Tato moderně vybavená 4-pokojová byty se nachází v podkroví moderní novostavby rodinného domu se sedmi obytnými jednotkami. Promyšlený půdorys, orientace na východ, jih a západ a klidná poloha na okraji obce vytvářejí mimořádně příjemné obytné prostředí.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Luxusní vestavěná kuchyň v moderní černo-bílé variantě je vybavena spotřebičy Siemens a již je zahrnuta v nájemném. Západně orientovaný balkon zve k vychutnání večerního slunce v uvolněné atmosféře.

Hlavní ložnice i obývací pokoj jsou vybaveny klimatizačními zařízeními, která v letních měsících zajišťují příjemné klima v místnostech. Další klimatizace umístěná v chodbě pomáhá udržovat optimální teplotu v celém bytě.

Prostor bytu dále rozšiřují dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Prostorná koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou, vanou, velkoformátovými obklady a vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

K bytu dále patří uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Také k bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži. V případě dostupnosti lze pronajmout další parkovací místa:

Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € poplatků měsíčně

Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € poplatků měsíčně

Moderní multifunkční dům byl postaven inovativní hybridní stavbou ze dřeva a betonu. Vnější i vnitřní příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné klima v místnostech a výborné energetické vlastnosti.

S normou KfW-40-QNG a certifikací BIRN budova splňuje vysoké požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba se nachází na ulici Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing kombinuje výhody klidného a přírodního obytného prostředí s vynikajícím dopravním spojením s hlavním městem spolkové země a přilehlými průmyslovými lokalitami.

Samotné centrum s možnostmi nákupu základních potřeb, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny mají prospěch z kvalitní infrastruktury s mateřskými školami, základními školami i pestrou nabídkou volnočasových a doprovodných služeb. Kromě toho jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a Riem Arcaden dosažitelné během několika minut jízdy.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedaleké dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Rychle jsou dosažitelné i Městská výstaviště Mnichova, průmyslová zóna München-Riem či letiště Mnichov. Několik autobusových linek propojuje Anzing se stanicemi S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poingu (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s místní veřejnou dopravou.

Okolí nabízí vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních možností. Četné cyklostezky a pěší stezky, lesy a louky zvou k aktivitám na čerstvém vzduchu. Sportovní kluby a pestrá nabídka volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Shrnutí vybavení

• Udržitelná a inovativní hybridní stavba ze dřeva a betonu dle normy KfW-40-QNG

• Vybavení vysoké kvality pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Prostorná soukromá zahrada (cca 180 m²)

• Slunná západní terasa

• Luxusní vestavěná kuchyň se spotřebiči Siemens

• Podlahové topení s individuální regulací pro jednotlivé místnosti

• Designová podlaha v kvalitní dřevěné optice v obytných prostorech

• Velkoformátové keramické obklady v koupelně a chodbě

• Moderní sprchová koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Klimatizace v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Plastově-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větráním s rekuperací tepla pro jednotlivé místnosti

• Elektricky ovládané rolety s hlinírovou konstrukcí, případně s venkovním textilním krytem (u okna ve střešní přístřešku)

• Elektricky ovládaná střešní okna s venkovním elektrickým slunečním krytem

• Výtah od suterénu až do všech obytných pater

• Vzájemná řečová zařízení

• Uzamykatelný sklep

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži a/nebo venkovního místa

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• SAT zařízení

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 zákona o mediálních službách (TMG)

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba zodpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemnímu omezení nájemného:

Existují 4 možné výjimky, kdy se omezení nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájemné je o více než 10 % vyšší než obvyklé místní srovnávací nájemné. Podle § 566g občanského zákoníku (BGB) je to přípustné, protože byt byl poprvé využíván a pronajímán až po 1. říjnu 2014.