Tento byt je ideální pro rodinu s 1–2 dětmi nebo pár, který touží po prostornějším bydlení. Nachází se v prvním patře třírodinnového domu.

Promyšlené rozložení místností, mnoho velkých oken, moderní a stylová koupelna se světlými prostory a velké balkony, stejně jako společné užívání zahrady, vás přesvědčí. I na vaše auto bylo mysleno.

Přesné uspořádání místností naleznete v přiloženém půdorysu.

Vaše dispozice:

• 1 prostorná, atraktivní hala – prostor pro šatník, botník…

• 1 prostorný obývací a jídelní prostor o přibližně 45 m²

• 1 balkon o přibližně 26 m² orientovaný na jih a jihozápad a 1 balkon o přibližně 8 m² orientovaný na východ (slunce až do odpoledne – ideální pro snídani)

• 1 kuchyně s přístupem z haly i jídelny. Předává se prázdná a disponuje praktickou spíží

• 3 ložnice, dobře zaříditelné

• 1 malý (1/2) pokoj, který lze využít například jako kancelář

• 1 moderní, světlá koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchovou přepážkou

• Hostinská toaleta

V exteriéru najdete zahradu a také velkou terasu určenou pro společné užívání – další grilovací párty je zajištěna.

Vaše auto můžete pohodlně zaparkovat v dvojité garáži (vjezd: výška cca 2,20 m x šířka cca 2,4 m). Lze pronajmout 1 nebo 2 garážová stání za 85 € měsíčně za kus.

Navíc se ve sklepě nachází prostorný sklep a velká společná prádelna se sušárnou.

Byt je vybaven optickým připojením.

V roce 2023 byl topný kotel vyměněn za energeticky efektivní kondenzáční kotel s akumulačním ohřívačem vody, což pomáhá šetřit náklady na vytápění.

Balkony jsou nově zrenovovány. Podlahové krytiny – odolný, moderní vinyl – byly rovněž nově položeny v obytných a ložnicových prostorách i v kuchyni.

Při bydlení se 2 osobami počítejte s měsíčním předběžným poplatkem za služby ve výši 430 €, u 3 osob pak 470 €.

Tento krásný byt naleznete v frankfurtské čtvrti Nieder-Eschbach. Krátké cesty do Bad Homburgu, Bad Vilbel a Frankfurtu. Pouhých 5 minut pěšky k stanici metra (např. k Hauptwache s linkou U2 za cca 20 minut). Také příjezd na dálnice A 661 nebo A 5 je dosažitelný během několika minut autem. IKEA, hobby market a další obchody jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Nieder-Eschbach disponuje jeslemi, základní školou a celostátní školou. V bezprostředním okolí se nacházejí také dvojjazyčné školy.

• moderní, nový (08.2026) vinylový podlahový kryt v obývací-jídelní části, hale a v ložnicích

• okna a dveře na balkon (2012, s možností zamykání) a moderní koupelna se světlými prostory (2013)

• elektrické rolety

• izolace vnější stěny (jižní strana – obývací a jídelní část)

• 2023 nový kondenzáční kotel s akumulačním ohřívačem vody

• díky provedeným revitalizačním opatřením se energetický štítek z roku 2017 ještě zlepší

• SAT-TV

• renovace (nátěr) bytu při nastěhování novým nájemcem; při vystěhování bude byt natřen v neutrálních barvách a vrácen v čistém stavu

Provizi makléře hradí pronajímatel. Prohlídka a pronájem nemovitosti je pro vás jako nájemce zdarma. Prosíme o pochopení, že musíme provést předvýběr vhodných zájemců o pronájem.

Těšíme se tedy na vaši výstižnou písemnou poptávku, která bude samozřejmě důvěrně zacházena. Bez uvedení vaší adresy a telefonního čísla není možné vaši poptávku vyřídit. Děkujeme.

Veškeré informace o nemovitosti pocházejí od pronajímatele. Navzdory veškeré obchodní péči za ně nelze převzít zodpovědnost. Případné chyby a mezipodnájmy si vyhrazujeme. Odesláním poptávky po nemovitosti výslovně souhlasíte s tím, že vás budeme kontaktovat e-mailem, poštou nebo telefonicky.

Kontaktní údaje:

Realitní kancelář Umstädter

Mittbachweg 49

63607 Wächtersbach – nejde o veřejnou kancelář

E-mail: [email protected]

Zastupující: Linda Umstädter

Příslušný dozorčí orgán:

Povolení podle §34c GewO uděleno hejtmankou Kraje Hochtaunuskreis, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

Daňové ID č.: 43 170 568 521

Řešení online sporů podle čl. 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/