Nabízený byt se nachází v prvním patře samostatně stojícího domu pro tři rodiny, přičemž na každém patře se nachází jeden byt. Optimálně uspořádaný byt částečně disponuje šikmými střechami. Přesné rozmístění prostorných místností je patrné z přiloženého půdorysu.

Pro představu uvádíme rozměry klíčových místností bytu:

• Obývací pokoj: 35,42 m²

• Kuchyně: 13,93 m²

• Ložnice: 17,52 m²

• Pokoj pro hosty: 21,01 m²

Z jižně-západně orientovaného velkého balkónu se nádherně odpočívá od každodenního shonu.

Jedná se o první využití bytu po rozsáhlé rekonstrukci realizované v letech 2025/2026.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné dopravní zóně s uvolněným obytným prostředím v wattenscheidské čtvrti Höntrop. Zajištění každodenních potřeb je díky pěší dostupnosti několika supermarketů, pekáren, dalšího maloobchodu, gastronomie, ale také lékařských ordinací, terapeutů, lékáren, kadeřnictví a podobně zaručeno.

V blízkosti se nachází jižní park a další zelené plochy, které zvou ke procházkám a sportovní aktivitě.

Stejně tak se jedná o rozsáhle zrekonstruovaný wattenscheidský městský park se zajímavým voliérovým chovatelským systémem pro volavky.

V několikiminutové pěší chůzi jsou dosažitelné různé autobusové linky (344, 346, 363, 365, 389, 390) a tramvajové linky (305, 310) na uzlu Höntrop-Kirche, stejně jako stanice S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (linka S1 směřující do Bochumu/Dortmundu a Essen/Düsseldorfu). Blízkost DB nádraží Wattenscheid se spoji do regionální i nadregionální železniční sítě je také výhodou.

Autostrada A40 protínající oblast je dosažitelná za méně než 5 minut.

Vybavení

– Obývací pokoj a ložnice jsou osvětleny ze dvou stran

– Koupelna s denním světlem, vybavená sprchovou kabinou, vanou a zrcadlovou skříňkou

– Toaleta pro hosty se nachází uvnitř bytu a je mechanicky větraná

– Samostatná kuchyň, nenabízená v zařízeném stavu

– Probyvatelná skladovací místnost přímo v bytě

– Balkón o rozloze cca 12 m², přístupný ze dvou místností, s novým zábradlím z nerezové oceli s matnými skleněnými vložkami

– Všechna okna a dveře mají rolety, některé s elektrickým ovládáním

– Podlahové krytiny: masivní dubový parket, v kuchyni, koupelně a na toaletě keramická dlažba

– Druh topení: centrální topení, nízkoteplotní plynový kotel

– Vlastní sklepní místnost je k dispozici

– Velká místnost pro praní a sušení společně využívaná s přípojkou pro pračky a sušičky

V letech 2025/2026 byly provedeny následující rekonstrukce:

– Obnova všech topných těles

– Obnova sanitárního vybavení

– Výměna všech plastových rolet za hliníkové

– Obnova oken ve koupelně

– Obnova obkladové dlažby v kuchyni

– Broušení a nalakování parketové podlahy, výměna všech lišt

– Tapetovací a malířské práce ve všech místnostech

– Obnova krytiny balkónu s využitím zdvižených keramických dlaždic

Vzhledem k poklidné domácí komunitě se má byt pronajímat zejména zájemcům středního věku. Proto budou při výběru nájemců preferováni ti, kteří jsou o něco starší.

Kvůli existující alergii na zvířecí chlupy u některých obyvatel domu nejsou povolena domácí zvířata (psi, kočky).

Byt je ihned k nastěhování.

Kromě toho je možné si pronajmout volné parkovací místo za příplatek (nájemné 50 €/měsíc).

Garážové stání není k dispozici.

Pronajímatel si přeje dlouhodobý nájemní vztah.

Pro uzavření nájemní smlouvy je nejpozději před jejím podpisem nutné předložit následující dokumenty:

– Kopii občanského průkazu

– Sebevyjádření nájemce

– Poslední 3 výplatní pásky / doklady o příjmu

– Potvrzení o bezdlužnosti od předchozího pronajímatele

– Výpis SCHUFA