Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen.

Tato výjimečná vila spojuje moderní architekturu, prvotřídní stavební kvalitu a promyšlené dispozice rozložené do tří úrovní.

In begehrter Hanglage gelegen, eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Süd-Blick ins Kinzigtal und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Nemovitost se nachází v atraktivní polohě na svahu a nabízí impozantní jižní výhled do údolí řeky Kinzig, přičemž kombinuje reprezentativní bydlení s vysokou praktickou využitelností pro každodenní život.

Die Raumstruktur ist großzügig, klar zoniert und ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Prostorný a přehledně zónovaný půdorys je ideální pro rodiny, kterým záleží na komfortu, soukromí a kvalitním bydlení.

Highlights auf einen Blick:

• 323 m² Wohnfläche · Baujahr 2023 · Kinzigtal-Panoramablick · 40 m² Südwest-Terrasse · Klafs-Sauna · 4 Bäder + Gäste-WC · KNX-Smart-Home · Klimatisierung · Energieeffizienzklasse A+ · Kamin · Einlieger-Option · Lastenaufzug über 3 Ebenen · 4 Stellplätze

Hlavní přednosti na první pohled:

• 323 m² obytné plochy · Rok výstavby: 2023 · Panoramatický výhled na údolí Kinzig · 40 m² jihozápadní terasa · Sauna značky Klafs · 4 koupelny + hostinská toaleta · KNX chytrý dům · Klimatizace · Energetická třída A+ · Krb · Možnost samostatného bytu · Nákladový výtah propojující všechny tři podlaží · 4 parkovací místa

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderer Eindruck:

Už při vstupu do domu vzniká zvláštní dojem: Velkorysý vstupní prostor odhaluje pohled do atria vysokého přes 6,5 metru s celostěnným skleněným zábradlím a masivními schody z dubového dřeva.

Auf der Eingangsebene befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der separat angelegte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Elternbad mit Badewanne und großer, begehbarer Glasdusche.

V přízemí se nacházejí tři ložnice – dvě dětské pokoje s vlastní koupelnou pro děti a samostatná část pro rodiče, která zahrnuje ložnici, šatnu a rodičovskou koupelnu s vanou a velkou, přístupnou prostorem skleněnou sprchou.

Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses.

První patro tvoří reprezentativní střed domu. V něm se nachází prostorná kuchyň s ostrovem a panoramatickým výhledem, a samostatný obývací pokoj s krbem a výrazným průmyslovým designovým oddělením z pravého oceli – doplněným o vnitřní okno rovněž z profilované oceli. Oba prostory se otevírají prostřednictvím velkých zdvihacích posuvných systémů na 40 m² velkou jihozápadní terasu, která byla navržena jako prodloužení obytného prostoru do exteriéru. První patro je dále doplněno hostinskou toaletou a spojenou komorou se spíží přiléhající ke kuchyni.

Im Untergeschoss setzt sich die hochwertige Konzeption konsequent fort:

V suterénu se koncept pokračuje na vysoké úrovni: Nachází se zde prostorná wellness zóna se skleněnou saunou značky Klafs, sprchou a toaletou, která tvoří soukromé útočiště na vysoké úrovni. Tato úroveň dále zahrnuje hostinský pokoj s vlastní koupelnou typu en-suite, pracovnu s vestavěnou skříní, hernu či hobby místnost a dva přímé vstupy do zahrady – všechny místnosti mají podlahová okna do podlahy a přirozené světlo. Propojuje je velkorysý chodba se zapuštěnými stropními světly a další vestavěnou skříní. Díky dvěma samostatným vstupům ze země je suterén také volitelně vhodný pro využití jako samostatná bytová jednotka (například pro au pair, pečovatelku nebo home office). Na této úrovni se dále nachází technická místnost, prádelna s možností připojit dvě pračky a úložná místnost, kterou lze volitelně využít i jako kuchyň (všechny potřebné přípojky jsou již zajištěny).

Durchdachte Details wie der direkte Zugang zur Garage (40 m²), der Wäschewurf aus beiden Bädern direkt in die Waschküche, das erhöhte Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein komfortabler Lastenaufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet, unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch der Immobilie.

Promyšlené detaily, jako je přímý vstup do garáže (40 m²), vedení prádla z obou koupelen přímo do prádelny, zvýšená plošina pro pračku a sušičku či komfortní nákladový výtah, který propojuje všechna tři patra, podtrhují vysoké funkční nároky této nemovitosti.

Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung: drei auf dem geschlossenen Hofbereich sowie ein weiterer in der Garage.

