# **Pronájem prostorného bytu 3+1, 97 m² Praha 2, Svobodova, Vyšehrad**

### **49 000 Kč/měsíc**

**Prostorný byt 3+1 97 m² kompletně zařízený historický charakter výhled na Vyšehrad skvělá dostupnost centra náplavka a Vyšehrad v pěší vzdálenosti**

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu **prostorný a kompletně vybavený byt 3+1 o užitné ploše 97 m²**, situovaný ve 4. patře udržovaného cihlového domu v atraktivní lokalitě **Prahy 2 Vyšehrad, v ulici Svobodova**.

Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy, zachovanými dřevěnými parketami a klasickými dvoukřídlými dveřmi. Historický charakter původního činžovního bytu je citlivě doplněn moderním vybavením a dostatkem úložných prostor.

Velkým benefitem je také **krásný výhled z prostorné ložnice směrem k Vyšehradu**.

## **Dispozice bytu**

Byt nabízí velmi pohodlnou dispozici 3+1 vhodnou jak pro rodinu, tak pro pár nebo nájemce, kteří ocení velkorysý prostor v centru Prahy.

K dispozici jsou:

* dvě prostorné ložnice,

* obývací pokoj s jídelní částí,

* samostatná velká kuchyň,

* koupelna s vanou,

* samostatný sprchový kout,

* samostatné WC,

* prostorná vstupní chodba,

* dostatek úložných prostor.

Kuchyň je **kompletně vybavena spotřebiči, nádobím a vestavnou pračkou**. Celý byt se pronajímá zařízený a je připraven k pohodlnému bydlení.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce a hrazeny podle skutečné spotřeby.

# **Výjimečná lokalita Praha 2 Vyšehrad**

Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita.

Byt se nachází v ulici **Svobodova přímo v oblasti Vyšehradu**, v atraktivní části Prahy 2, která kombinuje historickou atmosféru, množství zeleně, kulturní život a výbornou dostupnost centra.

**Vyšehrad** je doslova na dosah a nabízí nejen historické památky, ale také rozsáhlé možnosti pro procházky, sport a odpočinek. Nedaleko se nachází také **Rašínovo nábřeží a oblíbená pražská náplavka**, která patří mezi vyhledávaná místa pro trávení volného času, setkávání a gastronomické podniky.

Okolí Svobodovy ulice navíc nabízí příjemné pěší prostředí včetně oblasti Výtoně a veřejných prostor pod železničním mostem.

## **Kompletní občanská vybavenost**

V okolí bytu je k dispozici široká nabídka služeb pro každodenní život:

** Obchody a nákupy**

V širším okolí najdete supermarkety, menší obchody s potravinami, pekárny, drogerie a další služby.

** Restaurace, kavárny a gastronomie**

Praha 2 a okolí Výtoně nabízí velké množství restaurací, kaváren, bister a dalších podniků. Výhodou je také blízkost náplavky.

** Zdravotnictví**

V širším okolí jsou dostupná zdravotnická zařízení, lékárny a další zdravotní služby. Městská část Praha 2 má k dispozici také oficiální mapu zdravotnictví a sociálních služeb.

** Školy a školky**

Lokalita nabízí dobrou dostupnost mateřských a základních škol. Ulice Svobodova spadá například do spádového obvodu **ZŠ Botičská**, což potvrzuje oficiální přehled městské části Praha 2.

** Zeleň a volný čas**

V pěší dostupnosti je **Vyšehrad**, okolí Vltavy, náplavka a další místa vhodná pro procházky, sport nebo odpočinek.

# **Výborná dopravní dostupnost**

Lokalita nabízí velmi pohodlné spojení veřejnou dopravou.

V bezprostředním okolí se nachází **tramvajová zastávka Výtoň**, která je podle dostupných údajů přibližně 2 minuty chůze od ulice Svobodova. Nedaleko je také zastávka **Větrov** a tramvajové spojení přes Výtoň a Albertov.

Výhodou je také dobré spojení na **Karlovo náměstí, I. P. Pavlovu, centrum Prahy a další části města**. Vzhledem k poloze v Praze 2 je možné pohodlně využívat tramvaje, autobusy i návaznost na metro.

# **Hlavní přednosti nemovitosti**

** prostorný byt 3+1**

** 97 m²**

** kompletně zařízený**

** dvě prostorné ložnice**

** velký obývací pokoj s jídelní částí**

** samostatná kuchyň**

** koupelna s vanou i sprchovým koutem**

** samostatné WC**

** vysoké stropy**

** zachované dřevěné parkety**

** klasické dvoukřídlé dveře**

** krásný výhled směrem na Vyšehrad**

** vlastní plynový kotel**

** Vyšehrad v pěší vzdálenosti**

** náplavka v blízkosti**

** výborná MHD**

** kompletní občanská vybavenost v okolí**

## **Nájemní podmínky**

**Nájemné:** 49 000 Kč/měsíc

**Služby:** 1 200 Kč/osoba/měsíc

**Elektřina a plyn:** převod na nájemce dle skutečné spotřeby

**Vratná kauce:** 98 000 Kč

**Provize RK:** 1 měsíční nájem + DPH

**K nastěhování:** od **1. 10. 2026**

**Vlastnictví:** osobní

**Stav:** velmi dobrý

**Typ domu:** cihlový

**Podlaží:** 4. patro

## **Kontakt****Můj domov REALITY s.r.o.**

Komunikační aplikace: **Viber WhatsApp Telegram**

**V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a domluvíme termín prohlídky.**