Zde je překlad textu:

K pronájmu je kvalitní, kompletně zrekonstruovaný byt na adrese Grubergasse 5, 1160 Vídeň. Byt se nachází ve 3. patře, je pohodlně dostupný výtahem a je ihned k nastěhování.

Obzvlášť přesvědčivá je jeho klidná orientace: všechny obytné místnosti vyhlížejí do zeleného vnitřního dvora. Díky tomu objekt spojuje centrální polohu v Ottakringu – jen 350 m od stanice metra U3 – s příjemným klidem zelené oázy.

Celková obytná plocha činí 67,4 m² a zahrnuje prostornou obývací kuchyň o rozloze 26 m² s přímým vstupem na lodžii, ložnici o 14,7 m², další místnost o 8,4 m², která se ideálně hodí jako dětský pokoj, kancelář či pokoj pro hosty, dále předsíň, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru s přípojkou pro pračku a lodžii o 4,8 m².

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a nabízí se jako první bydlení po kompletní renovaci. Světlé místnosti, prvotřídní vybavení, moderní kuchyň, dvojskleněná okna, venkovní stínění v ložnicích a klidná poloha směrem do vnitřního dvora činí tento objekt obzvlášť atraktivním pro páry, malé rodiny, jednotlivce pracující z domova nebo pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně, ale přesto v klidu.

Dispozice bytu je velmi praktická: kuchyňský obývací prostor poskytuje dostatek místa pro vaření, stravování a život, zatímco obě samostatně přístupné místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití. Moderně vybavená koupelna s prostornou sprchou doplňuje celkový kvalitní dojem bytu.

Byt se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě přímo v pěší zóně Grubergasse ve 16. vídeňském městském obvodu. To znamená: žádný průjezdový provoz přímo před domem, příjemnější kvalitu pobytu v přímém okolí bydlení a zároveň velmi dobrou městskou infrastrukturu.

Zvláštním detailem přímo před domem jsou rozprašovače vody v pěší zóně, které v horkých dnech pomáhají s ochlazením a dodávají prostoru před budovou další hodnotu.

Stanice metra U3 Ottakring je vzdálena jen 350 metrů a nabízí rychlé spojení do centra města i k dalším důležitým dopravním uzlům. Díky blízkosti metra U3, tramvajových a autobusových linek a okolní infrastruktury je poloha ideální pro každodenní městský život.

Obchodní možnosti, základní služby, gastronomie a zařízení denní potřeby se nacházejí v okolí. Ocenitelná je zvláště kombinace městské polohy, pěší zóny a klidné kvality bydlení: ačkoli je byt centrálně umístěn a velmi dobře dostupný, je zcela orientován k zelenému vnitřnímu dvoru. Tím vzniká příjemná, tichá obytná atmosféra daleko od pouličního provozu.

Dostupnost: Ihned k nastěhování, pronájem na 5 let s možností prodloužení.

Rok výstavby: 1974.

Výtah: k dispozici.

Sklep: V domě je volitelně k dispozici samostatný, suchý sklepní prostor za cca 100 EUR měsíčně. Cena je k jednání.

Domácí mazlíčci: dle dohody; obvykle jsou výjimkou pouze neškodná malá zvířata.

Topení: Centrální topení domu s radiátory. Jelikož se v bytě nenachází vlastní kotel, není nájemcem požadována roční údržba kotle. Náklady na topení a teplou vodu jsou účtovány centrálně správcem domu a upravovány dle příslušné sazby či předpisu. Současná měsíční záloha pro topení a teplou vodu činí 148,71 EUR, navíc k provozním nákladům.

Zařízení a fotografie: Fotografie byly částečně vytvořeny pomocí AI a slouží pouze k lepší ilustraci možných designových nápadů. Byt je v zásadě pronajímán nezařízený. Vestavěná kuchyň včetně spotřebičů a stávající vybavení koupelny zůstávají v bytě a jsou součástí pronájmu. Díky tomu má nový nájemce značnou volnost při uspořádání interiéru a může realizovat své vlastní představy o bydlení. Pro skutečný stav bytu prosím rovněž shlédněte video s virtuální prohlídkou.

Stínění: Vnitřní závěsy je možné instalovat. V ložnicích jsou k dispozici venkovní rolety. Na lodžii jsou připraveny instalace pro venkovní stínění. Elektrické připojení pro případnou pozdější klimatizaci je rovněž připraveno.

Energetický průkaz: HWB: 66,5 kWh/m²/rok (třída C), celkový energetický efektivní faktor fGEE: 2,81 (třída E).

Odkaz na předběžné video prohlídky Vám rád zašlu.