Celkem jsou k dispozici čtyři parkovací místa: tři v uzavřeném dvoře a jedno v garáži.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hang- und Aussichtslage oberhalb der historischen Gelnhäuser Altstadt und verbindet auf besondere Weise Natur, Zentrumsnähe und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Nemovitost se nachází v klidné polohě na svahu s výhledem nad historickým centrem města Gelnhausen a výjimečně kombinuje blízkost přírody, dosah centra a dobrou dostupnost do oblasti Rýn-Main.

Der nach Süden ausgerichtete Blick eröffnet eine schöne Aussicht über das Kinzigtal.

Jižní orientace zajišťuje krásný výhled na údolí Kinzig.

Gleichzeitig beginnt bereits in rund 100 Metern Entfernung der Wald – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Zhruba vzdálený les již cca 100 metrů od domu poskytuje ideální podmínky pro procházky, sport a odpočinek přímo za dveřmi.

Trotz der naturnahen Lage ist die historische Altstadt von Gelnhausen mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Přestože je nemovitost zasazena do přírodního prostředí, historické centrum Gelnhausenu s restauracemi, kavárnami a obchody je dosažitelné během pár minut chůze.

Der Ortskern sowie die Bushaltestelle Obermarkt liegen jeweils nur rund 330 Meter Luftlinie entfernt, der Bahnhof befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung.

Městské jádro a autobusová zastávka Obermarkt jsou vzdáleny asi 330 metrů vzdušnou čarou, zatímco nádraží je přibližně 1 kilometr od domu.

Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Školy, mateřské školy a další základní zařízení každodenní potřeby se rovněž nacházejí v blízkém okolí.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Ruhe, unmittelbarer Nähe zur Natur, urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Celkově tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci soukromí a klidu, bezprostřední blízkosti k přírodě, městské infrastruktury a rychlé dostupnosti oblasti Rýn-Main.

Fußwege:

•Städtische KITAs: 5 Min.

•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 Min.

Pěší dojíždění:

•Městské mateřské školy (KITA): 5 minut

•Gymnázium Grimmelshausen: 12 minut

Fahrtzeiten:

•Autobahnanbindung: 3 Min.

•Hanau / ICE-Anbindung: 20 Min.

•Frankfurt Flughafen: 35 Min.

•Frankfurt Innenstadt: 35 Min.

Doba jízdy:

•Přístup k dálnici: 3 minuty

•Hanau / rychlovlak (ICE): 20 minut

•Letiště Frankfurt: 35 minut

•Centrum Frankfurtu: 35 minut

Smart Home & Technik

•Gira KNX-Steuerung mit Kontroll-Touchpanels

•App-Steuerung für Licht, Rollläden, Heizung, Garagentor, Hoftor, Terrassendach und Hauszugang

•Video-Sprechanlage mit Nachtsicht und 4 Innenstationen

•App-gesteuerte Alarmanlage mit zonenweise schaltbaren Bereichen

•SONOS-System in Küche, Eltern- und Kinderbad sowie auf der Terrasse

Chytrý dům a technologie

• Řízení KNX systému značky Gira s dotykovými ovládacími panely

• Ovládání aplikací pro osvětlení, rolety, topení, garážová vrata, dvorecká vrata, střechu terasy a vstup do domu

• Videointerkom s nočním viděním a čtyřmi vnitřními stanicemi

• Aplikačně ovládaný alarmový systém se zónovým řízením

• SONOS systém v kuchyni, rodičovské a dětské koupelně a na terase

Rohbau & Energiestandard

•KfW-55-Standard

•Massives 36,5-cm-Ziegelmauerwerk mit Mineralwolldämmung und mineralischem Wandaufbau

•Besonders hohe Deckenhöhen: UG 2,55 m / EG 2,75 m / OG 2,65–4,20 m

•Massive Rollladen- und Raffstorekästen mit hochwertigem Wärme- und Schallschutz

•Langlebiges Zink-Stehfalz-Dach mit vorbewitterten Spenglerarbeiten

•Anhydritestrich mit besonders hoher Trittschalldämmung zwischen den Geschossen

Hrubá stavba a energetický standard

• Standard KfW-55

• Masivní zdivo z cihel o tloušťce 36,5 cm s minerální vlnitou izolací a minerální konstrukcí příček

• Výjimečně vysoké stropy: suterén 2,55 m / přízemí 2,75 m / patro 2,65–4,20 m

• Masivní skříně pro rolety a lamely s vysokou tepelnou a akustickou izolací

• Odolná střecha z pozinkovaného plechu s předpředpovědním zpracováním pokrývačskými pracemi

