Velkorysý prostorový zázrak v Dortmundu: Univerzální 5-pokojový byt s ideálním dispozicím!

Hlavní přednosti na první pohled

Typ objektu: Prostorně řešený 5-pokojový byt

Lokalita: Arnoldstraße 21, 44147 Dortmund

Budova: Udržovaný rodinný dům s více bytovými jednotkami

Dispozice: Velmi funkční a centrálně řešená dispozice

Vhodnost: Perfektní pro rodiny, spolubydlící (WGs) nebo páry s potřebou prostoru pro domácí kancelář

Popis objektu

Vítejte ve vašem novém domově! Tento prostorný 5-pokojový byt se nachází v udržovaném domě s více byty na adrese Arnoldstraße 21 v Dortmundu a zaujme vynikajícím prostorovým řešením a mnoha možnostmi úprav.

Promyšlená a funkční dispozice činí z této nemovitosti opravdového univerzála: Ať už jako útulné hnízdo pro rodinu, prostorný byt pro spolubydlící, nebo pro páry, které chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou – dobře navržené místnosti se flexibilně přizpůsobí vašim individuálním životním potřebám.

Centrální a městská lokalita v dortmundské čtvrti Nordstadt: Arnoldstraße 21

Mikrolokace a okolí

Nemovitost se nachází na adrese Arnoldstraße 21 v živém, městském prostředí dortmundské severní čtvrti. Tato čtvrť se vyznačuje svou rozmanitostí, vyvinutou infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k centru Dortmundu. Všechna zařízení denní potřeby jsou rychle a pohodlně dostupná.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Nakupování: Supermarkety, pekárny, lékárny a řada mezinárodních potravinových obchodů se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Vzdělávání a péče: Mateřské školy, základní školy a střední školy jsou v bezprostředním okolí, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

Volný čas a zelené plochy: Nedaleký park Fredenbaum – jeden z největších a nejoblíbenějších parků Dortmundu – nabízí ideální možnosti pro procházky, sport a relaxaci v přírodě.

Vynikající dopravní spojení

Veřejná doprava: Dopravní spojení prostřednictvím MHD je optimální. Stanice metra a autobusové zastávky jsou dostupné během několika minut chůze a poskytují přímé, rychlé spojení do dortmundského centra i na hlavní nádraží.

Dopravní spojení pro automobily: Díky rychle dostupným státním silnicím (B1, B54) a dálnicím A45, A40 a A42 je zajištěno excelentní propojení do celého Ruhrgebiets.

Vybavení a dispozice bytu

4 samostatně využitelné místnosti: Poskytují maximální flexibilitu v rozdělení – ideální jako ložnice, dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty.

Obývací pokoj: Dostatek prostoru pro příjemné společné chvíle.

Kuchyň: Prostorná a nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout – ideální místo pro společné jídlo.

Koupelna: Funkční a dobře přístupná.

Centrální chodba: Spojuje všechny místnosti optimálně a zajišťuje příjemnou strukturu bez průchozích místností.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti a informace k expozici/inzerátu:

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu/expozici byly připraveny s náležitou péčí a podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných dokumentů a informací. Přesto nemůžeme zaručit, že poskytnuté informace jsou správné, úplné a aktuální. Všechny grafické zobrazení, dispozice, rozměry a popisy vybavení slouží pouze jako ilustrace a nejsou právně závazné; mohou se vyskytnout odchylky od skutečného stavu. Změny, podnájem či případné chyby si výslovně vyhrazujeme. Zásadní pro nájemní vztah je výhradně písemně uzavřená nájemní smlouva mezi stranami, jejíž ustanovení určují a definují smluvní charakter bytu. Zájemcům se doporučuje, aby si při prohlídce ověřili všechny pro ně důležité informace a v případě potřeby kladli doplňující otázky. Toto upozornění slouží k zajištění transparentnosti a nemá vliv na zákonnou odpovědnost za úmyslně nesprávné nebo zavádějící vynechané skutečnosti.

Upozornění na transparentnost při tvorbě nájemného a předúmluvní informace podle §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podle názoru pronajímatele splňuje zde nabízený byt podmínky zákonné výjimky z nájemního stropu dle § 556f věta 2 BGB (první pronájem po rozsáhlé modernizaci). Byt byl či bude v několika klíčových oblastech (zejména topení, sanitární zařízení, elektro, okna, podlahy a energetické vlastnosti) kompletně zmodernizován do vysokého, téměř novostavbového standardu. Zarovnání jako „rozsáhlá modernizace“ vychází z aktuálně dostupné technické dokumentace a nákladových podkladů; právní hodnocení soudy se však může v jednotlivých případech lišit. Záložně je požadovaná výše nájemného orientována na předchozí nájem dle § 556e odst. 1 BGB. Rozhodující je poslední sjednaná čistá studená mzda z předchozího nájemního vztahu, splatná jeden rok před jeho ukončením; dle současného posouzení tato cena nebude překročena. Pokud by se později ukázalo, že dřívější nájem nedosahoval zákonných požadavků nájemního stropu, bude výše nájemného upravena v souladu se zákonem.

Předúmluvní informace podle § 556g odst. 1a BGB týkající se relevantních výjimek pro tvorbu nájemného (zejména předchozí nájem a první pronájem po rozsáhlé modernizaci) bude zájemci poskytnuta bez jeho vyžádání před uzavřením smlouvy v písemné formě; tato informace zejména potvrzuje, že se – dle aktuálního posouzení – jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci a uvádí poslední dříve splatný nájem.