Tento moderní třípokojový byt se nachází ve 2. patře bytového domu postaveného v roce 2025 v obci Nordrach. Na obytné ploše přibližně 89,69 m² nabízí velkorysé bydlení, moderní vybavení a prostředí v blízkosti přírody.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací pokoj s jídelní částí a vestavěnou kuchyní. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již vybavena chladničkou, myčkou nádobí a troubou a budoucímu nájemci je k dispozici bez nutnosti dalších investic.

Zvláštní předností je prostorný krytý balkon s výhledem do zeleně. Nabízí možnost užívat si každodenní život v klidném prostředí blízko přírody.

Kromě obývacího prostoru jsou k dispozici další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Moderně řešená koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem se skleněnou zástěnou. Světlé stěny a snadno udržovatelné podlahové krytiny podtrhují moderní charakter bytu.

Přístup do bytu ve 2. patře usnadňuje výtah.

Budova byla postavena podle moderních energetických požadavků a je vybavena centrálním zásobováním teplem prostřednictvím dálkového vytápění. Konečná spotřeba energie uvedená v energetickém průkazu činí 36 kWh/(m²·rok), což odpovídá třídě energetické náročnosti A.

Samostatný venkovní úložný box poskytuje další úložný prostor. Parkovací stání pro osobní automobil si lze pronajmout za 40 € měsíčně. Další parkovací místa jsou k dispozici podle aktuálních možností.

Byt je vhodný zejména pro páry, malé rodiny nebo pracující osoby, které potřebují další prostor pro domácí kancelář.

**Vybavení**

**Komfort bydlení:** Prostorný obývací pokoj s jídelní částí, dvě samostatné ložnice, krytý balkon, vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, moderní koupelna se sprchovým koutem, výtah.

**Budova:** Rok výstavby 2025, energeticky úsporné provedení, dálkové vytápění, třída energetické náročnosti A.

**Další vybavení:** Venkovní úložný box, parkovací stání pro osobní automobil za 40 € měsíčně, další parkovací místa podle dostupnosti.

**Podmínky pronájmu:** Čisté nájemné bez služeb a vytápění činí 1 100 €, zálohy na provozní náklady a vytápění celkem 200 €, parkovací stání 40 €. Celkové měsíční nájemné včetně jednoho parkovacího stání činí 1 340 €.

Byt se nachází v Nordrachu, státem uznávaném klimatickém lázeňském středisku v západní části Černého lesa. Obec leží uprostřed půvabné krajiny údolí Nordrachtal a nabízí bydlení v blízkosti přírody, obklopené lesy a loukami, s mnoha možnostmi trávení volného času.

Bydlení v Nordrachu znamená užívat si klidu a přírody Černého lesa a současně využívat dobrou místní občanskou vybavenost.

V centru obce se nacházejí obchody se zbožím každodenní potřeby, včetně prodejny Frischemarkt Herbrik. V obci je rovněž ordinace praktického lékaře, základní škola Nordrach a mateřská škola St. Ulrich.

Další nákupní možnosti, specializované obchody, lékárny a doplňkové služby nabízí nedaleké město Zell am Harmersbach.

Nordrach poskytuje pestré možnosti pro volný čas a odpočinek. Turistické a cyklistické trasy, sportoviště, dětská hřiště a půvabná krajina Černého lesa vybízejí k venkovním aktivitám. K živému charakteru obce přispívá také činnost místních spolků.

Nordrach je autobusovou linkou spojen s městem Zell am Harmersbach. Odtud lze pokračovat regionální železniční dopravou směrem na Biberach, Gengenbach a Offenburg. Okolní obce a města jsou autem dostupné po regionální silniční síti.

Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení s klidem, přírodou a příjemným prostředím menší obce.