Tento velmi atraktivní byt se nachází v udržovaném a klidném domě se dvěma bytovými jednotkami a v roce 2021 prošel velmi náročnou kompletní rekonstrukcí.

Byt bude předán zrenovovaný, takže stačí pouze nastěhovat nábytek a můžete se ihned cítit jako doma.

Byt se rozkládá na dvou podlažích (1. patro a podkroví) a nabízí atraktivní a zároveň praktické dispoziční řešení. Bez problémů zde naleznete dostatek místa pro skříně a další nábytek.

Díky svému půdorysu je tento byt ideální pro rodiny či páry s dětmi.

Velkorysé prostorové uspořádání zároveň poskytuje velmi dobré podmínky pro práci z domova, a to i pro rodiny.

Díky mnoha velkým oknům je byt příjemně světlý a plný denního světla.

**1. patro:**

Do bytu vstoupíte přes chodbu v 1. patře.

Odtud se dostanete do velmi prostorného otevřeného obývacího pokoje s jídelnou.

Z něj je vstup na stejně prostorný a slunný balkon orientovaný na jih a západ s výhledem do zeleně a také do prostorné kuchyně.

Ta přímo vybízí k příjemnému vaření s rodinou a přáteli.

Díky rozmístění instalací se při plánování kuchyně vaší fantazii téměř žádné meze nekladou.

Z chodby se dále dostanete do jednoho z pokojů, který lze využít jako ložnici, do koupelny se sprchovým koutem a místem pro pračku a sušičku, na toaletu pro hosty a k vnitřnímu schodišti vedoucímu do podkroví.

V podkroví vás čeká další prostorná chodba, ze které se dostanete do dalších pokojů vhodných jako ložnice, na slunnou lodžii orientovanou na jih a západ, která poskytuje dostatek soukromí, a do velkorysé koupelny. Ta je komfortně vybavena vanou, velkým sprchovým koutem, velkým umyvadlem a závěsnou toaletou.

Rödermark leží v srdci regionu Rýn–Mohan, přibližně 18 km jihovýchodně od Frankfurtu nad Mohanem, a je obklopen loukami a lesy.

K dispozici je zde dostatek míst v družinách a mateřských školách, školy od základního až po vyšší stupeň, centrum odborných lékařů, několik praktických lékařů, obchody, banky, krytý bazén apod.

Řada spolků nabízí široké možnosti kulturního a sportovního vyžití.

Samotná nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě městské části Ober-Roden (Breidert/Plattenhecke), v klidné ulici s minimálním provozem.

Vlakové nádraží s vynikajícím napojením na veřejnou dopravu – příměstská linka S1, regionální vlaky a řada autobusových spojů – je vzdáleno jen několik minut chůze.

Odtud se rychle a pohodlně dostanete do Frankfurtu, Offenbachu, Darmstadtu, Wiesbadenu a Hanau i na mezinárodní letiště Frankfurt.

Všechna výše uvedená místa jsou samozřejmě snadno a rychle dostupná také autem.

Doba jízdy jakýmkoli dopravním prostředkem do centra Frankfurtu, Offenbachu, Darmstadtu a Hanau i na frankfurtské letiště činí přibližně 30 minut.

Dojíždějící tak mají vynikající dopravní spojení v rámci regionu Rýn–Mohan i do celého světa.

**Standard vybavení:** vyšší

**Umístění bytu v domě:** 1. patro a podkroví

**Koupelny:**

**Koupelna v podkroví:**

okno, velké umyvadlo, vana, sprchový kout, závěsná toaleta

**Koupelna v 1. patře:**

okno, sprchový kout, velké umyvadlo, závěsná toaleta, místo pro pračku a sušičku

**Toaleta pro hosty v 1. patře:**

okno, umyvadlo, závěsná toaleta

- Podlahová krytina v obytných místnostech: laminát v javorovém dekoru

- Podlahová krytina v kuchyni, chodbě, koupelnách a na toaletě pro hosty: dlažba

- Dveře: javorový dekor, případně matné sklo

- Stěny: strukturovaná tapeta, bíle vymalovaná

- Okna: izolační skla

- Rolety: elektrické

- Digitální satelitní televize: ve všech obytných místnostech

- Schodiště: mramor

- Sklepní kóje

- 2 parkovací místa pro osobní automobily, z toho jedno s nabíjecí stanicí Wallbox

- Úklid ulice a zimní údržbu zajišťuje správcovská služba

**Byt je ideální pro:**

- páry a rodiny s dětmi,

- vícegenerační domácnosti,

- práci z domova.

Jako nájemníci jsou upřednostňováni nekuřáci.