pro pračku v koupelně

 - Moderní bytové dveře v bílé barvě s nerezovými klikami

 - Vstupní dveře do bytu s požadavky na zvukovou izolaci a s dohledem (door peephole)

 - Kvalitní a moderní dlaždice v celém bytě

 - Podlahové topení ve všech místnostech

 - Topení pro 5-bytový dům v suterénu: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod tepla pomocí podlahového topení a individuální regulace pro každou místnost

 - Vzájemná komunikace (interkom) s otevíračem vchodových dveří

 - Plastová okna s trojitým izolačním zasklením v bílé barvě

 - Okna orientovaná na ulici mají navíc zvukotěsné zasklení

 - Prostorná, přízemní sprcha s moderním skleněným paravánem

 - Ohřívač teplé vody v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně přes boiler)

 - Internet a telefon (zatím není k dispozici optické připojení)

 - Větrací systém přímo v bytě

Podle energetického průkazu:

 - Vícebytový dům, volně stojící: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

 - Rok výstavby budovy: 2025

 - Rok instalace topného zařízení: 2025

 - Počet bytů: 5

 - Užitná plocha budovy: 536 m²

 - Hlavní energetický zdroj pro vytápění: eco-elektřina

 - Hlavní energetický zdroj pro ohřev teplé vody: eco-elektřina

 - Obnovitelné zdroje energie: environmentální energie + fotovoltaická (PV) elektrárna

 - Typ větracího systému: větrací jednotka s rekuperací tepla

 - Konečná energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/m² za rok)

 - Primární energetická náročnost budovy: 10,1 kWh/m² za rok

Důležité podmínky pro pronájem bytu:

 - Stabilní, pravidelný příjem

 - Aktuální výpis ze Schufa

 - Vlastní prohlášení nájemce

 - Poslední 3 výplatní pásky

 - Kopie občanského průkazu (obě strany)

 - Zaplacení kauce ve výši 3 čistých měsíčních nájmů

 - Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Tým CK Immobilienmanagement

Paní Carolin Kaiser

Realitním makléřům se ozývat nedoporučuje! Podle § 7 UWG je nepovolené, aby makléři bez výslovného souhlasu příjemce zahajovali kontakt.