• Anhydritová stěrka se zvláště vysokou chladivou akustickou izolací mezi podlažími

Energie & Heizung

•Vaillant Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit 800-Liter-Wasserspeicher

•Zentrale Lüftungsanlage

•Fußbodenheizung in allen Räumen

•5,6-kWp-Photovoltaikanlage mit App-Monitoring

•Klimaanlage in Küche, Wohnzimmer, beiden Kinderzimmern und Elternschlafzimmer

•Außengeräte weit abseits der Wohn- und Sichtbereiche

Energie a vytápění

• Vzduchové tepelné čerpadlo značky Vaillant (rok výstavby 2023) s 800litrovým zásobníkem vody

• Centrální ventilační systém

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,6 kWp s monitorováním pomocí aplikace

• Klimatizace v kuchyni, obývacím pokoji, v obou dětských pokojích a v rodičovské ložnici

• Venkovní jednotky umístěny daleko od obytných a výhledových oblastí

Küche

• Nolte-Küche mit Kochinsel und Barbereich

• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

• Siemens-Einbaugeräte

• Integrierte Wasserfilteranlage

• Weiße Quarzstein-Arbeitsplatte

• Zementfliesen im Küchenbereich

Kuchyně

• Kuchyně značky Nolte s kuchařským ostrovem a barem

• Indukční varná deska s integrovaným odsavačem

• Vestavěná zařízení značky Siemens

• Integrovaný vodní filtrační systém

• Pracovní deska z bílého křemenného kamene

• Cementové dlaždice v kuchyňské zóně

Bäder & Wellness

•4 vollwertige Bäder + Gäste-WC, alle WCs in Weiß-Matt

•Elternbad mit Doppelwaschtisch (180 cm) in Weiß-Matt-Mineralguss

•Dusch-WC mit Fernbedienung im Elternbad

•Waschtische in Weiß-Matt-Mineralguss

•Spülrandlose WCs in Weiß-Matt

•Bodentiefe Glasduschen

•Armaturen in gebürstetem Edelstahl oder Nickel

•Klafs-Glassauna im Wellnessbereich (App-steuerbar), extra hoch

•Wäschewurf aus Eltern- und Kinderbad direkt in die Waschküche

Koupelny a wellness

• 4 plnohodnotné koupelny + hostinská toaleta, všechny toalety v bílé matné úpravě

• Rodičovská koupelna s dvojitým umyvadlem (180 cm) v bílo-matném minerální litině

• Toaleta se sprchou ovládaná na dálku v rodičovské koupelně

• Umyvadla v bílo-matném minerálním litině

• Bezokrajové WC v bílo-matném provedení

• Podlahově až ke skle sahající skleněné sprchy

• Armatury z broušené nerezové oceli nebo niklu

• Skleněná sauna značky Klafs ve wellness zóně (ovládaná aplikací), extra vysoká

• Vedení prádla z rodičovské a dětské koupelny přímo do prádelny

Böden & Oberflächen

•Extra breite und lange Eichendielen, gebürstet und geölt, verklebt verlegt

•Spachteltechnik in Diele, Treppenabgang UG, OG-WC und vor dem Kamin

•Bäder und Wellnessbereich mit großformatigen 120×120 cm Fliesen

•75×75 cm Fliesen in Abstellräumen

•Garage vollständig gefliest

•Mineralischer Kalkputz und mineralische Farbe im gesamten Haus

Podlahy a povrchové úpravy

• Extra široké a dlouhé dubové podlahové desky, broušené, olejované a lepené

• Spárovací technika v halě, u schodiště v suterénu, toaletě v patře a před krbem

• Koupelny a wellness zóna s velkoformátovými dlaždicemi 120×120 cm

• Dlaždice 75×75 cm ve skladovacích prostorech

• Garáž je kompletně obložena dlaždicemi

• Minerální vápený omítka a minerální barvy v celém domě

Fenster & Türen

• 3-fach-Verglasung, innen weiß matt / außen hellgrau matt, alle Fenster abschließbar

• Schallschutzfenster in allen Schlafbereichen

• Einbruchschutz an allen relevanten Fenstern

• 2 große Hebe-Schiebeanlagen (Wohn- und Essbereich zur Terrasse)

• Alu-Raffstore und Rollläden durchgängig

• Haustür mit Echtholzverkleidung, Einbruchschutz und automatischer Verriegelung

• Extra hohe Innentüren: 225 cm im EG/OG, 211 cm im UG

• Alle Innentüren mit Lackoberfläche, ohne Schlüssellöcher – integrierter Schließmechanismus im Griff

