Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. 2010) in absoluter TOP-Lage von Babenhausen.

Nabízený střešní byt se nachází v bytovém domě (rok výstavby 2010) v absolutně výborné lokalitě Babenhausen.

Die helle, lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3,5 Zimmerwohnung ist modern ausgestattet, ist gut gedämmt, hat 2 Balkone und lässt keine Wünsche offen.

Jasný, světlý a prostorný 3,5-pokojový byt je moderně vybaven, má vynikající izolaci, dvě balkóny a splní tak snad každé přání.

Die Grundfläche von ca. 130 qm (brutto)/94 qm (netto) bietet viel Raum für modernes, geschmackvolles und lichtdurchflutetes Wohnen.

Základní plocha přibližně 130 m² (hrubá) / 94 m² (čistá) poskytuje dostatek prostoru pro moderní, vkusné a světlé bydlení.

Der große, offene Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung.

Velká, otevřená obývací a jídelní část umožňuje přímý vstup na krytý balkón orientovaný na jih.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche.

Kuchyně se nachází ihned vedle jídelny.

Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist inklusive (optional).

Zařízená kuchyň, jak je znázorněna na fotografiích, je součástí bytu (volitelně).

Über einen kurzen Flur gelangt man ins Kinder- bzw. Gästezimmer, zum großen Elternschlafzimmer sowie zum 2. Balkon.

Krátkou chodbou se dostanete do dětského či hostinského pokoje, do velké ložnice a na druhý balkón.

Das geräumige Tageslichtbad neben dem Schlafzimmer verfügt über eine Eckwanne (inkl. Dusche) und sorgt dafür, dass der Tag entspannt beginnen kann.

Prostorná koupelna s denním světlem, která se nachází vedle ložnice, je vybavena rohovou vanou (včetně sprchy) a zajistí, že den můžete začít v uvolněné atmosféře.

Darüber hinaus steht für Gäste ein separates WC zur Verfügung.

Kromě toho je pro hosty k dispozici samostatné WC.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum.

V suterénu bytového domu se nachází společná prádelna a sušárna.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein Abstellraum unterm Dach sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

K bytu náleží také sklep, úložný prostor v podkroví a parkovací místo pro automobil před domem.

Die Reinigung von Treppenhaus und Keller wird vom Hausmeister übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.

Úklid schodiště a sklepa je zajišťován správcem domu a je zahrnut v provozních nákladech.

Die energiesparende Bauweise des Hauses (siehe Energieausweis) sorgt langfristig für niedrige Heizkosten.

Energeticky úsporná konstrukce domu (viz energetický štítek) dlouhodobě zajišťuje nízké náklady na vytápění.

Übernahme ab 01.10.26 oder nach Vereinbarung möglich.

Převzetí bytu je možné od 1.10.2026 nebo dle dohody.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Máte-li zájem, domluvte si prohlídku – těšíme se na váš kontakt!

Die Wohnung befindet sich in TOP-Lage in Babenhausen!

Byt se nachází ve špičkové lokalitě v Babenhausen!

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 16.000 Einwohner.

Babenhausen se nachází v okrese Darmstadt-Dieburg a má přibližně 16 000 obyvatel.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), mehrere Ärzte und Apotheken.

Město nabízí kvalitní infrastrukturu s mateřskými školami, základní školou, gymnáziem, dostatkem nákupních možností (mnoho obchodů, jeden stavební obchod), několika lékaři a lékárnami.

Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.

Dále je zde řada volnočasových a sportovních aktivit (např. venkovní bazén) a podobně.

Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden.

V blízkosti se nachází nádraží s velmi dobrým spojením do Frankfurtu, Darmstadtu, Offenbachu, Hanau a Aschaffenburgu.

Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar.

Nádraží je dosažitelné během několika minut.

Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 min., Darmstadt und Aschaffenburg in ca. 15 min., Hanau und Offenbach in ca. 20 min.

Automobilem se dostanete do Frankfurtu za cca 30 minut, do Darmstadtu a Aschaffenburgu za cca 15 minut a do Hanau a Offenbachu za cca 20 minut.