Byt o rozloze 140 m² s 3 pokoji je pronajímán soukromou osobou, takže neplatíte žádné makléřské provize. U této příjemné nemovitosti jde o první obsazení po rekonstrukci, kdy byla instalována nová kuchyň a nový nábytek.

Rok výstavby: 1998

Druh vytápění: ústřední topení

Hlavní zdroj energie pro vytápění: plyn

Velký panoramatický výhled díky velkým okenům.

Díky kvalitním stavebním materiálům a dobrým oknům je byt dostatečně teplý – není třeba spotřebovat mnoho energie k vytápění, což za současných vysokých nákladů na energii představuje velkou hodnotu.

Čerstvě zrekonstruován s řadou extra nábytkových doplňků.

Domácí mazlíčci jsou povoleni.

5x vchody:

• 2x hlavní vchody se zvoněním u obou vstupů

• 1x vstup do zahrady

• 1x pohotovostní východ/vstup

• 1x půdní patro přes vstup do podzemní garáže (po nákupech velmi praktický)

Specifikace vchodů:

• Vstup na Emsbachově ulici – byt se nachází v 2. patře

• Vstup Schöne Aussicht – byt se nachází v podzemním patře (-2)

• Vstup do zahrady – několik schodů

• Pohotovostní vchod – byt se nachází v 1. patře

K bytu náleží:

• Parkovací místo (Schöne Aussicht)

• 1x garáž (Emsbachova ulice)

(Na obrázku vidíte střední garáž)

V nájemném/výdajích jsou zahrnuty i náklady na garáž.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Ráda zodpovím všechny vaše dotazy. Pokud budete mít jakékoliv otázky, neváhejte mě kontaktovat, a pokud si přejete další fotografie či videa, napište mi přes WhatsApp.

Popis lokality:

Nemovitost se nachází ve Waldems, v blízkosti Idsteinu, Niedernhausenu, Wiesbadenu, Frankfurtu a dalších míst. Můžete tak těžit z příjemně klidného obytného prostředí, malebných polí a lesních oblastí v bezprostřední blízkosti a zároveň z komfortního spojení s regionální infrastrukturou.

• Za přibližně 4–5 minut dosáhnete lékárny, banky, kiosku, autoservisu a dalších služeb

• Přibližně 4–5 minut k pneuservisu

• Přibližně 4–5 minut k autoservisu

• Přibližně 4–5 minut k zámečníkovi

• Přibližně 4–5 minut k lékárně

• Přibližně 4–5 minut k bankomatu

• Přibližně 9–12 minut do Idsteinu

• Přibližně 10 minut do Bad Camberg

• Přibližně 15–25 minut do Wiesbadenu

• Přibližně 25–30 minut do Limburgu

• Přibližně 35–45 minut do Frankfurtu

• Přibližně 30–35 minut do frankfurtského letiště

• Přibližně 45–47 minut do Dreieich

• Přibližně 40–45 minut do Eschbornu

Nemovitost se nachází v městské části Waldems-Niederems, na východním okraji okresu Rheingau-Taunus. Dobré dopravní spojení je zajištěno silnicí (B8) spojující Königstein im Taunus a Frankfurt, ale také Idstein, Bad Camberg a Limburg. Veřejná doprava se nachází v bezprostřední blízkosti a je snadno dostupná pěšky.

Vybavení:

• 1x terasa + atrium o rozloze 33 m²

• Velká zahrada

• Solární LED osvětlení

• 2x lehátka na slunění

• 4x LED stropní svítidla

• 2x LED stropní svítidla s Bluetooth

Koupelna:

• 1x koupelna s vanou a umyvadlem

– Závěsná zrcadlová skříňka u WC

– Držák na toaletní papír

– Držák na ručník

Samostatná toaleta:

• 1x samostatná toaleta se sprchou a umyvadlem

– Závěsná zrcadlová skříňka u WC

– Dolní skříňka pod umyvadlem

– Držák na ručník

Vestavěná kuchyň:

• 4m vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (Nolte)

• Elektrospotřebiče (Bosch) včetně:

– Lednice s mrazákem

– Elektrická trouba s indukční varnou deskou

– Digestoř a podsvícení s Vernbedi

Informace:

Zahrada již byla vyčištěna vysokotlakovým čističem.

Internetová rychlost až 1000 Mbit

Tvrdost vody: střední/dobrý

Dále:

• Hřiště

• Kontejner na staré sklo

• Kontejner České červené kříže – dostupný pěšky do 2 minut

Vestavěná kuchyň je součástí bytu, včetně elektrospotřebičů, avšak bez myčky nádobí.