„The Garden Loft“ – Luxusní soukromé útočiště první třídy

Objekt: Městský dům & Penthouse (140 m²)

Diskrétnost a bydlení se sky-loggií.

Popis: Tento rezidenční celek na třech podlažích nabízí maximální míru soukromí. Navržen jako „městský townhouse“ zaujme spojením historického jádra a moderního, luxusního zpracování.

Designové vychytávky: Olejované dubové parkety, vápenně omítané stěny a hlavní lákadlo na půdním podlaží – 8–9 metrů dlouhá střešní větev s klapacími prvky, která při potřebě promění váš obývací pokoj v loggiu s výhledem do nádvoří.

Cílová skupina: Expatrioti a rozhodovatelé, kteří dávají přednost diskrétnosti, ale nechtějí se vzdát životního stylu Friedrichstadt.

Hlavní přednost: „Sky-Loggia“ jako exkluzivní vnější prvek – architektonické prohlášení, které v centru města nemá obdoby.

Popis lokality: Talstraße 46 – Městskost se setkává s exkluzivitou

Ulice Talstraße 46 patří k nejžádanějším adresám v Düsseldorfu ve čtvrti Friedrichstadt – oblasti, která je ceněna pro autentické spojení historické architektury, městského životního stylu a vynikající ekonomické dynamiky. Kdo si zde sjedná své sídlo, volí vědomě umístění, které spojuje přímou blízkost k pulzujícím obchodním centrům města s jedinečnou, přirozeně se vyvíjející kvalitou života.

Lokalita s výjimečnou dostupností a kvalitou života

Friedrichstadt se představuje jako jedna z nejatraktivnějších lokalit pro náročné uživatele, kteří oceňují krátké vzdálenosti a vynikající infrastrukturu. Lokalita okouzluje především:

Strategickou blízkostí k MedienHafen: Za pouhých několik minut (cca 1,8 km) se dostanete k mezinárodně uznávanému MedienHafen, jednomu z nejdůležitějších kancelářských a gastronomických center Německa. To činí Talstraße ideální lokalitou druhé kategorie („Second-Tier“) pro společnosti, které hledají blízkost přístavu, aniž by musely obětovat jedinečný charakter Friedrichstadt.

Dopravním spojením se středem města: Okolí přímo profitovalo z rozsáhlé revitalizace nedalekého „Le Quartier Central“ (cca 1,5 km), který zásadně přispívá k etablování čtvrti jako centra businessu a životního stylu.

Živým prostředím: Díky sousední Bilker Allee a probíhajícím rekonstrukcím historických budov v Unterbilku (cca 1 km) se vytvořilo prostředí, které je velmi oblíbené zejména mezi finančně zajištěnými mladými profesionály a rodinami.

Základní nájemné se vztahuje výhradně na městský dům včetně zahrady/nádvoří.

Volitelně je možné pronajmout 180 m² užitné a kancelářské plochy (k tomu navíc 3600 EUR netto za „chladné“ nájemné).

Je možné využít tyto prostory různými způsoby, a to buď v kombinaci, nebo samostatně.

Kontakt a prohlídka

Přesvědčte se sami o vhodnosti této nemovitosti pro vaše záměry. Rádi s vámi sjednáme termín prohlídky a probereme rozmanité možnosti využití této plochy.

Odškodňovací doložka a informace k expozici/inzerátu:

Všechny údaje v tomto inzerátu/expozici byly sestaveny s náležitou péčí a podle nejlepšího vědomí na základě dostupných dokumentů a informací. Přesto nelze zaručit správnost, úplnost a aktuálnost poskytnutých informací – za ně nelze přenášet žádnou odpovědnost či záruku. Všechny grafické ztvárnění, půdorysy, rozměrové údaje a popisy vybavení slouží pouze k ilustraci a nejsou právně závazné; odchylky od skutečného stavu jsou možné. Změny, podnájem a chyby si výslovně vyhrazujeme. Rozhodujícím dokumentem pro nájemní vztah je výhradně písemně uzavřená nájemní smlouva mezi stranami; pouze její ustanovení určují smluvní charakter bytu. Zájemcům doporučujeme, aby si při prohlídce ověřili všechny zásadní informace a kladli případné dotazy. Toto upozornění slouží k transparentnosti a neomezuje zákonnou odpovědnost za úmyslně nesprávné či zamlčené skutečnosti.

Informace o transparentnosti tvorby nájemného a předběžná smluvní informace dle §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podle pronajímatele splňuje zde nabízený byt podmínky zákonné výjimky z nájemní regulace dle § 556f věta 2 BGB (první pronájem po rozsáhlé modernizaci). Byt byl či bude komplexně modernizován a v několika podstatných oblastech (zejména topení, sanitární zařízení, elektro, okna, podlahy a energetické vlastnosti) uveden na vysoký standard připomínající novostavbu. Zařazení jako „rozsáhlá modernizace“ je založeno na aktuálně dostupných technických dokumentech a cenových osudech; odlišné právní posouzení soudy může nastat v jednotlivých případech. Jako doplňková orientace se požadovaná výše nájemného řídí také hodnotou předchozího nájemného podle § 556e odst. 1 BGB. Rozhodujícím kritériem je poslední dohodnuté čisté „chladné“ nájemné předchozího nájemního vztahu, které bylo splatno rok před jeho skončením; dle současného odhadu toto předchozí nájemné nebude překročeno. Pokud by se později ukázalo, že dřívější nájemné neodpovídalo zákonným předpisům regulace nájemného, bude výše nájemného upravena v souladu se zákonem.

Předběžná informace dle § 556g odst. 1a BGB, která je vyžadována před uzavřením smlouvy a týká se klíčových výjimek ovlivňujících výši nájemného (zejména předchozí nájem a první pronájem po rozsáhlé modernizaci), bude zájemci o nájem poskytnuta písemně v textové podobě ještě před podáním jeho smluvního prohlášení; obsahuje mimo jiné informaci, že se – dle současného odhadu – jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci, a uvádí výši posledního dlužného předchozího nájemného.