Vítejte ve vašem novém domově

Tento udržovaný a rozsáhle zmodernizovaný rodinný dům nabízí s přibližně 120 m² obytné plochy spoustu prostoru pro páry nebo rodiny. Pozemek o rozloze cca 344 m² se nachází v klidné obytné čtvrti a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, komfortu bydlení a dobrého napojení na dopravu.

V uplynulých letech bylo do domu investováno hodně prostředků. V roce 2023 byla instalována moderní tepelná čerpadlo. V roce 2026 byly vyměněny všechny radiátory, přičemž všechna okna včetně střešních oken byla nahrazena trojsklem. Také vstupní dveře byly kompletně obnoveny.

Bydlení

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní tvoří centrum domu. Moderní vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky Bosch a mimo jiné disponuje i integrovanou kávovarem.

Přímo navazuje na obývací a jídelní část zimní zahrada o rozloze cca 20 m². Ta nabízí další prostor pro relaxaci, stolování nebo příjemné chvíle s výhledem do zahrady.

Spací a dětské pokoje jsou vybaveny prostornými šatními skříněmi. Klimatizace zajišťuje zejména v létě příjemné klima v místnostech.

Dům má dvě koupelny – jednu se sprchou a druhou s vanou.

Technika a vybavení

Dům je také technicky moderně vybaven. Každá místnost disponuje vlastním LAN připojením, což umožňuje stabilní kabelové připojení k internetu po celém domě – praktické pro práci z domova, streamování či hraní her.

Kolem 65 m² velý, vytápěný sklepení poskytuje dostatek dalšího úložného prostoru a nabízí různé možnosti využití.

K domu také patří vyhrazené parkovací místo přímo na pozemku.

Zahrada

Zahrada nabízí dostatek prostoru k odpočinku, pro děti, společné letní večery nebo pro realizaci vlastních zahradních nápadů. Díky příjemné velikosti pozemku zůstává venkovní prostor dobře využitelný a zároveň přehledný.

Na první pohled

• cca 120 m² obytné plochy

• cca 344 m² pozemku

• cca 20 m² zimní zahrady

• cca 65 m² vytápěného sklepení

• tepelné čerpadlo z roku 2023

• všechny radiátory vyměněné v roce 2026

• všechna okna vyměněná v roce 2026

• trojsklo

• střešní okna rovněž obnovená

• nové vstupní dveře

• LAN připojení v každé místnosti

• moderní vestavěná kuchyň se spotřebiči Bosch

• integrovaný kávovar

• dvě koupelny

• sprcha a vana

• klimatizace

• prostorné šatní skříně

• parkovací místo na pozemku

• zahrada

Okouzlující rodinný dům se strategicky nachází na klidné vedlejší ulici nedaleko Roedernallee. Kombinace městského napojení a bydlení v přírodním prostředí činí tuto adresu obzvláště atraktivní.

Dopravní spojení a občanská vybavenost:

Veřejná doprava: Přímé autobusové spojení zajišťuje linka 120, která vás pohodlně doveze do dalších částí Berlína. Stanice metra Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik je od domu vzdálena jen 10 minut chůze, stanice metra Paracelsus-Bad a Wittenau jsou dosažitelné přibližně za 15 minut pěšky. Tato spojení garantují rychlou a pohodlnou cestu do centra nebo do jiných čtvrtí.

Nákupní možnosti: Pro běžnou potřebu je v bezprostřední blízkosti několik obchodů. Lidl, Aldi a Netto jsou dosažitelné za pouhých 5 minut pěšky, což usnadňuje a zpříjemňuje každodenní nákupy.

Vzdělání a zdraví:

Vzdělávací instituce: V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol a mateřských škol, což činí čtvrť mimořádně rodinnou. Krátké cesty do školy nebo jeslí usnadňují každodenní život a poskytují dětem bezpečné prostředí pro učení a hru.

Zdravotní péče: Různé ordinace a lékárna jsou také rychle dostupné a zajišťují další komfort v běžném životě.

Volný čas a příroda:

Blízkost několika zelených ploch a parků nabízí řadu možností pro outdoorové aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu. Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost Tegeler See, který se nachází jen asi 5 km od domu a nabízí ideální podmínky pro vodní sporty, procházky po břehu jezera či relaxační dny v přírodě. Samotná Roedernallee je rovněž známá svými pěknými procházkami a malými parky, které nabízejí vítanou úlevu od každodenního stresu.

Rychlá cesta k přihlášení – jsou potřeba následující dokumenty:

- 3 doklady o příjmu (ne starší než tři měsíce)

- Kopie občanského průkazu

- Výpis ze Schufa

- Samoohodnocení nájemce

- Potvrzení současného pronajímatele (nikoli hlavního nájemce v případě podnájmu) o bezdlužnosti nájemného

K podrobnému seznámení s nemovitostí bude domluven termín prohlídky. To vám poskytne možnost osobně si prohlédnout všechny aspekty domu a získat tak lepší představu přímo na místě. Prosím, kontaktujte mě pro sjednání vhodného termínu.