Tento výjimečný byt v Unterschleißheimu nabízí spíše pocit bydlení ve vlastním domě než v klasickém bytě.

Na přibližně 193 m² obytné plochy ve třech podlažích spojuje velkorysé bydlení, práci a odpočinek s nadstandardním vybavením a několika soukromými venkovními prostory.

Byt se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě v jižní části Unterschleißheimu. Je umístěn v klidném dvougeneračním domě, který je součástí udržovaného souboru celkem čtyř obytných domů.

*Bydlení ve třech podlažích*

Přízemí tvoří ústřední část bytu. Prostorný, převážně otevřeně řešený obytný prostor propojuje obývací pokoj, kuchyň a snídaňový bar. Navazující zimní zahrada a vstupy na jižní a západní terasu vytvářejí otevřené, a přitom velmi útulné centrum domácího života.

Tři obytná podlaží propojuje otevřené točité schodiště, které je výrazným architektonickým prvkem. Představuje osobitý designový prvek bytu a umocňuje jeho charakter „domu v domě“. Vzhledem k tomuto otevřenému řešení schodiště není byt bezbariérový.

Velká soukromá zahrada rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí dostatek soukromí. Její součástí je také vlastní zahradní domek.

*Soukromá odpočinková zóna v horním podlaží*

Horní podlaží je koncipováno jako velkorysá soukromá odpočinková zóna. Nachází se zde ložnice, samostatná šatna a vlastní koupelna o rozloze přibližně 17 m². Nadstandardně vybavená koupelna disponuje mimo jiné volně stojící vanou a kvalitními armaturami. Z horního podlaží je přímý vstup na prostorný jižně orientovaný balkon.

*Suterén s pracovním, hostinským a wellness prostorem*

Suterén rozšiřuje byt o všestranně využitelnou část. Nachází se zde pracovna, další místnost vhodná například jako pokoj pro hosty, sauna, velký sprchový kout a samostatná toaleta.

Zvláštností je venkovní posezení přímo navazující na wellness zónu, které je z větší části chráněno před pohledy okolí a je ideální k ochlazení po saunování.

Pro větší pohodlí je v každém ze tří obytných podlaží vlastní toaleta. Vysoký komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění ve všech obytných místnostech.

*Záměrně neobvyklá dispozice*

Byt nemá klasickou dispozici velkého rodinného bytu.

Důraz je kladen především na velkorysé a otevřené obytné prostory, rozlehlou soukromou spací zónu v horním podlaží a další prostory v suterénu určené pro práci z domova, hosty a wellness.

Nemovitost je proto vhodná zejména pro zájemce, kteří oceňují velkorysé bydlení a hledají dostatek prostoru pro práci, hosty, volný čas i soukromý odpočinek.

Tři obytná podlaží, vlastní zahrada a četné venkovní prostory vytvářejí výrazný charakter „domu v domě“.

*Parkovací stání*

Na přání lze dodatečně pronajmout parkovací místo v podzemní garáži i venkovní parkovací stání.

*Pronájem a navázání kontaktu*

Hledáme nájemce, kteří dokážou dlouhodobě ocenit tuto výjimečnou koncepci bydlení a záleží jim na upraveném obytném prostředí.

Ve své poptávce nám prosím stručně sdělte počet osob, které se budou stěhovat, požadovaný termín nastěhování a svou profesní situaci.

Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je kladné posouzení bonity. V rámci užšího výběru proto požadujeme odpovídající doklady o příjmech a aktuální výpis o bonitě SCHUFA, případně souhlas s provedením přípustné kontroly bonity.

Přesnou adresu vám rádi sdělíme v další fázi komunikace.

Klidná rezidenční lokalita v jižní části Unterschleißheimu, jen několik minut od Mnichova.

Linka S1 spojuje město přibližně za 25 minut s mnichovským hlavním nádražím a přibližně za 20 minut s letištěm. Autobusové linky 219 a 292 jezdí od nádraží každých 20 minut, ve špičce každých 10 minut, ke stanici linky metra U6 Garching-Hochbrück. Odtud jsou to dvě stanice k výzkumnému kampusu Technické univerzity Mnichov v Garchingu a přibližně 25 minut na Marienplatz.

Autem se na letiště po dálnici A92 dostanete zhruba za 15 minut. Dálnice A99 a silnice B13 se nacházejí v bezprostřední blízkosti a centrum Mnichova je vzdáleno přibližně 20 kilometrů.

Ve městě se nacházejí všechny typy škol: tři základní školy, Mittelschule, Realschule, gymnázium, FOS/BOS a soukromá Montessori škola.

Bavarian International School v Haimhausenu je dostupná přibližně za 15 minut jízdy autem. Obchody, lékaři a zařízení péče o děti jsou v docházkové vzdálenosti.

Les Berglwald je vzdálen jen několik minut. Další možnosti rekreace v blízkém okolí nabízejí jezera Unterschleißheimer See a Hollerner See, park Rudolf-Zeitler-Park a nedaleké zámecké areály ve Schleißheimu.

*Energetický průkaz*

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.