Nabízený 3+1 byt se nachází v prvním patře vlevo v pečlivě udržovaném historickém domě v Hamburku-Eppendorf. Disponuje přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně balkónové části, prostorným obývacím pokojem, dvěma dalšími místnostmi, samostatnou kuchyní, koupelnou, samostatným WC a krytým balkónem o ploše cca 10 m².

Byt bude před předáním kompletně rekonstruován. Jsou plánovány nová vestavěná kuchyň, nová koupelna a kompletně obnovené obytné prostory. Plánovaný termín nastěhování je 01.10.2026.

Podmínky pronájmu:

- Čistý nájem: 2.100 € měsíčně

- Záloha na provozní náklady: 150 € měsíčně

- Záloha na vytápění: 100 € měsíčně

- Celkový nájem: 2.350 € měsíčně

- Kauce: 6.300 €

- Nastěhování: předpokládá se od 01.10.2026

Důležitá poznámka k fotografiím: Vnitřní snímky zobrazují výhradně již pronajatý byt v přízemí ve stejném domě. Slouží jako vzor pro představu o prostoru a typu vybavení a neukazují nabízený byt v prvním patře. Provádění, vybavení i prostorový dojem se mohou lišit. Exteriérové snímky, společné prostory a půdorys se vztahují na objekt, resp. nabízenou jednotku.

Ulice Osterfeldstraße se nachází v Hamburku-Eppendorf, etablované a městské obytné čtvrti. Okolí spojuje obytné ulice s pestrou místní občanskou vybaveností, gastronomií, službami a zdravotnickou infrastrukturou.

Dopravní spojení autobusy a vlakem v této části města zajišťují spojení se směrem do centra i do dalších částí Hamburku. V bezprostředním okolí naleznete obchody, lékárny, ordinace lékařů, školy i jesle.

Eppendorf rovněž nabízí řadu zelených ploch a volnočasových možností. Kombinace městské infrastruktury, dobré dostupnosti a zavedeného obytného prostředí činí tuto lokaci obzvláště atraktivní.

Údaje slouží pro obecnou orientaci. Přesné vzdálenosti, spojení a doby jízdy je třeba ověřit na místě, respektive u příslušného poskytovatele.

Vybavení a vlastnosti:

- Kompletní rekonstrukce před předáním

- Nová vestavěná kuchyň v samostatné kuchyni

- Nová koupelna

- Samostatné WC

- Tři obytné místnosti

- Přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně balkónové části

- Krytý balkón o ploše cca 10 m²

- Prostorný obývací pokoj

- Byt se nachází v prvním patře vlevo

- Plynové centrální vytápění

- Energetický štítek „spotřeba“

- Konečná spotřeba energie 121 kWh/(m²·rok)

- Energetická náročnost třída D

- Hlavní zdroj energie: zemní plyn

- Rok výstavby budovy: 1906

- Rok instalace topného systému: 2013

Konkrétní provedení závisí na postupu rekonstrukce a dohodnutém stavu při předání.

OTEVŘENÁ PROHLÍDKA – PŘI PŘEDCHOZÍ REGISTRACI

Nabízíme dva termíny otevřených prohlídek:

Středa, 16.09.2026, od 18:00 do 19:00

Čtvrtek, 17.09.2026, od 18:00 do 19:00

V případě zájmu se prosím předem kontaktujte e-mailem na adrese [email protected].

Předmět e-mailu: OSS19 – Přihláška na prohlídku

Prosíme, uveďte ve svém e-mailu:

• Vaše celé jméno

• Požadovaný den prohlídky

• Počet zúčastněných osob

• Volitelně vaše telefonní číslo

Následně obdržíte krátké potvrzení s dalšími informacemi. Prosím, dostavte se pouze po potvrzené registraci.

Jedná se o otevřenou prohlídku a nikoli o individuální termín. Při větším zájmu proto může dojít ke krátkým čekacím dobám.

Byt se momentálně nachází ve fázi závěrečné rekonstrukce. Některé práce mohou být ke dni prohlídky ještě nedokončeny. Doporučuje se obout vhodnou obuv.

Tato nabídka slouží výhradně jako nezávazná úvodní informace. Údaje o velikosti, vybavení, rekonstrukci a termínech jsou založeny na dostupných projektových a stavebních podkladech a informacích majitele. Rozhodující je nájemní smlouva a skutečný stav při předání. Případné chyby, změny či mezitímní pronájem si vyhrazujeme.

Poznámka k fotografiím: Všechny snímky interiérů jsou výslovně označeny jako vzorové fotografie již pronajatého bytu v přízemí. Nezobrazují nabízený byt v prvním patře.

Termíny prohlídek budou nabídnuty po dohodě a s ohledem na postup rekonstrukce.

Impressum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburk

Telefon: +49 176 345 06 335

E-mail: [email protected]

Internet: www.immo-state.com