### Popis objektu

Prostorný byt se pyšní rodinně přívětivým uspořádáním místností a různorodým využitelným prostorem. Promyšlená dispozice nabízí ideální předpoklady pro rodiny a zároveň umožňuje flexibilní využití jednotlivých místností.

Srdcem bytu je velký obývací pokoj s přímým přístupem na terasu a k přilehlé zahradě. Možnost využití zahrady rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí zejména rodinám atraktivní přidanou hodnotu i dostatek místa k odpočinku a relaxaci.

Kromě toho je k dispozici další tři dobře uspořádané místnosti, které lze ideálně využít jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Kuchyň je již vybavena kompletním kuchyňským vybavením a prakticky zapadá do celkového konceptu prostoru.

Centrálně umístěná chodba propojuje jednotlivé obytné prostory na krátké vzdálenosti. Koupelna je vybavena vanou. Sanitární prostor je doplněn o samostatnou toaletu – což je praktická výhoda zejména v rodinném životě.

Nabídku doplňuje prostorná garáž, která poskytuje komfortní možnosti parkování pro jedno vozidlo a rovněž nabízí dodatečný úložný prostor.

Celkově byt kombinuje prostornou a funkční dispozici s atraktivním venkovním prostorem. Kombinace terasy, možnosti využití zahrady, univerzálně využitelných místností a velké garáže nabízí vynikající předpoklady pro komfortní a rodinné bydlení.

Nemovitost se nachází v atraktivní a zavedené obytné čtvrti Vaterstetten, jedné z žádaných obcí ve východním okolí Mnichova. Luitpoldring se vyznačuje převážně rezidenčním prostředím a vynikajícím spojením klidného bydlení s prvotřídní infrastrukturou.

Významnou výhodou lokality je vynikající dostupnost veřejné dopravy. Stanice S-Bahn Vaterstetten se nachází v snadno dostupné blízkosti a nabízí přímé spojení S-Bahn směrem do Mnichova i do Ebersberg. Městská autobusová síť MVV zajišťuje pohodlnou mobilitu v rámci obce a do okolních měst.

I s osobním vozidlem je Vaterstetten výborně spojen – přes silnici B304 a blízké dálnice A94 a A99 jsou k dispozici rychlá spojení do centra Mnichova, k dálnicovému okruhu a do celého okolí Mnichova. Vzdálenost od hlavního města Mnichova se liší podle cíle, ale pohybuje se okolo 15 až 20 kilometrů.

Infrastruktura pro každodenní potřeby je velmi dobře vybudovaná. Obchody, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a další poskytovatelé služeb se nacházejí ve Vaterstetten a v přilehlém Baldhamu, což usnadňuje vyřizování mnoha záležitostí na krátké vzdálenosti.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny. Obec Vaterstetten disponuje několika základními školami, dále střední školou, reálnkou a gymnáziem Humboldt. Vzdělávací nabídku doplňují různé zařízení péče o děti a další vzdělávací instituce.

Kromě kvalitní infrastruktury nabízí Vaterstetten vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Mnoho zelených ploch, sportovních zařízení, spolků a rozsáhlá krajina východního Mnichova poskytují řadu možností pro sport a volný čas. Současně je centrum Mnichova díky dobré dopravě a S-Bahn rychle dostupné.

Lokalita u Luitpoldring tak spojuje výhody zavedené obytné čtvrti s krátkými vzdálenostmi, rodinně přívětivou infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k metropolitní oblasti Mnichova – kombinace, která činí Vaterstetten atraktivním místem k bydlení jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.