Hledáte dostatek prostoru pro bydlení, práci i odpočinek, aniž byste se museli vzdát rychlého spojení do Kolína nad Rýnem? Tento udržovaný mezonetový byt 3+1 v Bergisch Gladbach nabízí obojí. Je ideální pro pracující, páry nebo malou rodinu s jedním dítětem.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s celkem 8 bytovými jednotkami. Dům byl postaven v roce 2005 a je vybaven výtahem. Mezonetový byt se nachází ve třetím a čtvrtém patře.

Dispozice:

Spodní podlaží – 3. patro:

- velký obývací pokoj s jídelnou (1. pokoj)

- velká střešní terasa

- samostatná kuchyň

- toaleta pro hosty

- komora

- malá chodba

- vnitřní schodiště vedoucí do podkroví

Horní podlaží – podkroví:

- ložnice rodičů (2. pokoj)

- dětský pokoj, případně pracovna (3. pokoj)

- koupelna se sprchovým koutem, vanou a oknem

- malá chodba

V suterénu se nachází kolárna, kterou mohou nájemníci využívat. Dále je zde prádelna s možností umístit vlastní pračku a sušičku.

K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži.

Vestavěnou kuchyň se spotřebiči (myčka nádobí, trouba, varná deska, digestoř a chladnička typu French Door) je možné po dohodě převzít od předchozího nájemníka.

Nedaleko se nachází stanice příměstské železnice S-Bahn „Duckterath“ (vzdálená přibližně 500 metrů). Linkou S-Bahn 11 se na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem dostanete za 16 minut.

V okolí se nachází řada obchodů s každodenními potřebami (např. Rewe, Aldi, Lidl apod.). Pekárna Mühlenbäckerei Scherbarth je vzdálena jen několik minut chůze.

Ve spodním podlaží (3. patro) se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na velký balkon. Dále je zde samostatná kuchyň, toaleta pro hosty a komora. Po vnitřním schodišti se dostanete do podkroví, kde se nachází ložnice, druhý pokoj a koupelna. Druhý pokoj lze využít jako domácí pracovnu nebo dětský pokoj. Koupelna má okno, sprchový kout i vanu. Obytná a spací část jsou od sebe jasně odděleny, což je v každodenním životě i při práci z domova skutečnou výhodou.

**Podlahy:**

Byt je z větší části vybaven světlou laminátovou podlahou. Ve vstupní části je tmavá laminátová podlaha a v dětském pokoji/pracovně rovněž laminátová podlaha. Kuchyň, koupelna a toaleta pro hosty jsou vydlážděné.

**Stěny:**

Strukturované tapety typu Raufaser – vše je vymalováno bíle!

**Balkon:**

Na velkém balkoně je položeno dřevo Bangkirai.

K dispozici je také velká elektrická markýza s dálkovým ovládáním.

**Začátek nájmu:** Od 1. 1. 2027, případně po dohodě se současnými nájemníky od 15. 12. 2026.

**Termíny prohlídek:**

- po předchozí domluvě e-mailem

Vedlejší náklady zahrnují mimo jiné vytápění, úklid schodiště, odvoz odpadu, elektřinu ve společných prostorách, vodné a stočné, pojištění obytné budovy, pojištění odpovědnosti vlastníka domu a pozemku, poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti apod. Voda se vyúčtovává podle spotřeby a základních poplatků, odpad a elektřina ve společných prostorách podle počtu osob a dnů. Teplá voda je ohřívána ústředním topením.

Údaje a popisy nemovitosti uvedené v tomto prospektu, jeho přílohách a plánech vycházejí výhradně z informací poskytnutých vlastníkem, případně jinými třetími stranami. Pronájem probíhá v rámci činnosti správce nemovitosti. Správce neověřoval věcnou správnost ani úplnost údajů, a proto za ně nepřebírá žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou údaje uvedené v nájemní smlouvě.

Záloha na provozní náklady a vytápění je vypočtena pro domácnost se dvěma osobami.

**Doklady požadované po prohlídce bytu:**

- ověření bonity, např. výpis Schufa

- poslední tři doklady o příjmu nebo jiné odpovídající doklady

Není žádoucí, aby byla kauce nahrazena ručitelskou zárukou.

Domácí zvířata jsou možná po dohodě.

Bude sjednáno vzdání se práva na výpověď po dobu 2 let.

Dále bude sjednáno postupné navyšování nájemného podle předem stanoveného harmonogramu.

Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí!

**Kontakt:** profil XING: Christian_Roerig3/cv

**Povinné údaje podle § 34c německého živnostenského řádu (GewO)**

DIČ: DE279883355

Finanční úřad: Kolín nad Rýnem

Pojištění profesní odpovědnosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Územní rozsah platnosti: Německo

Christian Rörig Immobilienservice

Merowingerstraße 24

50677 Köln