• Schallschutztüren in allen Schlaf- und Nassbereichen sowie Waschküche

• Industrie-Design-Innentür und -Fenster aus echtem Stahl

Okna a dveře

• Trojnásobné zasklení, uvnitř bílé matné / navenek světle šedé matné, všechna okna jsou uzamykatelná

• Protiprohlásková okna ve všech ložnicích

• Protipožární ochrana proti vloupání u všech relevantních oken

• 2 velké zdvihací posuvné systémy (obývací a jídelna vedoucí na terasu)

• Celoplošné hliníkové lamely a rolety

• Vstupní dveře s obložením z masivního dřeva, s ochranou proti vloupání a automatickým zajištěním

• Extra vysoké vnitřní dveře: 225 cm v přízemí a patře, 211 cm v suterénu

• Všechny vnitřní dveře s lakovaným povrchem, bez očka na klíč – integrovaný uzamykací mechanismus v klice

• Protiprohláskové dveře ve všech ložnicích, koupelnách a také v prádelně

• Dveře a okna s průmyslovým designem z pravé oceli

Terrasse & Außenbereich

• 40 m² Terrasse in Südwest-Lage mit thermisch behandeltem Holzbelag

• Ganzglas-Geländer

• App-steuerbares Lamellendach

• 2 senkrechte Markisen für Windschutz

• 4 Heizstrahler (gesamt 8,8 kW)

• Garten (2026 neu angelegt) mit zwei zusätzlichen Gartenterrassen

• 4 Außenwasserstellen

• Schwebendes elektrisches Hoftor

• Paketbriefkasten mit 2 Fächern

Terasa a venkovní prostory

• 40 m² terasa na jihozápadní orientaci s tepelně ošetřeným dřevěným povrchem

• Celostěnné skleněné zábradlí

• Aplikačně ovládaná lamelová střecha

• 2 vertikální markýzy pro ochranu před větrem

• 4 topná zařízení (celkem 8,8 kW)

• Zahrada (nově upravená v roce 2026) se dvěma dalšími zahradními terasami

• 4 venkovní vodní přívody

• Vznášející se elektrická dvorecká vrata

• Poštovní schránka s 2 přihrádkami

Weitere Highlights

• Lastenaufzug über alle Etagen

• Kamin von Spartherm mit Drucküberwachung in Verbindung mit der Lüftungsanlage

• Einbauschränke mit Spiegel-Schiebetüren, Push-to-Open und Beleuchtung

• Einbau-Büro im Untergeschoss

• Ganzglas-Treppengeländer, Massivholz-Eiche-Treppenstufen

• 4 Stellplätze (3 Hof + 1 Garage), Wallbox-Anschluss vorbereitet

Další přednosti

• Nákladový výtah propojující všechna patra

• Krb od Spartherm s monitorováním tlaku ve spojení s ventilačním systémem

• Vestavěné skříně se zrcadlovými posuvnými dveřmi, systém Push-to-Open a podsvícením

• Vestavěná kancelář v suterénu

• Celostěnné skleněné zábradlí u schodiště, masivní dubové schodiny

• 4 parkovací místa (3 v dvoře + 1 v garáži), připravené přípojky pro wallbox

Das Objekt ist unvermietet und steht zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Nemovitost není pronajata a bude k dispozici bez nájemníků od 1. prosince 2026.

Ausstattung und Möblierung

Die Immobilie wird hochwertig teilmöbliert vermietet. Küche, sämtliche Einbauschränke, die fest installierte Beleuchtung sowie zahlreiche weitere Einbauten sind Bestandteil des Mietobjekts. Darüber hinaus können nach individueller Abstimmung weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände im Objekt verbleiben; hierfür fällt kein Aufschlag auf die Miete an. Der Umfang wird in einer Inventarliste zum Mietvertrag festgehalten.

Vybavení a zařizování

Nemovitost je pronajímána částečně luxusně zařízená. Kuchyně, všechny vestavěné skříně, pevně instalované světelné systémy a řada dalších vybavení jsou součástí pronajímaného objektu. Dále je možné po dohodě se zúčastněnými, aby v nemovitosti zůstalo další nábytek a vybavení; za to není účtován žádný příplatek k nájemnému. Rozsah bude uveden v inventárním seznamu, který bude přiložen k nájemní smlouvě.

