Popis nemovitosti:

K pronájmu je nabízena udržovaná a průběžně modernizovaná řadová vila v klidné obytné oblasti Neu-Ulmu/Gerlenhofen. Dům nabízí přibližně 170 m² obytného prostoru rozloženého do tří úrovní bydlení, a navíc disponuje dalšími užitkovými prostory v suterénu – ideální pro rodiny, páry s potřebou domácí kanceláře nebo vícegenerační domácnosti.

Dům, postavený v roce 1977, se nachází na pozemku o rozloze cca 270 m² s upravenou předzahrádkou a zahradou za domem. K nemovitosti náleží rovněž garáž a další parkovací místo.

Zvláště je třeba vyzdvihnout prostorné obytné prostory, zastřešenou terasu s letní zahradou, zrekonstruovaný podkrovní prostor s vlastní střechovou terasou a rozsáhlé modernizační úpravy provedené v posledních letech.

Vybavení:

• Přibližně 170 m² obytného prostoru v rámci tří úrovní

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy v dubové podobě (obnova 2021)

• Kompletně zrenovovaná koupelna v horním patře (2021)

• Moderní kuchyň (z roku 2014)

• Hostinské WC v přízemí (renovováno 2013)

• Plastová okna v celém domě (výměna 2010)

• Garáž a dodatečné parkovací místo

• Udržovaná zahrada před a za domem

• Zastřešená terasa s letní zahradou

• Střešní terasa v podkroví

• Hostinská koupelna v podkroví s WC a sprchou

• Částečně elektricky ovládané rolety

• Dodatečná dřevěná kamna v přízemí a podkroví

• Zrekonstruovaný hobby pokoj v suterénu

• Ropné topení

Rozložení místností:

Přízemí

• Prostorný obývací pokoj

• Samostatná kuchyň

• Chodba

• Předsíň

• Hostinské WC

• Přístup na zastřešenou terasu a do zahrady

Patro

• Rodičovská ložnice

• Jeden dětský pokoj

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou, vanou a WC

• Balkón

Podkroví

• Velký studiový pokoj

• Kancelář / Home office

• Dodatečná koupelna se sprchou a WC

• Střešní terasa

Suterén

• Celkem pět sklepních místností

• Zrekonstruovaný hobby pokoj

• Vstupní prostor a rozsáhlé možnosti úložných prostor

Řadový dům se nachází v oblíbené neu-ulmerské čtvrti Gerlenhofen, která nabízí velmi dobrou infrastrukturu a vysokou kvalitu bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází:

• Mateřská škola a základní škola

• Několik dětských hřišť

• Praktický lékař a zubař

• Pekař a řezník

• Sparkasse

• Nádraží a dobré autobusové spojení

• Gastronomické podniky

• Četné spolky a volnočasové aktivity

• Kostely a hřbitov

Modernizace

Před posledním pronájmem byly v roce 2021 provedeny rozsáhlé renovační práce:

• Výměna kobercových podlah za moderní vinylové podlahy v dubové podobě

• Kompletní rekonstrukce koupelny v horním patře

• Rozsáhlé malířské práce v celém domě

• Rekonstrukce střechové terasy včetně nových dlaždic

Plánovaná opatření 2026

Pro konec roku 2026/začátek roku 2027 je plánována kompletní obnova vstupní haly a vnějšího schodiště.