Moderní novostavba s prvním užíváním dle energeticky efektivního standardu KfW40

Tento masivně postavený dům nabízí na přibližně 145 m² obytné plochy moderní a komfortní bydlení rozprostřené do tří pater. Energeticky efektivní konstrukce podle standardu KfW40 zajišťuje nízkou spotřebu energie a vysoký komfort bydlení.

V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, který je naplněn denním světlem, a dále otevřená kuchyně. Vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou/stravovací troubou, digestoří a myčkou. Z obývacího prostoru máte přímý přístup na jižní terasu se vstupem do zahrady. Navíc je v vstupní části k dispozici i hostinská toaleta.

Horní patro zahrnuje dvě ložnice, stylovou koupelnu s vanou i sprchou a dvě praktické úložné místnosti.

V podkroví se nacházejí další dvě ložnice a také další koupelna se sprchou. Prostorná půda o rozloze přibližně 19 m² poskytuje dodatečný úložný prostor.

Další praktické úložné možnosti nabízí uspořádání skříní již v předzahradě i na terase, což přispívá k udržení pořádku i venkovních prostor.

Pro příjemné klima v bydlení zajišťuje individuálně nastavitelné topné a ventilační systémy pohodlí v každém ročním období. Na střeše jsou umístěny fotovoltaické moduly, které podporují každodenní napájení elektrickou energií.

Promyšlené uspořádání místností, prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní detaily vybavení – mezi něž patří moderní podlahy v dřevěném provedení, slunná jižní terasa se zahradním připojením a parkovací místa v rámci osídlení – činí tento dům ideálním domovem pro rodiny i páry.

K pronájmu dále náleží 1x venkovní parkovací místo přímo před vchodem a 1x parkovací místo v podzemní garáži s přípravou pro elektrickou dobíjecí stanici. Obě místa je nutné pronajímat společně s domem.

Rozpis nákladů:

• Základní nájemné: 1 990 EUR

• Nájemné za parkovací místo: 80 EUR

• Nájemné za podzemní parkovací místo: 80 EUR

Celkem měsíční základní nájemné: 2 150 EUR

Měsíční provozní náklady: 379 EUR

Nemovitost se nachází na Lilienstraße v obci Stein u Norimberku a tím pádem v atraktivní lokalitě metropolitní oblasti Norimberk/Fürth. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou rychle dostupné jak státní silnice B14, tak dálnice A6, A3 a A9, což zajišťuje optimální spojení směrem do Norimberku, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburgu, Berlína a Mnichova.

Veřejná doprava je rovněž velmi dobře zajištěna. Zastávky autobusových linek 63 a 64 se nacházejí jen pár minut chůze od domu. Autobusy jezdí pravidelně v intervalu 5 až 10 minut na zastávku metra Röthenbach (U2), odkud se za přibližně 10 minut dostanete přímo na hlavní nádraží v Norimberku.

Okolí domu je charakterizováno moderními novostavbami a udržovanými rodinnými domy, což přispívá k příjemnému a rodinně orientovanému bydlení. Řada obchodních možností se nachází v bezprostřední blízkosti:

• Nákupní centrum Forum Stein s více než 30 obchody, včetně REWE, Müllera a Woolworthu, a různými gastronomickými podniky, se nachází přibližně 1 km od domu.

• Obchody Lidl a Aldi Süd jsou pohodlně dosažitelné pěšky, zatímco obchod Penny se nachází jen několik minut jízdy.

• Obchodní dům Bauhaus v ulici Spitzleitenweg a rekreační centrum Kristall Palm Beach jsou rovněž přibližně do 1 km.

Vybavení:

• Efektivní dům dle standardu KfW-40

• Moderní vestavěná kuchyň

• 1x venkovní parkovací místo přímo před domem s přípravou pro elektrické dobíjení

• 1x podzemní parkovací místo s přípravou pro elektrické dobíjení

• Úložné prostory na každém patře

• 1 koupelna s vanou/sprchou (horní patro)

• 1 koupelna s walk-in sprchou, skleněným oddělením (podkroví)

• 1 hostinská toaleta (přízemí)

• Vysoce kvalitní podlahy v dřevěném provedení

• Bukové schodišťové krytiny

• Jižní terasa se zahradou

• Skříně v předzahradě a na terase + zahradní box pro velkorysé úložné možnosti

• Řízený topný a ventilační systém

• Elektrické venkovní rolety

• Fotovoltaické moduly na střeše