Elektromobilität

Für die Nachrüstung einer Wallbox ist die Infrastruktur bereits vorbereitet: In der Garage steht ein wandseitiger Anschlusspunkt zur Verfügung, im Hofbereich ist eine Zuleitung verlegt. Eine Ladeeinrichtung ist nicht installiert. Beschaffung und fachgerechte Installation durch einen zugelassenen Elektrofachbetrieb obliegen dem Mieter; die Zustimmung des Vermieters wird bei fachgerechter Ausführung erteilt.

Elektromobilita

Pro následnou instalaci wallboxu již byla připravena infrastruktura: V garáži je k dispozici nástěnný připojovací bod, na dvoře je položeno přípojkové vedení. Nabíjecí zařízení zatím není instalováno. Za jeho pořízení a profesionální instalaci odpovídá nájemce, přičemž schválení pronajímatele bude uděleno při řádné provedené odborné instalaci.

Nebenkosten, Heizung und Strom

Die monatlichen Nebenkosten von 380 Euro umfassen Grundsteuer, Versicherungen, Müllentsorgung, Wasser sowie laufende Wartungen, insbesondere für Schornsteinfeger, Lastenaufzug, Hoftor, Wärmepumpe und Lüftungsanlage.

Provozní náklady, topení a elektřina

Měsíční provozní náklady ve výši 380 eur zahrnují pozemkovou daň, pojištění, odvoz odpadu, vodné, jakož i pravidelnou údržbu, zejména kominíků, nákladového výtahu, dvoreckých vrat, tepelného čerpadla a ventilačního systému.

Haushaltsstrom und Wärmepumpenstrom bezieht und bezahlt der Mieter direkt beim jeweiligen Stromversorger. Die Wärmepumpe verfügt über einen eigenen Zähler und erzeugt Heizung und Warmwasser.

Elektřinu pro domácnost a pro tepelné čerpadlo odbírá a platí nájemce přímo u příslušného dodavatele elektřiny. Tepelné čerpadlo má vlastní měřič a zajišťuje vytápění a ohřev vody.

Als unverbindlicher Orientierungswert lagen die Stromkosten der Wärmepumpe bei bisheriger Nutzung – bereits unter Berücksichtigung des selbst erzeugten Solarstroms – bei rund 170 Euro monatlich. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von individuellem Verbrauch, Stromtarif und PV-Ertrag ab.

Jako orientační hodnota bez závaznosti činily náklady na elektřinu pro tepelné čerpadlo při dosavadním využívání – již se započítaným vlastním solárním proudem – přibližně 170 eur měsíčně. Skutečné náklady se však odvíjejí zejména od individuální spotřeby, tarifů elektřiny a výtěžnosti solární elektrárny.

Auch den Internetanschluss bezieht der Mieter eigenständig.

Internetové připojení rovněž zajišťuje a hradí nájemce sám.

Photovoltaikanlage – Nutzen für den Mieter

Die 5,6-kWp-Photovoltaikanlage erzeugt Strom zur direkten Nutzung im Objekt:

• Wärmepumpe – Solarstrom wird vorrangig für Heizung und Warmwasser genutzt.

• Haushalt – darüber hinaus verfügbarer Strom steht den übrigen elektrischen Verbrauchern zur Verfügung.

• Netzeinspeisung – nicht unmittelbar im Objekt verbrauchter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Fotovoltaická elektrárna – přínos pro nájemce

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,6 kWp vyrábí elektřinu určenou k přímé spotřebě v objektu:

• Tepelné čerpadlo – solární elektřina je prioritně využívána na vytápění a ohřev vody.

• Domácnost – elektřina, která nad rámec toho vzniká, je k dispozici pro další elektrické spotřebiče.

• Napojení do sítě – elektřina, která v objektu není okamžitě spotřebována, je dodávána do veřejné sítě.

Der direkt verbrauchte Solarstrom wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt und reduziert den erforderlichen Netzstrombezug für Wärmepumpe und Haushalt.

Přímo spotřebovaná solární elektřina je nájemci poskytována zdarma a snižuje množství elektřiny odebrané ze sítě pro tepelné čerpadlo a domácnost.

Eingespeister Strom und Einspeisevergütung verbleiben beim Vermieter. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden.

Energie dodaná do sítě a přijatá odměna za ni náleží pronajímateli. Akumulační baterie není součástí instalace.

Sämtliche Verbrauchs- und Kostenangaben basieren auf der bisherigen Eigennutzung und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierungswerte.

Veškeré údaje o spotřebě a nákladech vycházejí z dosavadního vlastního využití a slouží pouze jako orientační hodnoty bez závazku.

─────────────────────────────────────────────

Toto je kompletní překlad původního textu označeného XML tagem do češtiny.