OBCHODNÍ

Secesní dům, velmi udržovaný, v centru Winterhude.

Po generace vlastněn rodinně – ze staré řemeslnické rodiny z Winterhude.

Kompletně zrekonstruovaná třípokojová jednotka s novou sprchou a toaletou a plně vybavenou novou kuchyní se všemi zařízeními, jako je pračka se sušičkou, lednice a mrazák, a s malou zahrádkou.

Secesní dům umístěný paralelně k Mühlenkampu směrem k jihozápadu, s renovovanou fasádou,

kompletně zrekonstruovaná jednotka s investicí přes 180 000 eur v roce 2025,

trojitě izolovaná okna s útlumem 42 dB (letištní kvalita),

stěnové topení Carbon 4,

podlahové vytápění v nové koupelně,

nová kuchyně s pračkou se sušičkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem,

východní vstup do zahrady a malá zahrádka,

nová elektroinstalace,

dřevěná podlaha,

interkomový systém.

Do zadní místnosti na východ, stejně jako do kuchyně, každé ráno proudí sluneční světlo.

Vysoké stropy, štukový pás, světlé a přívětivé prostory.

Připojení k širokopásmovému kabelovému internetu Telekom a Vodafone.

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburg

se nachází paralelně k Mühlenkampu, tiše směrem k jihozápadu:

Schinkelplatz

V bezprostřední blízkosti:

– Veškerá veřejná městská doprava, zejména městský autobus linky 6 (ve dne každých 5 minut, v noci každých 30 minut), dostupná do okruhu 150 metrů.

– Lodní doprava po Alsteru (s HVV lístkem) 300 metrů.

– Do roku 2023 vybudovaná nová stanice metra na Barmbeker Straße.

– Pouze 30 metrů od domu se nachází 8 nabíjecích a parkovacích stanic pro E-hybridy.

– 2 evangelické kostely, jesle, školy a třikrát týdně konaný Goldbekmarkt – 250 metrů.

Tato jednotka byla dosud využívána jako kancelář pečovatele pro seniory,

předtím dlouhodobě také léčitelkou (alternativní medicína).

Bude dále pronajímána komerčně.

Kompletně zrekonstruovaná jednotka.

Dokončení v roce 2025.

Vysoké stropy typické pro staré budovy.

Povrchové vytápění Carbon 4,

žádné radiátory,

bez nutnosti komínové služby.

Elektroinstalace, trojitě izolovaná okna s 42 dB,

trojitě izolovaná okna a balkónové dveře.

Okna jsou speciálně zvukově izolovaná (42 dB), takže do interiéru neproniká zvuk z venčí a centrální nervový systém již nezachycuje hlučné pozadí velkoměsta.

Fasáda včetně jihozápadního balkonu byla v roce 2023 kompletně obnovena a zrestaurována.

Všechny stěny byly kompletně postaveny znovu,

štuk byl zrestaurován,

elektrická rozváděče nově instalovány,

pojistková skříň nová.

Podlaha z Pitchpine byla čerstvě přebrúsena a natřena olejem.

V domě je připojeno na Telekom a od roku 2021 zde vede nové širokopásmové kabelové připojení od Vodafone.

Interkomový systém,

elektrický otevírák dveří,

koupelna/toaleta nově zrekonstruovány.

Nová kuchyně s

– pračkou s funkcí sušení,

– myčkou nádobí,

– velkou lednicí s extra velkým mrazákem,

– opravdu velkou troubou, keramickou varnou deskou, konvekční funkcí, řadou skříní a speciálními zásuvkami pro lékárničku.

Všechno je provedeno v jasných, přívětivých bílých odstínech.

Všechny dveře bytu zůstaly originální s původním kováním.

Vnitřní obložení oken bylo obnoveno, zhotoveno na míru z kvalitního dřeva truhlářským mistrem.

Prosím, u projevu zájmu uveďte podrobné informace:

povolání, příjem, věk, zamýšlené využití, kuřák/nekouřák, důkaz finančních zdrojů –

rádi bychom uzavřeli nájemní smlouvu na 10 let.

PROSÍM, NEPŘEDÁVEJTE DO UŽÍVÁNÍ TUTO NEMOVITOST TĚMTO "HEUSCHRECKEN" NA BYTOVÉM TRHU.