Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kehl-Marlen befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine nachhaltige Bauweise.

Tento vysoce kvalitní novostavbový byt se 3 pokoji v lokalitě Kehl-Marlen se nachází v moderním bytovém domě se sedmi obytnými jednotkami a zaujme promyšleným uspořádáním prostor, světlými obytnými místnostmi a udržitelnou výstavbou.

Marlen liegt in der Rheinebene, nicht weit vom Schwarzwald und der französischen Grenze entfernt. Die Städte Kehl, Straßburg und Offenburg sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Marlen se nachází v Rýnské nížině, nedaleko Černého lesa a francouzské hranice. Města Kehl, Štrasburk a Offenburg jsou snadno dosažitelná během několika minut.

Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser Standard steht für besonders niedrigen Energieverbrauch, ressourcenschonendes/nachhaltiges Bauen und langfristig kostengünstige Nebenkosten. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität legen.

Bytový dům byl postaven dle standardu KfW-40-QNG. Tento standard značí mimořádně nízkou spotřebu energie, šetrnou a udržitelnou výstavbu a dlouhodobě nízké provozní náklady. Je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, kterým záleží na komfortu, ochraně životního prostředí a kvalitě života.

Besonderheiten:

• Neubau 3-Zimmer-Wohnung

• Ganzheitlich nachhaltige Bauweise und sehr niedriger Energiebedarf (KfW-40-QNG-Standard)

• 71m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 12m²) mit unverbaubarem Blick in die Natur und einen kleinen See

• Außen-Stellplatz für PKW und Fahrrad, sowie zusätzliche Abstellbox

• Hausmeisterservice

Zvláštnosti:

• Novostavba, 3pokojový byt

• Celostní udržitelná výstavba a velmi nízká energetická náročnost (KfW-40-QNG standard)

• 71 m² byt v přízemí s terasou (cca 12 m²) s neomezujícím výhledem do přírody a na malé jezero

• Venkovní parkovací místo pro automobil a kolo, dále navíc úložní box

• Servis domovníka

Infrastruktur:

Marlen bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 und der Flughafen Straßburg sind nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den nahegelegenen Städten und Wirtschaftszentren.

Infrastruktura:

Marlen nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: supermarkety, lékaře, lékárny, školy a školky jsou snadno dostupné. Dálnice A5 a letiště v Štrasburku jsou vzdáleny jen pár minut, což vás rychle spojí s blízkými městy a hospodářskými centry.

Freizeit und Natur:

Die Wohnung liegt unmittelbar am Feldrand. Kleine Seen sowie der Altrhein befinden sich nur wenige Gehminuten (2-5 Minuten) entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Rheinebene sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Volný čas a příroda:

Byt se nachází přímo na okraji pole. Malá jezera a stará říčka (Altrhein) jsou vzdáleny jen několik minut chůze (2-5 minut) a vybízejí k procházkám a odpočinku. Řada turistických a cyklistických stezek vedoucích Rýnskou nížinou a přírodní okolí činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro milovníky přírody a sportovní nadšence.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Freizeitangeboten - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení v přírodě a blízkosti městské infrastruktury a rekreačních zařízení – ideální pro ty, kteří ocení to nejlepší z obou světů.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche (zzgl. 75€/Monat)

• Separater Abstellraum

• Tageslichtbad mit Dusche

• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Hochwertige Fliesen- und Vinylböden und Feinputz an den Wänden

• Große Abstellbox (draußen)

Vybavení:

• Moderní vestavěná kuchyň (příplatek 75 €/měsíc)

• Samostatný úložný prostor

• Koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou

• Podlahové vytápění

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní dlaždice, vinylové podlahy a precizní omítka na zdech

• Velký úložní box (venkovní)

Sonstiges:

• Nichtraucherwohnung

• Zustimmungspflicht für Haustiere

• Besichtigung nach Vereinbarung möglich

• Bezug ab sofort möglich

Ostatní:

• Byt pro nekuřáky

• Povolování domácích mazlíčků na základě schválení

• Prohlídka na dohodnutou dobu je možná

• K nastěhování okamžitě

Kontakt:

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre E-Mail-Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung.

Kontakt:

V případě zájmu nás prosím kontaktujte e-mailem s krátkým osobním představením.