Frissně zrekonstruovaný střešní byt se 3 pokoji, světlou koupelnou a hostinskou koupelnou v Essen

Pozor: Fotografie slouží jen jako ilustrace prostor a byly pořízeny před začátkem rekonstrukce, aby vám poskytly představu o obytných prostorech.

PŘEHLED A KLÍČOVÁ DATA

Adresa: Buddestraße 14, Essen

Obytná plocha: cca 86 m²

Počet pokojů: 3

Podlaží: střešní podkroví

Dostupnost: dle dohody / po dokončení rekonstrukce

Stav: první nastěhování po komplexní rekonstrukci

PŘEHLED NÁKLADŮ

Čistý nájem: 760,00 €

Provozní náklady / záloha na provozní náklady: 110,00 €

Celkový nájem (bez topení): 870,00 €

Topné náklady (přímé vypořádání s E.ON): cca 120,00 € (elektrické topení)

POPIS NEMOVITOSTI

Vítáme vás ve vašem novém domově! Tento půvabný a prostorně řešený střešní byt se 3 pokoji a velkou vstupní halou vás nadchne promyšleným, prostorným dispozicí a je právě nyní kompletně a svěže zrekonstruován pro vás.

Zde se snoubí moderní pocit bydlení pod útulnými šikmými střechami s dostatkem místa pro pohodlí. Absolutním vrcholem je prostorná a světlá koupelna se sprchou i vanou pro relaxaci. Promyšlené uspořádání prostor doplňuje samostatná hostinská toaleta.

VYBAVENÍ A VÝHODY (Čerstvě zrekonstruováno)

První nastěhování po rekonstrukci: Celý byt září novým leskem.

Nová podlaha: Všude kvalitní, nenáročná a moderní vinylová podlaha.

Čerstvě natřeno: Všechny stěny a stropy jsou čerstvě vymalovány bílou barvou.

Dveře: Všechny interiérové dveře a obložení jsou odborně přelakovány.

Velmi prostorná světlá koupelna se sprchou I vanou pro relaxační chvíle. V koupelně je připojení pro pračku.

Hostinská toaleta: Další WC přispívá k pohodlí při návštěvách.

Moderní kuchyně: Nové, stylové kuchyňské linky v moderním betonovém designu.

Elektroinstalace: Elektrická rozváděč je kompletně přepracována a uvedena do současného, bezpečného stavu.

Typ topení: Efektivní elektrické topení (náklady na topení jsou účtovány přímo s dodavatelem energie E.ON).

Buddestraße 14 se nachází v západní části essenovského městské části Altendorf. Lokalita se vyznačuje vynikající dopravní dostupností a skvělým zázemím pro každodenní potřeby:

1. Hromadná doprava (ÖPNV)

Dostupnost hromadné dopravy z Buddestraße je velmi pohodlná a dosažitelná pěšky:

Tramvajové linky: Hlavní dopravní tepny Altendorfer Straße a Helenenstraße jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Z nedalekých zastávek Helenenstraße nebo Gervinusstraße projíždí několik tramvajových linek (např. 101, 103, 105, 109).

Spojení s hlavním nádražím: Cesta tramvají na hlavní nádraží v Essenu a do centra města trvá jen cca 8 až 10 minut.

Autobusy a noční expres: Doplňkově jezdí různá autobusová spojení (např. 160, 196) napříč essenovskými čtvrtěmi, stejně jako noční expresní linky (NE) o víkendech.

2. Silniční spojení a dálnice

Pro řidiče je Buddestraße strategicky velmi výhodně umístěna v dostupné síti Ruhrgebiets:

A 40 (Ruhrschnellweg):

Vjezd Essen-Frohnhausen resp. Essen-Zentrum je dosažitelný za pouhých cca 5 až 7 minut jízdy (cca 2,5 až 3 km).

Nabízí přímé spojení směrem na Mülheim/Duisburg/Düsseldorf (přes A 3) i do Bochumu/Dortmutu.

A 42 (Emscher-Schnellweg):

Výjezd Essen-Nord nebo Oberhausen-Zentrum dosáhnete přes silnice B 224 / B 231 za cca 10 až 12 minut jízdy (cca 6 km).

Ideální pro cesty směrem do Oberhausenu, Gelsenkirchenu nebo Bottropu.

A 52:

Přes trojúhelník Essen-Ost/A 40 je dosažitelný za cca 10 minut jízdy – přímé spojení směrem na Düsseldorf/letiště.

3. Možnosti nákupu a občanská vybavenost

V bezprostředním okolí Buddestraße jsou k dispozici veškeré služby pro každodenní potřeby:

Supermarkety a diskontní obchody (dosažitelné pěšky / 2–5 minut autem):

Na a podél Altendorfer Straße a na sousedním Kruppgürtel najdete řetězce jako ALDI Nord, Lidl, Netto a velké EDEKA Centrum / Frischecenter Burkowski am Kruppgürtel.

Specializované obchody a nakupování:

Nedaleko se v průmyslové zóně na Kruppgürtel nacházejí velkoobchody (např. Kronenberg Center s Real/Kaufland nástupcem, pekárny, lékárny, specializované obchody) a také zóna okolo Mediamarktu/Saturnu.

Doplňkově je přímo ve čtvrti Altendorf mnoho pekáren, lékáren, bankovních poboček, ordinací a mezinárodních prodejců ovoce a zeleniny.

Důležité pro vaši žádost:

Máte-li o byt zájem, budeme rádi za zprávu s následujícími údaji:

• Kolik osob se má nastěhovat?

• Jakým způsobem bude zajištěn váš živobytí (práce, důchod, atd.)?

Rádi se také o vás dozvíme více.

Při domluvení prohlídky od vás předem potřebujeme:

• Aktuální výpis SCHUFA

• Potvrzení o bezdluhovém stavu nájmu (od vašeho současného pronajímatele)

•

Poznámka:

Dotazy typu „Je byt ještě volný?“ nebo „Kdy si mohu prohlédnout byt?“ bez uvedení výše zmíněných informací bohužel nemůžeme zodpovědět.

S pozdravem

Sigrid Flasche

Sigrid Flasche

Auf dem Jäger 54

44892 Bochum