Pronájem obchodního prostoru 260 m² Opletalova, Praha - Nové MěstoVýjimečné komerční prostory 260 m² | Opletalova, Praha 1 | Kavárna, showroom, galerie, design storeReprezentativní obchodní prostory se zavedenou kavárenskou částí na prestižní adrese v samotném srdci Prahy.Místo, které nabízí jedinečnou kombinaci historické atmosféry, výborné dostupnosti a prostoru pro vznik silného obchodního konceptu.Nabízíme k pronájmu reprezentativní komerční prostory o celkové výměře 260 m², situované v prestižní lokalitě Praha 1 – Nové Město, Opletalova 23, jen několik minut chůze od Václavského náměstí, Hlavního nádraží i Masarykova nádraží.Prostor je kolaudován jako nepotravinářská prodejna s kavárnou a nabízí široké možnosti využití pro prémiové obchodní koncepty, showroomy i gastronomii s kultivovaným provozem. Díky rozložení do dvou podlaží lze elegantně oddělit veřejnou část od ostatního zázemí, kanceláří či skladových prostor.Velkorysé stropy, reprezentativní vstup a atraktivní adresa v samotném centru Prahy vytvářejí ideální prostředí pro budování silné značky a jedinečného zákaznického zážitku.Dispozice1. nadzemní podlaží- reprezentativní obchodní prostor,- nyní kavárna,1. podzemní podlaží- samostatné obchodní plochy,- provozní kancelář,- šatna,- toalety,Pro koho je prostor ideální?Prostor je díky své dispozici, reprezentativnímu charakteru a prestižní adrese vhodný zejména pro:- specialty coffee nebo výběrovou kavárnu,- moderní bistro,- showroom nebo concept store prémiových značek v kombinaci s kavárnou- privátní galerii, designové či architektonické studio,- jógové či pilates studio,- reprezentativní klientské centrum.Preferován je kultivovaný a klidnější provoz, který odpovídá charakteru domu i prestižní lokalitě v historickém centru Prahy.LokalitaOpletalova ulice patří mezi velmi vyhledávané obchodní adresy v centru Prahy. Bezprostřední blízkost Václavského náměstí, Hlavního nádraží, Masarykova nádraží i připravovaného projektu Masaryčka zajišťuje vysokou koncentraci rezidentů, kancelářských pracovníků, turistů i návštěvníků centra města.Výborná dopravní dostupnost, silný pěší provoz a prestižní okolí vytvářejí ideální podmínky pro úspěšné podnikání.Finanční podmínkyNájemné: 165 102 Kč / měsíc (včetně DPH)Služby: 18 323 Kč / měsíc (včetně DPH)Zálohy na energie: 27 625 Kč / měsícCelkové měsíční náklady: 211 050 KčKauce: 422 100 KčProvize RK: 1 měsíční nájemProstory budou k dispozici od 24. srpna 2026.