Vítejte ve svém novém domově!

Tento čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt v nádherném domě z červených cihel z roku 1937 spojuje kouzlo staré zástavby s moderním komfortem bydlení. Dům prošel v letech 2025 a 2026 kompletní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, izolace, koupelny, podlahy a nové vytápění tepelným čerpadlem. Od začátku roku 2026 je na střeše také vlastní fotovoltaická elektrárna.

Na ploše přibližně 94 m² nabízejí čtyři prostorné pokoje rozmanité možnosti využití — pro rodiny, spolubydlení i práci z domova. Ve dvou místnostech jsou odkryté a bíle natřené původní střešní trámy, které pokojům dodávají charakter, jaký novostavby nemají. Vikýře a střešní okna přivádějí světlo z obou stran, místnosti jsou světlé, příjemné a mají praktickou dispozici.

Moderní vestavěná kuchyňská linka zůstává v bytě. Koupelny jsou nově obložené. K bytu náleží také velký samostatný sklep.

HLAVNÍ PŘEDNOST: ZAHRADA

Za domem se rozkládá zahrada o rozloze přibližně 2 150 m² — s ohništěm, zeleninovými záhony a klidnými místy k posezení. Ať už chcete zahradničit na vlastním záhonku, trávit příjemné večery u ohně, nebo si jen číst dobrou knihu v tichém koutě, každý zde najde místo k odpočinku. Hned za zahradou začíná les a Labe je vzdálené pouhých 300 metrů.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: Fotografie interiéru nezobrazují tento byt, ale dispozičně shodný podkrovní byt v sousedním domě (Krümmelstraße 8) — stejná dispozice, stejné vybavení a stejný rozsah rekonstrukce. Nabízený byt se uvolní začátkem listopadu; vlastní fotografie zveřejníme ihned po jeho předání.

K DOSTUPNOSTI

Vrácení bytu je dohodnuto na začátek listopadu — poté bude byt ihned připraven k nastěhování. Rádi se však přizpůsobíme i pozdějšímu termínu. Přesné datum písemně potvrdíme, jakmile proběhne předání. Prohlídky budeme sjednávat po převzetí bytu.

Pokud hledáte prosvětlený, čerstvě zrekonstruovaný byt ve starším domě, který nabízí moderní standard a jedinečnou zahradu, nenechte si tuto příležitost ujít. Bez provize, přímo od majitele z Geesthachtu.

IDYLICKÉ BYDLENÍ V BLÍZKOSTI MĚSTA

Geesthacht leží přibližně 30 minut od Hamburku — ideální pro každého, kdo chce bydlet v klidu, ale zároveň se rychle dostat do města. Na dálnici A25 dojedete během několika minut a autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti.

PŘÍRODA PŘÍMO ZA DVEŘMI

Les bezprostředně sousedí s pozemkem a Labe je vzdálené 300 metrů. Procházky, běhání i vodní sporty zde začínají přímo u domu. Byt se nachází v dopravně zklidněné zóně s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h — je zde klid, a přitom dobré dopravní spojení.

NÁKUPY A RESTAURACE

Centrum Geesthachtu je vzdálené 3 km a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Pěšky se dostanete také ke dvěma restauracím: Sebastian’s s vyšší gastronomií a řecké restauraci Achilleon.

VHODNÉ PRO RODINY

Mateřské, základní i střední školy jsou snadno a rychle dostupné.

NA ROVINU: Geesthacht nemá železniční nádraží. Do Hamburku se jezdí autem po silnici B5 a dálnici A25 — do Bergedorfu cesta trvá přibližně 20 minut — nebo autobusem k příměstské železnici S-Bahn v Bergedorfu.

PŘEHLED HLAVNÍCH PŘEDNOSTÍ

- Čerstvě zrekonstruováno v letech 2025/2026 — zcela nové elektrické rozvody, izolace, koupelny, podlahy a vytápění

- Vytápění tepelným čerpadlem a vlastní fotovoltaická elektrárna na střeše

- Čtyři světlé pokoje, dvě koupelny a moderní vestavěná kuchyňská linka, která zůstává v bytě

- Odkryté střešní trámy ve dvou místnostech — dnes již vzácný charakter starší zástavby

- Vikýře a střešní okna zajišťující světlo z obou stran

- Kvalitní podlahová krytina v dekoru dřeva

- Velký samostatný sklep

- Zahrada o rozloze přibližně 2 150 m² — ohniště, zeleninové záhony a klidná místa k posezení

- Les přímo za domem, Labe ve vzdálenosti 300 metrů

- Dopravně zklidněná zóna s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h

- Volitelné parkovací stání za 40 € měsíčně

- Bez provize, přímo od majitele

Upozornění: Byt se nachází ve 2. patře a je přístupný po schodišti; v domě není výtah. Kvůli tvaru střechy mají některé části místností šikmé stropy.

ENERGETICKÁ NÁROČNOST — OTEVŘENĚ HNED NA ÚVOD

Od rekonstrukce je k vytápění využíváno tepelné čerpadlo. Stávající průkaz energetické náročnosti ze dne 27. 6. 2024 je stále založen na skutečné spotřebě v letech 2021 až 2023, tedy na stavu před rekonstrukcí, kdy se topilo plynem a topným olejem. Z toho vycházejí výše uvedené povinné údaje: 185,44 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti F a hlavní zdroje energie zemní plyn a topný olej. Nový průkaz odpovídající stavu po rekonstrukci je objednán, ale zatím není k dispozici. Spolehlivé údaje o spotřebě tepelného čerpadla ještě nemáme, protože právě probíhá první celá topná sezóna. Raději to uvádíme otevřeně, než abychom vás tím později překvapili.

PRO KOHO JE BYT VHODNÝ

Čtyři pokoje a chodba, která jednotlivé místnosti odděluje namísto jejich vzájemného propojení: vhodné pro rodinu, která potřebuje dostatek prostoru, stejně jako pro tři či čtyři pracující osoby, které chtějí bydlet společně. Spolubydlení je výslovně vítáno — v sousedním domě již jeden byt pronajímáme skupině spolubydlících. V takovém případě budou všichni nájemníci společně uvedeni v nájemní smlouvě.

JAK POSTUPOVAT DÁLE

Napište nám stručně e-mailem, kdo se chce nastěhovat a od kdy. Pro první kontakt nic dalšího nepotřebujeme. Běžné dokumenty — osobní dotazník zájemce, potvrzení o příjmech za poslední tři měsíce a výpis o bonitě SCHUFA — vyřešíme, pokud se po prohlídce dohodneme. Pokud by příjem nebyl dostačující, vhodným řešením může být ručitel nebo záruka za nájemní kauci. Stačí se na nás obrátit.

Kauce činí 3 000 € a lze ji uhradit ve třech měsíčních splátkách.

PRONAJÍMATELKA

ATE Beteiligungsgesellschaft mbH, zastoupená jednatelem Tillem Eichholzem. Sami žijeme v Geesthachtu a šest bytů v domě spravujeme bez externí správcovské společnosti — budete tak mít vždy stejnou kontaktní osobu. První kontakt prosíme e-mailem; telefonicky jsme k zastižení na čísle 0160 92902718.

Těšíme se na vaši zprávu!